Modern-Funktional-Gemütlich: Kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug am Sternbuschweg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
169500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307382
Objekt ID
FALC-THL-78993
Adresse
47057 Duisburg
Ort
47057 Duisburg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1982
Kerndaten
Wohnfläche
53 m2
Zimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Lage im Gebäude
Etage
2
Wohnungsnummer
12
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
169.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.198,11 €
Weitere Kosten
Hausgeld
303 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.05.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
80.1
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
23.05.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Neubauähnlicher Wohnstandard: Modern, hochwertig saniert & sofort bezugsfrei: Diese hochwertig und umfassend kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg Neudorf-Nord, in direkter Nähe zu Duissern, zur Universität Duisburg-Essen, zum Botanischen Garten Duisburg sowie zwischen den Stadtzentren von Duisburg und Mülheim an der Ruhr.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52,7 m², einem durchdachten Grundriss, Westbalkon und Personenaufzug bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für den Selbstbezug (Single oder Paar) als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist leerstehend und wird als Erstbezug nach vollständiger Sanierung übergeben – einziehen oder vermieten ohne weiteren Investitionsbedarf.
Die Wohnung im Überblick
• Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, ca. 52,7 m² Wohnfläche
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichender Stellfläche
• Separate Küche, neu gefliest und modern vorbereitet
• Modernes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Westlich ausgerichteter Balkon, frisch instandgesetzt
• eine praktische Diele mit Platz für Garderobe
• Kellerbox
• Personenaufzug
• Fernwärmeversorgung
Die Wohnanlage umfasst 28 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle und langjährig tätige Hausverwaltung betreut. Dies zeigt sich in der ordentlichen Instandhaltung, der soliden Rücklagenstruktur sowie im insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild des Hauses.
• Gepflegtes, beheiztes Treppenhaus
• Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
• Ruhige, ordentliche Bewohnerstruktur
• Professionelle Verwaltung mit langfristiger Betreuung
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, insbesondere durch die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen, die sehr guten Verkehrsanbindungen sowie den neubauähnlichen Zustand ohne Sanierungsrisiko.
Die Kombination aus:
• gefragter Lage,
• durchdachtem Grundriss,
• Balkon,
• Aufzug,
• und sofortiger Vermietbarkeit
sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und eine stabile Vermietbarkeit.
Die Wohnung liegt in Duisburg-Neudorf Nord, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile Duisburgs.
Die Universität Duisburg-Essen, das Technologiezentrum TECTRUM, weitere Campus-Standorte sowie der Botanische Garten Duisburg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zudem bieten der Kaiserberg, der Duisburger Stadtwald und der Zoo Duisburg vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Verkehrsanbindung:
• Sehr gute Anbindung an die A3, A40 und A52
• Bahnhof ca. 15–20 Gehminuten (inkl. ICE-Anschluss)
• U-Bahn ca. 10 Gehminuten
• Flughafen Düsseldorf ca. 25 Autominuten
Fazit
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit:
Erstbezug nach Kernsanierung, Top-Lage, gepflegtes Haus, Aufzug, Balkon – und das alles ohne Investitionsstau.
Ideal für:
• Singles und Paare mit Anspruch
• Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit
• Eltern von Studierenden
• Eigennutzer, die sofort einziehen möchten
Mit einer Wohnfläche von ca. 52,7 m², einem durchdachten Grundriss, Westbalkon und Personenaufzug bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für den Selbstbezug (Single oder Paar) als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist leerstehend und wird als Erstbezug nach vollständiger Sanierung übergeben – einziehen oder vermieten ohne weiteren Investitionsbedarf.
Die Wohnung im Überblick
• Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, ca. 52,7 m² Wohnfläche
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichender Stellfläche
• Separate Küche, neu gefliest und modern vorbereitet
• Modernes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Westlich ausgerichteter Balkon, frisch instandgesetzt
• eine praktische Diele mit Platz für Garderobe
• Kellerbox
• Personenaufzug
• Fernwärmeversorgung
Die Wohnanlage umfasst 28 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle und langjährig tätige Hausverwaltung betreut. Dies zeigt sich in der ordentlichen Instandhaltung, der soliden Rücklagenstruktur sowie im insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild des Hauses.
• Gepflegtes, beheiztes Treppenhaus
• Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
• Ruhige, ordentliche Bewohnerstruktur
• Professionelle Verwaltung mit langfristiger Betreuung
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, insbesondere durch die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen, die sehr guten Verkehrsanbindungen sowie den neubauähnlichen Zustand ohne Sanierungsrisiko.
Die Kombination aus:
• gefragter Lage,
• durchdachtem Grundriss,
• Balkon,
• Aufzug,
• und sofortiger Vermietbarkeit
sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und eine stabile Vermietbarkeit.
Die Wohnung liegt in Duisburg-Neudorf Nord, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile Duisburgs.
Die Universität Duisburg-Essen, das Technologiezentrum TECTRUM, weitere Campus-Standorte sowie der Botanische Garten Duisburg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zudem bieten der Kaiserberg, der Duisburger Stadtwald und der Zoo Duisburg vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Verkehrsanbindung:
• Sehr gute Anbindung an die A3, A40 und A52
• Bahnhof ca. 15–20 Gehminuten (inkl. ICE-Anschluss)
• U-Bahn ca. 10 Gehminuten
• Flughafen Düsseldorf ca. 25 Autominuten
Fazit
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit:
Erstbezug nach Kernsanierung, Top-Lage, gepflegtes Haus, Aufzug, Balkon – und das alles ohne Investitionsstau.
Ideal für:
• Singles und Paare mit Anspruch
• Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit
• Eltern von Studierenden
• Eigennutzer, die sofort einziehen möchten
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend und fachgerecht kernsaniert. Der Gesamtinvestitionsumfang beträgt knapp 40.000 €, sämtliche Maßnahmen sind dokumentiert, Rechnungen liegen vollständig vor.
Auszug der durchgeführten Arbeiten:
• Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
• Neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen, Gegensprechanlage
• Neue Bodenbeläge (Vinyl in moderner Holzoptik) in Wohn- und Schlafräumen
• Neue Innentüren inkl. Zargen und Beschläge
• Wände und Decken neu verputzt, tapeziert und gestrichen
• Balkon: Boden versiegelt, Decke und Brüstung neu gestrichen
• Küche mit neuem Fliesenboden und Fliesenspiegel
• Komplett neues Badezimmer:
o moderne Wand- und Bodenfliesen
o bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
o neue Sanitäranlagen und Armaturen
o Handtuchheizkörper
o beleuchteter Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank
Das Ergebnis ist ein zeitgemäßer, hochwertiger Wohnstandard, der sich deutlich von unsanierten Bestandswohnungen abhebt und sowohl Eigennutzer als auch Mieter überzeugt.
Sonstiges:
Ein besonderer Vorteil: Beim Erwerb dieser Eigentumswohnung fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Auszug der durchgeführten Arbeiten:
• Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
• Neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen, Gegensprechanlage
• Neue Bodenbeläge (Vinyl in moderner Holzoptik) in Wohn- und Schlafräumen
• Neue Innentüren inkl. Zargen und Beschläge
• Wände und Decken neu verputzt, tapeziert und gestrichen
• Balkon: Boden versiegelt, Decke und Brüstung neu gestrichen
• Küche mit neuem Fliesenboden und Fliesenspiegel
• Komplett neues Badezimmer:
o moderne Wand- und Bodenfliesen
o bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
o neue Sanitäranlagen und Armaturen
o Handtuchheizkörper
o beleuchteter Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank
Das Ergebnis ist ein zeitgemäßer, hochwertiger Wohnstandard, der sich deutlich von unsanierten Bestandswohnungen abhebt und sowohl Eigennutzer als auch Mieter überzeugt.
Sonstiges:
Ein besonderer Vorteil: Beim Erwerb dieser Eigentumswohnung fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Lage
Duisburg-Neudorf Nord – urban, grün und hervorragend angebunden, attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Eigentumswohnung befindet sich in Duisburg-Neudorf Nord, einem der beliebtesten und zugleich stabilsten Wohnstandorte der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zur Universität Duisburg-Essen. Mehrere Campusbereiche, Bibliotheken und Forschungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie für Eigennutzer, die eine zentrale und lebendige Umgebung schätzen.
Ergänzt wird dieser Vorteil durch das nahegelegene Technologiezentrum TECTRUM sowie weitere Bildungs- und Arbeitsstandorte, die für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Botanische Garten Duisburg, der Kaiserberg, der Duisburger Stadtwald sowie der Zoo Duisburg liegen nur wenige Minuten entfernt und schaffen eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Natur. Diese Kombination erhöht nicht nur den persönlichen Wohnkomfort, sondern wirkt sich auch positiv auf die langfristige Attraktivität und Mieterbindung aus.
Verkehrsanbindung & regionale Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A40 und A52
• Bahnhof Duisburg mit ICE-Anschluss in ca. 15–20 Gehminuten erreichbar
• Gute ÖPNV-Anbindung im näheren Umfeld
• Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Autominuten erreichbar
Damit sind sowohl berufliche Pendler als auch regionale Mieterzielgruppen optimal angebunden.
Fazit zur Lage
Duisburg-Neudorf Nord überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und nachhaltiger Standortstabilität.
Die Nähe zu Universität und Arbeitsplätzen, das grüne Umfeld sowie die sehr gute Infrastruktur machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer mit Anspruch wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine Lage mit hohem Wohnwert, breiter Zielgruppe und langfristiger Perspektive.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Duisburg-Neudorf Nord, einem der beliebtesten und zugleich stabilsten Wohnstandorte der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zur Universität Duisburg-Essen. Mehrere Campusbereiche, Bibliotheken und Forschungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie für Eigennutzer, die eine zentrale und lebendige Umgebung schätzen.
Ergänzt wird dieser Vorteil durch das nahegelegene Technologiezentrum TECTRUM sowie weitere Bildungs- und Arbeitsstandorte, die für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Botanische Garten Duisburg, der Kaiserberg, der Duisburger Stadtwald sowie der Zoo Duisburg liegen nur wenige Minuten entfernt und schaffen eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Natur. Diese Kombination erhöht nicht nur den persönlichen Wohnkomfort, sondern wirkt sich auch positiv auf die langfristige Attraktivität und Mieterbindung aus.
Verkehrsanbindung & regionale Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A40 und A52
• Bahnhof Duisburg mit ICE-Anschluss in ca. 15–20 Gehminuten erreichbar
• Gute ÖPNV-Anbindung im näheren Umfeld
• Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Autominuten erreichbar
Damit sind sowohl berufliche Pendler als auch regionale Mieterzielgruppen optimal angebunden.
Fazit zur Lage
Duisburg-Neudorf Nord überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und nachhaltiger Standortstabilität.
Die Nähe zu Universität und Arbeitsplätzen, das grüne Umfeld sowie die sehr gute Infrastruktur machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer mit Anspruch wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine Lage mit hohem Wohnwert, breiter Zielgruppe und langfristiger Perspektive.
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Eine verbindliche Prüfung der genannten Optionen kann über eine Bauvoranfrage erfolgen. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Eine verbindliche Prüfung der genannten Optionen kann über eine Bauvoranfrage erfolgen. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieterdaten
