Begehrte Lage in Dachau: Grundstück mit Altbestand - Ihr Potenzial für Wohn- oder Bauideen

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Wohn- oder Bauideen an einem der gefragtesten Standorte Dachaus zu realisieren.

Auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1936. Die Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven – sowohl für die Weiterentwicklung des Bestands als auch für die Konzeption eines neuen Bauprojekts nach individuellen Vorstellungen.

Die attraktive Lage unterhalb der historischen Altstadt, nahe der Münchner Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Dachau, vereint zentrale Innenstadtlage mit gewachsenen Strukturen und hoher Wohnraumnachfrage.

Die baurechtliche Einordnung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Zur weiteren Klärung der baulichen Möglichkeiten wurde ein Antrag auf Bauvorbescheid durch eine Architektin beauftragt und eingereicht; eine Entscheidung steht derzeit noch aus.

Das Grundstück setzt sich aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Flurstücken zusammen. Während sich auf einem Flurstück das bestehende Wohnhaus mit Gartenbereich befindet, wird das angrenzende Flurstück aktuell als Grünfläche genutzt. Diese Konstellation ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Planung und unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft – insbesondere im Hinblick auf eine effiziente Grundstücksausnutzung.

Zur weiteren Klärung der baulichen Möglichkeiten wurde ein Antrag auf Bauvorbescheid beauftragt und eingereicht. Ergänzend liegt eine schriftliche Auskunft des zuständigen Bauamts vor, wonach die beiden zusammengehörenden Grundstücksflächen planungsrechtlich nach § 34 BauGB eingeordnet werden. Die Entscheidung über Art und Umfang einer möglichen Bebauung bleibt dabei den zuständigen Genehmigungsbehörden im jeweiligen Verfahren vorbehalten.

Im Rahmen der Vorplanung wurden unterschiedliche Bebauungsansätze untersucht, die sich an der umliegenden Referenzbebauung orientieren. Geprüft werden unter anderem verschiedene Gebäudetypologien, Geschossigkeiten sowie Dachformen. Erste planerische Ansätze lassen auf eine gute Ausnutzbarkeit des Grundstücks schließen und eröffnen im Rahmen der Vorprüfung Spielraum für wirtschaftlich und städtebaulich überzeugende Lösungsansätze – auch unter Berücksichtigung einer oberirdischen Stellplatzanordnung. Die detaillierten Planungsunterlagen, Varianten und Kennzahlen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Verbindliche Aussagen ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Architektonisch ansprechendes Haus im „Kaffeemühlenhaus“-Stil
- Highlights: Fischgrätparkett, Schwedenofen, Wintergarten, Erker, Terrasse
- Grundstück besteht aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Flurstücken
- Bestandsbebauung: freistehendes Wohnhaus (Baujahr 1936)
- Teilweise unbebautes Grundstück, aktuell als Grünfläche genutzt
- Die Kombination aus Bestandsbebauung und angrenzender unbebauter Fläche eröffnet vielfältige planerische Ansatzpunkte im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben
- WGFZ: 0,9 laut Gutachterausschuss für den Landkreis Dachau
- Innerstädtische Lage in gewachsener Umgebung
- Das bestehende Wohnhaus ist derzeit an mehrere Parteien vermietet. Der Eigentümer steht bereits im Austausch mit den Mietern und hat diese über eine mögliche zukünftige Entwicklung der Liegenschaft informiert.
- Zur weiteren Klärung der baulichen Möglichkeiten wurde ein Antrag auf Bauvorbescheid beauftragt und eingereicht; eine Entscheidung steht derzeit noch aus

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Dachaus, geprägt durch gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den nachgefragtesten Wohngebieten der Stadt.

Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zum Schloss Dachau sowie zur Münchner Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern unterstreicht die besondere Attraktivität des Standorts. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Dachau ist fußläufig gelegen und bietet eine schnelle und direkte Anbindung in Richtung München. Auch über den Individualverkehr ist die Lage hervorragend erschlossen; die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und einem lebendigen, zugleich gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Projektentwickler besonders interessant. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die nachhaltige Attraktivität und Werthaltigkeit des Grundstücks

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie/Grundstück bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Die Angaben zur Wohnfläche sowie die dargestellten Grundrisse und Flächenberechnungen basieren auf Unterlagen von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1936.

Exposé Stand: 21.12.2025 – Änderungen vorbehalten.