Elegantes Luxusdomizil in Straßlach - Traumhaftes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage!

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Luxusdomizil!

Dieses elegante Einfamilienhaus entstand 2023 in hochwertiger Massivbauweise, ist architektonisch anspruchsvoll gestaltet und wird Sie mit seinen liebevollen und komfortablen Details begeistern.

Die Villa empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich samt eindrucksvollem Treppenaufgang. Vom einladenden Eingangsfoyer gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und den hochwertigen Parkettboden eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme und durchgängige Belichtung. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist bereits vorhanden und ermöglicht somit künftig gemütliche Abende im neuen Zuhause. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 370 m² verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Kinder-/Gästezimmer, die durch den idealen Schnitt und die bodentiefen Fenster ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Im Dachgeschoss präsentiert sich das eindrucksvolle Master Bedroom mit en-Suite Bad; Armaturen von Dornbracht und Sanitärinstallationen von Villeroy & Boch zeichnen die hochwertige Ausstattung aus. Zwei weitere Bäder im Ober- bzw. Untergeschoss setzen zusätzliche Komfortakzente.

Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit daneben liegendem Badezimmer sowie einen Fitnessraum – ein perfekter Rückzugsort für Gäste mit exklusiver Privatsphäre.

Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Etagen ermöglicht eine wohlige und angenehme Wärme, während die modernen Holz-Alu Fenstersysteme für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.

Ein weiteres, besonderes Highlight ist der hauseigene Fahrstuhl, der alle Etagen von Untergeschoss bis Dachgeschoss bequem miteinander verbindet und den Wohnkomfort auf eine ganz neue Ebene hebt.

Der Außenbereich bietet eine großzügige Südwestterrasse im weitläufigen Garten sowie einen Balkon im Obergeschoss für sommerliche Stunden im Freien.

Eine vollunterkellerte Doppelgarage in Massivbauweise rundet dieses tolle Angebot ab und bietet hochwertigen Parkkomfort. Das gesamte Haus ist mit Smart Home ausgestattet und ermöglicht somit ein Höchstmaß an Effizienz.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes und ansprechendes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine ideale Umgebung für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Stil und Luxus legen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

• Luxuriöses Einfamilienhaus in Bestlage
• Grundstücksfläche von ca. 609 m² mit großem Garten
• Großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 370 m²
• Insgesamt 9 Zimmer, hiervon 5 Schlafzimmer
• Energieeffizienzklasse A+
• Baujahr 2023 / Fertigstellung 2024
• Hochwertige Badarmaturen von Dornbracht
• Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
• Edle Feinsteinzeugfliesen in allen Bädern
• Beeindruckendes Master Bedroom mit Bad en Suite
• Separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss
• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Holz-Alu Fenstersystem mit 3-fach Verglasung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Eigener Fahrstuhl vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
• Doppelgarage für komfortables Parken
• Große Terrasse und weitläufiger Balkon mit Südwestausrichtung

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in Straßlach-Dingharting, einer ruhigen, idyllischen und sehr beliebten Gemeinde südlich von München. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch nahegelegene Supermärkte wie EDEKA und ALDI Süd gewährleistet.

Für die medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen in der Umgebung vorhanden, darunter die OrthoChirurgie Straßlach und die HNO-Praxis Durga Laubinger. Apotheken wie die Marienstern Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gesichert, die nächste ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Münchner Golf Club e.V. - Straßlach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und für Sportbegeisterte gibt es ein nahegelegenes Sportcenter. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und bieten kulinarische Abwechslung.

Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die ruhige Lage gleichzeitig Entspannung und Erholung verspricht. Die Einwohnerstruktur ist durch eine ausgewogene Altersverteilung geprägt, was die Gemeinde zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort macht.

Sonstiges

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