Großzügige Doppelhaushälfte auf ca. 341 m² Grund, mit Dachstudio/Einliegerwohnung (Erbbaurecht).

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Ebenso bietet sich das Haus als Kapitalanlage an, z. B. mit der Vermietung an eine WG.

Neben der großzügigen Wohnfläche, aufgeteilt auf 6,5 Zimmer inkl. Dachstudio bzw. Einliegerwohnung und voll unterkellert, bietet Ihnen diese Immobilie ein schönes Süd-Westgrundstück mit ca. 341 m ².

Das Haus, erbaut im Jahr 1987, besticht durch seine solide Holzbauweise der renommierten Firma Friedl Fertighaus. Es wurde stets in kleinen Bereichen renoviert, dennoch stehen weitere Renovierungsmaßnahmen an (Fußböden, Küche, Malerarbeiten etc.). Gleichzeitig bietet es dadurch viel Potenzial, je nach Geschmack und Finanzplan.

Erdgeschoss: Neben dem Eingangs- und Flurbereich befindet sich hier ein Gäste-WC, der Küchenraum, ein Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Obergeschoss: Vom Flur gehen drei Zimmer ab, alle mit Balkonzugang. Darüber hinaus finden Sie hier das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche.

Dachgeschoss: Hier befindet sich ein geräumiges Studio bzw. Einliegerwohnung mit Küchenbereich. Auf der anderen Seite des Flurs gibt es einen „kleinen“ Schlafraum mit Dachflächenfenster und angeschlossenem Bad – ebenfalls mit Wanne und separater Dusche.

Abgerundet wird das Flächenangebot durch den Kellerbereich. Der Flur ist gefliest, die anderen Räume haben einen Betonboden. Im Heizungsraum befinden sich neben 3 Öltanks (jeweils 4.500 Liter) auch die Heizungstechnik. Ein größerer Raum (Hobbyraum) und ein Vorratsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Garage samt Stellplatz, gehören ebenfalls zu dieser Immobilie.

Das Studio ist derzeit vermietet. Nach Kaufvertragsunterzeichnung wird es geräumt. Ein Mietverhältnis muss also nicht übernommen werden.

*** Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück***
- Erbbauzinsen aktuell: ca. 385,- € p. M. (Einzug erfolgt vierteljährlich in Höhe von 1.157,- €)
- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages: bis 30.09.2057
- Grundstückseigentümer: Pesl-Stiftung Bayern
- Grundschuldeintragung: bis max. 2/3 des Kaufpreises wird vom Grundstückseigentümer akzeptiert
- Erlöschen/Zeitablauf (2057) gem. Erbbaurechtsvertrag: Anspruch auf Auszahlung in Höhe von 2/3 des dann festgestellten Gebäudezeitwertes
- Bei Heimfall gem. Erbbaurechtsvertrag: Anspruch auf Auszahlung in Höhe von 2/3 des dann festgestellten Gebäudezeitwertes

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:

* 6,5 Zimmer inklusive Dachstudio bzw. Einliegerwohnung
* Separater Küchenraum mit angeschlossenem Esszimmer
* Holzfenster, größtenteils mit Außenrollläden
* Fußbodenheizung
* Heizungsbrenner - Baujahr 2017
* 2 Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne und separater Dusche
* Gäste-WC im EG
* EG komplett gefliest
* Große Fensterfront im Wohnzimmer zur Terrasse/Garten
* Geflieste Terrasse, teilweise überdacht
* Markise über der Terrasse
* 2 Balkone (S/W zur Gartenseite, S/O zur Vorderseite)
* Großzügiges Grundstück mit ca. 341 m²
* Idyllischer Garten
* Dachstudio/Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer
* Zentralheizung (Öl)
* Einzelgarage und Stellplatz

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von München-Trudering/Riem, die sowohl durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Die nächste Bushaltestelle (Schatzbogen, Linie 194) ist nur 350 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Die Bahnstationen Trudering (U- und S-Bahn) und Moosfeld sind ebenfalls in der Nähe (jeweils ca. 1,3 km) und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung, darunter ein Netto und ein Lidl (jeweils ca. 1 km) sowie ein REWE-Markt (ca. 1,3 km).

Die nächste Kita ist ca. 350 Meter entfernt. Der Bildungscampus Riem, welcher ein Gymnasium, eine Realschule und ein Volkshochschule beinhaltet, ist ca. 3 Kilometer entfernt. Die nächste Grundschule ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A94 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Parks an, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen. Die Umgebung ist ideal für Familien, da sie sowohl eine gute Versorgung mit Schulen und Kindergärten als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.