Das könnte IHR privates Idyll sein - Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause für Ihre kleine Familie, für sich allein oder als Paar? Dann lädt diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte dazu ein, genau diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Eingebettet in eine angenehme Wohnlage und mit Blick ins Grüne, verbindet dieses Haus Geborgenheit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Auf rund 40 m² entfaltet sich hier ein harmonischer Raum für gemeinsames Leben, Lachen und Entspannen. Das 2012 verlegte Echtholzparkett aus Eiche verleiht dem Raum eine warme, natürliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ob gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen.

Die helle Nolte Marken-Küche im charmanten Landhausstil überzeugt mit viel Stauraum und stilvollen, beleuchteten Vitrinen. Der Blick in den angrenzenden grünen Wald macht das Kochen hier zu einem besonderen Genuss – ein Ort, an dem man gerne verweilt und kreativ wird. Auf dieser Ebene rundet ein ebenfalls 2012 neugestaltetes Gäste-WC das Raumangebot ab.

Über eine massive Steintreppe im Wohnbereich, gelangen Sie in das Dachgeschoss, den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dezent integrierte Einbauschränke und Regale schaffen praktischen Stauraum, ohne den offenen Raumeindruck zu beeinträchtigen.
Das großzügige Hauptschlafzimmer mit ca. 23 m² lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilen. Dank der besonderen Dachform wirken alle Zimmer angenehm hell und keinesfalls beengt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Duschbad mit Dachfenster, das 2012 zeitgemäß erneuert wurde.

In den teils wohnlich ausgebauten Vollkeller, der weit mehr bietet als nur Abstellfläche, führt sie eine separate Tür vom Flur des Erdgeschosses aus. Neben einem Vorratsraum und einem Waschraum stehen Ihnen ein beheizter, großzügiger Vorflur sowie ein weiterer beheizter Raum zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Neben den Kellerräumen bietet der Dachboden Ihnen weitere Staufläche.

Die Immobilie kann zeitnah übergeben werden und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft würde sich freuen, Sie zu begrüßen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

•Gemeinschaftsgrundstücksanteil: ½ von ca. 1.020 m² (Ihr Anteil ca. 510 m²)

•Sonnige Süd-/Ost-Terrasse für entspannte Stunden im Freien

•Einzelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen

•Gas-Zentralheizung von „Junkers“ (Baujahr 1990, Austausch erforderlich)

•Fenster mit Isolierverglasung aus 1990

•Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eiche-Parkettboden (2012)

•Zeitlose, hochwertige Fliesen in allen relevanten Bereichen

•Innenraumtüren in gehobener Ausführung (2012)

•Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster (2012)

•Hochwertige Einbauküche von „Nolte“ im Landhausstil Farbton Magnolie

•Duschbad im Dachgeschoss mit Dachfenster (2012)

•Maßgefertigte Einbauschränke und Regale im Dachgeschoss (2012)

•Beheizter Vollkeller mit wasserundurchlässigen Stahlbeton-Außenwänden

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im schönen, grünen Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt. Der Villenvorort im Wald gehört zu den beliebten Walddörfern im Nordosten von Hamburg.
Viele Laubbäume und Wälder prägen das Bild der unmittelbaren Umgebung. Dazu gehört das Naturschutzgebiet „Wohldorfer Wald“ als Hamburgs größter Wald und das Rodenbeker Quellental. Auf vielen Wanderwegen können sie das Gebiet mit seinen Bachläufen, Tierarten und Lehr- sowie Erlebnispfaden erkunden. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Nicht weit entfernt von der Immobilie, fließen die „Bredenbrek“ und die „Lottbek“ im „Hörndieker Stauteich“ zusammen. Dieser kleine Stausee lässt sich in ca. 30min umrunden und wird im Winter gerne von Schlittschuhfahrern genutzt.

Einen Anschluss zur Hamburger Innenstadt haben sie über die U-Bahnhöfe (U1) Ohlstedt und Hoisbüttel. Diese liegen ca. 1-1,5km vom Objekt entfernt.

Ca. 5 Minuten Fußweg werden benötigt um zur nächstgelegenen Kindertagesstätte zu gelangen. Das Gymnasium Ohlsteht kann gut mit dem Fahrrad angefahren werden.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten z.B. im nahegelegenen Lottbek oder Duvenstedt zu erreichen. Für die ärztliche Versorgung ist in der Nähe ein Zahnarzt fußläufig zu erreichen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden sie unter: https://www.hamburg.de/leben-in-hamburg/bezirke-hamburg/stadtteile-bezirk-wandsbek/wohldorf-ohlstedt
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Sonstiges

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