2-Zimmer-Traum in Toplage: modernes Appartement mit Südloggia!

Objektbeschreibung

Diese moderne und optimal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines 12-Parteienhauses und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, Küche, Bad und praktischem Abstellraum. Die 2015 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren modernen und architektonisch anspruchsvollen Schnitt und die hochwertige Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der offene Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine einladende und angenehme Atmosphäre. Die an das Wohnzimmer angrenzende, offene Einbauküche ist mit edlen Feinsteinzeugfliesen versehen und überzeugt durch ihre moderne und funktionale Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer verfügt über ein großes Waschbecken, Dusche und WC, ist sehr modern und ansprechend gestaltet und mit eleganten Feinsteinzeugfliesen versehen. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper sind hier ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen ermöglicht eine wohlige und angenehme Wärme, während die modernen Schallschutzfenster für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die durch zusätzlich installierte Glasschiebeelemente im Handumdrehen zum Wintergarten umfunktioniert und somit zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Extrabreite kann ebenfalls auf Wunsch erworben werden.

Diese schöne und optimal geschnittene Wohnung vereint modernes Wohnen mit funktionalen Vorteilen und bietet eine ideale Grundlage für ein komfortables Zuhause.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Edles, großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Bädern
• Bodentiefe Fenster für mehr Licht
• Praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Außenjalousien
• Gemütliche Loggia mit Südausrichtung
• Schallschutzfenster mit dreifach-Verglasung
• Dezentrale Lüftung in allen Räumen
• Energieeffizienzklasse B
• Tiefgaragenstellplatz mit Extrabreite (optional)
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Wohnung auf Wunsch möbliert

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in München-Neuperlach, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte wie REWE und DouCoY sind nur wenige Schritte (ca. 100 Meter) entfernt, ebenso Bäckereien und Cafés. Das Einkaufszentrum PEP mit zahlreichen Shops ist nur wenige Gehminuten (ca. 900 Meter) entfernt.

Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Auch Spielplätze und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen und einer U-Bahn-Station (Quiddestraße) in nur 200 Metern Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zu Fitnessstudios sowie die hohe Dichte an Sportplätzen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Ostpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Gesundheitsdienstleistungen, darunter Apotheken und Arztpraxen. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Genießen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.