Top-Lage in der Innenstadt: Flexibles Wohn- und Gewerbeobjekt in Geislingen a.d. Steige!

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeobjekt in bester Innenstadtlage von Geislingen an der Steige eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzialen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzept oder innovative Wohnformen – hier lassen sich Visionen verwirklichen.
Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Gebäude (Hausnummer 21 und 23), die durch zwei separate Hauseingänge sowie eine Verbindung im Erdgeschoss überzeugen. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung beider Häuser – gemeinsam oder unabhängig voneinander, ganz nach Ihrem individuellen Nutzungskonzept.

Flexibles Gewerbe mit Entwicklungsperspektive:
Das Erdgeschoss hat eine großzügige Fläche mit einer ehemaligen, traditionsreichen Gaststätte mit insgesamt ca. 142 m² Nutzfläche. Der einladende Gastraum bietet Platz für rund 80 Sitzplätze, ergänzt durch ein separates Veranstaltungszimmer mit eigenem Eingang – ideal für Events, Seminare oder Feiern. Eine professionell ausgestattete Edelstahlküche, Kühlräume sowie getrennte Gäste-WCs sind bereits vorhanden.

Ein echtes Highlight stellt der beeindruckende Gewölbekeller, der ehemalige Weinkeller, dar. Dieser bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung – ob als stilvolle Weinbar, Eventlocation, Ausstellungsfläche oder zusätzlicher Gewerberaum.

Alternativ kann die gesamte Gewerbefläche auch in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden – eine spannende Option für Projektentwickler und Investoren.

Großzügiger Wohnraum mit Charme:
Im rechten Gebäudeteil (Hausnummer 23) befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen:
1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m², bestehend aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Dachgeschoss:
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², die durch ihren offenen Wohnbereich, einen Kaminofen sowie einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten begeistert. Zwei Schlafzimmer, Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Beide Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen.
Der darüberliegende Dachboden ist bereits gedämmt und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – weiteres Ausbaupotenzial. Besonders reizvoll ist die großzügige Dachterrasse mit fantastischem Blick auf den Albtrauf, die von beiden Dachböden erreichbar ist.

Weitere Wohneinheit mit Ausbauoption:
Im linken Gebäudeteil (Hausnummer 21) erstreckt sich eine große Wohneinheit über das 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen, zwei separaten WCs und einer Dusche – ideal für Wohngemeinschaften, Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in kleinere Einheiten.
1. Obergeschoss: Drei Zimmer (eines mit Kaminofen), Küche, Gäste-WC und zusätzlicher Nebenraum
2. Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, Küche, Dusche und separates WC
Hier besteht Sanierungsbedarf, der zugleich die Chance bietet, Grundrisse und Ausstattung zeitgemäß und wertsteigernd zu gestalten. Auch dieser Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Weitere Eckdaten:
Separate Abrechnungen für Gas und Etagenheizung
Fachwerkhäuser mit Dämmputz
Kein Denkmalschutz
Flächenangaben ca.-Werte
Teilweise keine vollständige Abgeschlossenheit nach heutigem Rechtsstand

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger:
Derzeit ist lediglich die 3-Zimmer-Wohnung in Hausnummer 23 vermietet. Alle weiteren Wohn- und Gewerbeflächen stehen leer, sodass Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Ideen starten können.

Bei entsprechender Aufteilung und Vermietung des Gesamtobjekts ist eine realistische Jahreskaltmiete von ca. 60.000 EUR erzielbar – ein überzeugendes Argument für Investoren mit Weitblick.

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit Charakter, Substanz und enormem Entwicklungspotenzial – zentral gelegen, vielseitig nutzbar und wirtschaftlich attraktiv.

Ausstattung

Allgemein:
* zentrale, verkehrsberuhigte Innenstadtlage
* zwei miteinander verbundene Gebäude (Haus Nr. 21 und Haus Nr. 23); Teilung beider Einheiten möglich
* EG beider Häuser baulich verbunden durch die ehemalige Gaststätte
* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Mehrgenerationenhaus, Studentenwohnungen, Kapitalanlage, Altbausanierung

Gewerbeeinheit:
* Gastronomiefläche gesamt: ca. 142 m²
* großzügiger Hauptgastraum mit hoher Platzkapazität
* separates Nebenzimmer für Feiern, mit eigenem Zugang
* Ausschanktheke mit rückwärtigem Aufenthaltsraum (mit Sitzbereich)
* geräumige Edelstahl-Gastronomieküche mit mehreren Zugängen und viel Arbeitsfläche
* Damen- und Herren-Toiletten
* großer Lagerraum und separater Abstellraum

Kellergeschosse:
* Gewölbekeller 1: Technikraum mit Ölkessel für die Gaststättenheizung
* Gewölbekeller 2: großer Lager- / Weinkeller mit alten Weinfässern – ideal auch als Eventfläche

Haus Nr. 23:
1. Obergeschoss – ca. 103 m²:
* 3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* vollwertige Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC im Treppenhaus
* Gasheizung

Dachgeschoss – ca. 88 m²:
* großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Kaminofen
* gemütlicher Wintergarten
* 2 Schlafzimmer
* vollwertige Küche
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* separates WC

Dachboden & Außenbereiche:
* Dachboden bereits gedämmt, mit Ausbaupotenzial
* Zugang zur Dachterrasse über die Dachböden beider Häuser
* Dachterrasse mit weiter Aussicht bis zum Albtrauf

Haus Nr. 21:
Wohneinheit über 1. & 2. Obergeschoss:
* Kaminofen in einem der Zimmer
* Beheizung: derzeit elektrisch
* Dachbühne mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

1. Obergeschoss:
* 3 Zimmer
* Küche
* Gäste-WC
* kleiner zusätzlicher Raum

2. Obergeschoss:
* 3 weitere Zimmer
* zweite Küche
* separates WC
* Dusche im Flurbereich
* Besondere Einsatzmöglichkeiten

Die Immobilie ist geeignet für:
* gastronomische Nutzung
* Mehrgenerationenwohnen
* studentisches Wohnen (Nähe HfWU)
* Altbausanierungsprojekte (Bauträger)
* Investoren & Kapitalanleger

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Innenstadtlagen von Geislingen an der Steige – zentral, lebendig und hervorragend angebunden. Sie liegt in einer gewachsenen Gasse mit historischem Charakter, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Durch die gute Sichtbarkeit und die hohe Frequenz an Laufkundschaft eignet sich der Standort ideal für Wohnnutzung, Gastronomie oder gewerbliche Konzepte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Auch kleinere Boutiquen und Geschäfte der Altstadt liegen nur eine kurze Distanz entfernt.

Familien profitieren von der ausgezeichneten sozialen Infrastruktur. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie mehrere Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Standortvorteil ist die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU) mit über 5.000 Studierenden. Die renommierte Hochschule sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und stärkt die Attraktivität des Standortes.

Geislingen an der Steige selbst überzeugt als Stadt mit Zukunft: idyllisch am Rand der Mittleren Schwäbischen Alb gelegen, eingebettet ins Filstal und umgeben von den fünf Tälern, die der Stadt ihren Beinamen „Fünftälerstadt“ verleihen. Mit rund 28.000 Einwohnern bildet Geislingen ein dynamisches Mittelzentrum im Landkreis Göppingen und bietet eine gelungene Mischung aus Tradition, historischer Altstadt, Natur, Freizeitmöglichkeiten und wirtschaftlicher Stärke.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B10 führt direkt durch die Stadt, und die Autobahn A8 ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet regelmäßige und schnelle Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und Göppingen. Auch der Flughafen Stuttgart ist gut angebunden und innerhalb kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler und Vielreisende.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, historischer Atmosphäre, starker Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Gastronomen oder Projektentwickler.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.