Betreutes Wohnen DRK Fridolinhaus: 2-Zi-Whg mit Balkon & TG-Stellplatz (Kapitalanlage/Eigennutzung)

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Betreutes Wohnen DRK Fridolinhaus: 2-Zi-Whg mit Balkon & TG-Stellplatz (Kapitalanlage/Eigennutzung)

Dieses einmalige Immobilienangebot einer sehr reizvollen 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem Tiefgaragen-Stellplatz in der Zähringerstadt Neuenburg am Rhein, das sich zur Nutzung an die Zielgruppe der Rentner/innen jeden Alters richtet, sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Rentner/innen können hier im schönen vollständig barrierefrei gebauten Fridolinhaus Baujahr 2002 das Betreuungsangebot des Deutschen roten Kreuzes (DRK) das DRK-Service-Wohnen für betreutes Wohnen ab 99,50,- Euro monatliche Gebühr für eine Einzelperson wahrnehmen, die der jeweilige Nutzer, ob Mieter oder Selbstnutzer zu tragen hat. Die sehr helle ca. 51 m² große Wohnung befindet sich sehr gut und schnell erreichbar im 2. OG des Gebäudes und ist aktuell für sehr gute 640,- Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Oben angekommen stellt sich in der angenehm großen und breiten Diele sofort ein Wohlfühl-Moment ein. Direkt rechts in der Diele ist auch schon direkt das großzügige hell geflieste Bad mit viel Freiraum für Bewegung und hat neben einem Waschbecken, einem WC, einem Waschmaschinen-Anschluss auch eine alters- und behindertengerechte Dusche anzubieten. Als nächster Raum nach der Diele kommt man in den großen Wohnzimmer und Essbereich mit viel Platz auch für einen großen Esstisch, große Couch und weitere Möbel. Nach dem Übergang von Diele zu Wohnzimmer geht es hier direkt rechts in das schön durchdacht geschnittene Schlafzimmer mit guter Größe. Quasi auf der anderen Seite vom Wohnzimmer gegenüber vom Schlafzimmer ist die Heimat der Küche, die für zusätzliche Helligkeit mit einem Fenster zu überzeugen weiß und mit einer attraktiven modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche ist der Weg in das Herz der Wohnung den Wohnzimmer und Essbereich dann auch nicht weit, um Getrank und Speisen an den gemütlichen Esstisch im Wohnzimmer zu bringen und dort gemütliche Stunden zu verbringen. Alterativ bietet es sich besonders bei gutem Wetter auch an, Frühstück, Mittag- und Abendessen nach draußen auf den schönen überdachten Sonnen-Balkon in sonnenverwöhnter südlicher Ausrichtung zu verlegen oder generell auch dort seine Zeit zum Beispiel bei einer Tasse Kaffee oder Tee und einem guten Buch zu genießen. Darüber hinaus sind die Wege zu wichtigen Anlaufstellen wie Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte auf Grund der optimalen zentralen Lage sehr schnell fußläufig erreichbar. Für eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre sorgt zudem eine schön wärmende Gas-Zentralheizung, die perfekte Wärme von Kopf bis Fuß schenkt. Als weiteres wichtiges Extra kommt die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem sehr wertvollen Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von 20.000,- Euro, welcher beim Kauf mit erworben wird. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist sowohl sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen als auch ideal für die Eigennutzung für sofort oder später, wenn man es braucht.

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
[Info !] davon 1 Schlafzimmer (SZ) und 1 sehr großzügiges Wohnzimmer (WZ)
- SONDERFORM: Betreutes Wohnen Senioren-Wohnen im Fridolinhaus Neuenburg am Rhein
- BEUTREUUNGSTRÄGER: Deutsches rotes Kreuz (DRK)
- BEUTREUUNGSANGEBOT: DRK-Service-Wohnen ab 99,50,- Euro Einzelperson (zu zahlen vom Nutzer)
- BESONDERHEIT:
o Voraussetzung für die Nutzung ist es Rentner zu sein
o Gewöhnlicherweise Nutzung durch Senioren, aber kein Mindestalter erforderlich
- BAUJAHR: 2002
- WOHNFLÄCHE: ca. 51 m²
- HAUSGELD: ca. 178,- € pro Monat (inkl. Heizung, Rücklagen etc.)
- ETAGE: 2. OG

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- SEHR GUT VERMIETET FÜR 640,- € p. M. KALT: Auf Grund hoher Nachfrage nach Wohnraum für Rentner und Senioren in Neuenburg am Rhein lässt sich die Wohnung sehr gut dauerhaft vermieten.
IHR VORTEIL: Profitieren Sie jeden Monat von sicheren attraktiven Mieteinnahmen und auf Grund des sehr guten modernen neuwertigen Zustands können Sie sofort vermieten ohne noch sanieren und investieren zu müssen

- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Aktuell vermietet, daher ideal geeignet als Kapitalanlage und Rendite-Objekt
- MIETE: 640,- Euro Kaltmiete p. M.
- LAGE: Die Lage begeistert und ist ideal für Rentner jeden Alters: Gelegen in einer wunderbaren zentralen Wohnlage in Neuenburg am Rhein gesegnet mit einer sehr guten Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit Potenzial oder alternativ zur Eigennutzung . Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie weiter vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Flughafen, Restaurants, Ärzte, etc. zu verdanken.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- BALKON/LOGGIA: 1 urgemütlicher überdachter Sonnen-Balkon in sonnenverwöhnter südlicher Ausrichtung, der Herzen sofort höher schlagen lässt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- BAD: 1 Waschbecken, 1 WC, 1 alters- und behindertengerechte Dusche, 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit 1 vorhandenen gepflegten modernen Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und -Balkontüre
- BÖDEN:
o Diele und Zimmer: Echtholz-Parkett
o Bad: Fliesen
o Küche: Neu verlegter Vinyl-Fußboden (2024)
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS: 1 eigenes großes Kellerabteil zur Eigennutzung
[Info !] Keller ist trocken

***TOP HIGHLIGHT! 3***
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 sehr wertvoller Tiefgaragen-Stellplatz in Höhe von 20.000,- Euro ist zusätzlich zu erwerben
IHR VORTEIL: Kommen Sie barrierefrei, bequem und trocken vom TG-Stellplatz zur Wohnung

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN NEUENBURG AM RHEIN - DIE ZÄHRINGERSTADT

Neuenburg am Rhein ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau- Hochschwarzwald in Baden- Württemberg und liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald auf halbem Weg zwischen Basel und Freiburg.

Am Fuß des südlichen Schwarzwaldes und des Markgräfler Weinbaugebietes verbindet die Stadt mit ihren vier Stadteilen badische Lebensart mit südländischem Flair Die südwestlichste Stadt Deutschlands mit Ihren ca. 12.700 Einwohner bietet Ihnen mit über 1.000 Sonnenstunden im Jahr ein lockeres und heiteres Lebensgefühl.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Neuenburg am Rhein, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Die Stadt verfügt über sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Cafes, Restaurants- es fehlt an nichts. Verschiedene Restaurants, darunter das beliebte Stadthaus Restaurant Südtirol, laden zu geselligen Abenden ein. Für Gäste stehen zudem mehrere Hotels in der Nähe zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Aldi Süd und Edeka schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt.

Die Umgebung bietet neben kulinarischen Genüssen zudem kulturelle Highlights wie das Stadtmuseum Neuenburg am Rhein und sportliche Aktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für Senioren macht.

In nur ca. 5 Fahrminuten sind Sie in Frankreich. In 30 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Basel Mulhouse. In ca. 20 Fahrminuten sind Sie in der Schweiz bzw. Basel.

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Freiburg im Breisgau (D): ca. 28 Min. / 38 km
- Basel (CH): ca. 32 Min. / 34 km
- Mulhouse (FR): ca. 22 Min. / 21 km

Nächste Bundes- und Landstraßen:
- B378, B3

Nächster Bahnhof:
- Neuenburg (Baden)

Nächster Flughafen:
- Basel Mulhouse Freiburg: ca. 24 Min. / 35 km

Sonstiges

Betreutes Wohnen DRK Fridolinhaus: 2-Zi-Whg mit Balkon & TG-Stellplatz (Kapitalanlage/Eigennutzung)

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung inklusive 1 Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 200.000,00*
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 20.000,00* (obligatorisch)
Kaufpreis Gesamt: EUR 220.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


************************************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

************************************************