Ideal für Familien: Doppelhaushälfte mit großem Traumgrundstück & Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951, die auf zwei Etagen verteilt, viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei Gäste-WCs. Der große Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, unter anderem eine Waschküche. Mit einer Wohnfläche von 84 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 55 m² verteilt auf zwei Etagen, gibt es genug Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus ist der Dachboden ausbaufähig und eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten, ob als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten. Mit seinen rund 677 m² Fläche bietet er reichlich Raum für Ihre Träume, ob ein liebevoll angelegter Ziergarten, ein Spielparadies für Kinder oder eine großzügige Terrasse für gesellige Sommerabende. Hier finden Sie Platz, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit ihrem großen Grundstück, der soliden Substanz und den vielen Gestaltungsmöglichkeiten eine ideale Basis, um ein modernes Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen. Ein Objekt mit viel Potenzial für Familien oder kreative Köpfe, die ein Projekt suchen. Die Möglichkeit einer Teilung des großen Grundstücks, für eine zusätzliche Bebauung, kann bei der Gemeinde Dietlingen geprüft werden. Somit stehen bei diesem Haus viele Möglichkeiten offen.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
- Dachboden zum Ausbauen
- Garage, Carport und Stellplätze im Freien
- Bezugsfrei ab: sofort
- Betriebskosten: ca. € 210,- mtl. (inkl. Heizkosten, Wasser, Versicherung, Müll, etc.,
aber Verbrauchs- und Personenabhängig)

Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Keltern, eingebettet in die idyllische Landschaft des Nordschwarzwaldes. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Nur einen kurzen Spaziergang, etwa 400 Meter, entfernt liegt das lebendige Ortszentrum, welches eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten bereithält.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich circa 2,5 Kilometer entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für Pendler ideal ist auch die unmittelbare Nähe zur nächsten Bushaltestelle, die sich in nur 270 Metern befindet. Die Pforzheimer Innenstadt ist nur 10 km entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.

Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in lediglich 290 Metern erreichbar, während die nächste Grundschule nur knapp 560 Meter entfernt liegt. Diese zentrumsnahe Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Keltern garantiert, dass alle wichtigen Einrichtungen jederzeit in kürzester Zeit erreichbar sind.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in die Natur des Nordschwarzwaldes und laden zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Weinliebhaber schätzen die umliegenden Weinberge mit ihren Straußwirtschaften und Weingütern, während Kulturinteressierte von den vielfältigen Veranstaltungen in der Region profitieren.
Diese Doppelhaushälfte liegt somit an einem Ort, der alles vereint. Eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, beste Anbindung, familienfreundliche Infrastruktur und eine Umgebung, die Erholung, Genuss und Lebensfreude bietet. Ein Zuhause, das nicht nur praktisch, sondern auch inspirierend ist.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.