Charmante und umfassend sanierte Wohlfühloase - einfach einziehen und genießen!

Objektbeschreibung

Können Sie sich vorstellen, einen ‘Neubau‘ zu beziehen, ohne selbst bauen zu müssen?

Dann haben Sie jetzt Ihr Traumhaus gefunden, um inmitten einer wunderschönen unberührten Naturlandschaft das Lebens-, Energie- und Mobilitätskonzept der Zukunft zu leben.

Das ursprünglich historische Anwesen befindet sich in einer wunderschönen und familienfreundlichen Wohnlage, und wurde zwischen 2021 und 2024 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert.
Auf dem Grundstück mit ca. 248m² können zudem noch einige gestalterische Vorstellungen verwirklicht werden. Dies gilt auch für die äußerst großzügigen, teils überdachten Balkon- und Terrassenbereiche

Besonders hervorzuheben ist die ideale Aufteilung der Wohnfläche auf jeder Etage. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und Glück.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Koch-Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die Küche fügt sich nahtlos in das Design-Konzept des Hauses ein und bietet alles, wovon Hobby- und Profiköche träumen. Außerdem befinden sich noch in Gäste-Bad mit Dusche und die Heizung auf dieser Etage.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie neben dem Schlafzimmer und den 2 Kinderzimmern ein großzügiges Tageslichtbad mit Jacuzzi-Badewanne als Wellnessoase und einen Galeriebereich mit direktem Zugang zum Balkon zur freien Nutzung.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit jeweils rund 30m², die je nach Bedarf als Spielzimmer, Büro oder auch Schlafzimmer genutzt werden können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie mit rundum Sonne den ganzen Tag. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Zwischen 2021 und 2024 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Hauses, bei dem vom Alten nur die Grundmauern übrig blieben. Somit ist im Prinzip ein ‘neues‘ Haus entstanden. Unter anderem wurden folgende Bereiche erneuert:
- Sanitär- und Elektroleitungen
- Neuaufbau + Dämmung der Außenwände
- Isolierung des Daches
- 3fach isolierverglaste Kunststofffenster
- moderne energieeffiziente Buderus Gasheizung mit WLAN
- Fußbodenheizung auf der gesamten EG-Fläche (OG: Heizkörper)
- leistungsstarker Pellets-Holzofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre im ganzen Haus
- hochwertige Fliesen in Holzoptik im EG und Laminat im OG
- elegante Spanndecken verleihen dem EG ein äußerst edles Ambiente

Des Weiteren:
- erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien
- exklusive und offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (BJ 2023)
- weitläufiger und lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich im EG
- 2 äußerst attraktiv ausgestaltete Tageslichtbäder im EG und OG mit Designer-Ausstattung
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- Außenbereich mit äußerst sonnig gelegener Terrasse und Balkon mit toller Aussicht in die Natur – hier können auch noch viele gestalterische Träume verwirklicht werden
- PKW-Stellplatz im Freien
- Dachzimmer im Spitzboden, das optional noch ausgebaut werden kann

Lage

Die Gemeinde Bartholomä ist eine attraktive Wohngemeinde und zugleich staatlich anerkannter Erholungsort aufgrund seiner guten Luft durch die Höhenlage auf 650m über NN des Albuchs.

Der Ort ist sanft eingebettet zwischen Bärenberg und Wirtsberg und liegt in einer herrlichen Landschaft mit weiten Wald-, Wiesen- und Feldflächen, die zum Spazieren gehen, Wandern, Radfahren, dem Nordic-Walking und dem Wintersport beste Voraussetzungen bietet.

Auch die Versorgung der Einwohner mit den täglichen Gütern und Dienstleistungen ist durch Metzger, Bäcker, einem Lebensmittelladen, durch Getränke- und Blumengeschäft, einer Post- und Tankstelle gut abgedeckt.

Zudem gibt es in Bartholomä ein öffentliches Hallenbad, eine Bücherei und ein attraktiv eingerichtetes Dorfmuseum. Die Menschen fühlen sich hier einfach nur gut – was jeder Besucher gleich in der Freundlichkeit und Zugewandheit merkt. Ungestört von großen Verkehrswegen liegt Bartholomä am östlichen Rand der Schwäbischen Alb und doch nahe genug an der A7 und A8.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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