Beste Aussichten für Sie und Ihre Familie! Haus mit Aufzug und Einliegerwohnung
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
790000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307302
Objekt ID
1148-1154-BM
Adresse
73262 Reichenbach an der Fils
Ort
73262 Reichenbach an der Fils
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2009
Kerndaten
Wohnfläche
170,88 m2
Zimmer
5.5
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
47,91 m2
Grundstücksfläche
731 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
790.000 €
Zus. Preis Info
790.000 € inkl. einer Garage + 45.000 € für 2 Garagen auf separatem Grundstück
Courtage
Käufercourtage
4,76 % inkl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Küche
Offene Küche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Kaufpreis
22.500 €
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-01-15
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
19.00
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerungsart
Holz
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnen in Panoramalage – Durchdachte Bauweise mit Einliegerwohnung, Terrassen & Aufzug
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Reichenbach an der Fils erhebt sich dieses außergewöhnliche Doppelhaus mit separater Einliegerwohnung.
Hochwertig erbaut, bis ins Detail durchdacht und perfekt in die Hanglage integriert, bietet dieses Haus ein Wohngefühl, das Exklusivität, Komfort und Weitblick auf einzigartige Weise vereint.
Ein faszinierendes Raumkonzept über mehrere Ebenen wird Sie begeistern. Trotz der Stufen, welche der Gesundheit beitragen, wurde größter Wert auf Komfort gelegt: Ein Lastenaufzug sorgt für mühelosen Transport von Einkäufen und Umzugsgut, während ein Personenaufzug im Haus alle Etagen elegant und bequem miteinander verbindet.
Weitläufige, großzügig gestaltete Terrassenflächen eröffnen einen unverbaubaren Panoramablick und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer überraschenden Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und edler Parkettboden schaffen ein exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlichem Raumklima. Auch Nachhaltigkeit wurde konsequent berücksichtigt.
Die separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als hochwertige Vermietungseinheit. Im UG bereits Weitsicht wie vom Penthouse.
Hier lacht das Schwabenherz:
Der Energieausweis A+ spricht für sich und unterstreicht eindrucksvoll die zukunftsorientierte, energieeffiziente Bauweise dieser Immobilie.
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 15.01.2035, Klasse A+, 19 kWh/(m²*a), Holz, Strom.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Reichenbach an der Fils erhebt sich dieses außergewöhnliche Doppelhaus mit separater Einliegerwohnung.
Hochwertig erbaut, bis ins Detail durchdacht und perfekt in die Hanglage integriert, bietet dieses Haus ein Wohngefühl, das Exklusivität, Komfort und Weitblick auf einzigartige Weise vereint.
Ein faszinierendes Raumkonzept über mehrere Ebenen wird Sie begeistern. Trotz der Stufen, welche der Gesundheit beitragen, wurde größter Wert auf Komfort gelegt: Ein Lastenaufzug sorgt für mühelosen Transport von Einkäufen und Umzugsgut, während ein Personenaufzug im Haus alle Etagen elegant und bequem miteinander verbindet.
Weitläufige, großzügig gestaltete Terrassenflächen eröffnen einen unverbaubaren Panoramablick und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer überraschenden Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und edler Parkettboden schaffen ein exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlichem Raumklima. Auch Nachhaltigkeit wurde konsequent berücksichtigt.
Die separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als hochwertige Vermietungseinheit. Im UG bereits Weitsicht wie vom Penthouse.
Hier lacht das Schwabenherz:
Der Energieausweis A+ spricht für sich und unterstreicht eindrucksvoll die zukunftsorientierte, energieeffiziente Bauweise dieser Immobilie.
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 15.01.2035, Klasse A+, 19 kWh/(m²*a), Holz, Strom.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Ausstattung
- 3 Fach verglaste Fenster
- Aufzug für Lasten außen und für Personen im Haus
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- spezieller Ofen für Wärme und Ihre Pizza...
- mögliches weiteres Kinderzimmer einfach mit Trennwand zu gestalten
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Zisterne 6 m³ für Gartenbewässerung = 6000 Liter.
- Staubsaugeranlage
- Gewölbekeller mit moderner Zu- und Abluft = Klima wie bei Oma oder für Ihren Weinvorrat
- 1 Garage inkludiert und weitere 2 Garagen auf sep. Grundstück für optional 45.000 Euro
- Aufzug für Lasten außen und für Personen im Haus
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- spezieller Ofen für Wärme und Ihre Pizza...
- mögliches weiteres Kinderzimmer einfach mit Trennwand zu gestalten
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Zisterne 6 m³ für Gartenbewässerung = 6000 Liter.
- Staubsaugeranlage
- Gewölbekeller mit moderner Zu- und Abluft = Klima wie bei Oma oder für Ihren Weinvorrat
- 1 Garage inkludiert und weitere 2 Garagen auf sep. Grundstück für optional 45.000 Euro
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am Rand des Ortskerns. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Durch die leicht erhöhte Lage ist die Wohnqualität hoch und das Gebiet weitgehend vom Durchgangsverkehr abgeschirmt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung Esslingen und Stuttgart. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Ihr RE/MAX Immobilienmakler freut sich auf Ihren Anruf!
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung Esslingen und Stuttgart. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
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Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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