Investitionschance: Vielseitiges Wohn- & Gewerbeobjekt im Herzen von Geislingen an der Steige!

Objektbeschreibung

Rendite- und Nutzungs­szenarien – Investorenübersicht:

Ausgangslage:
* Zentrale Innenstadtlage von Geislingen an der Steige
* Zwei verbundene Gebäude mit separaten Eingängen
* Großteil der Flächen leerstehend
* Kein Denkmalschutz → hohe Gestaltungs- und Umnutzungsfreiheit
* Ausbaureserven (Dachböden, Umnutzung Gewerbe) vorhanden

Nutzungsszenarien:
* Szenario 1: Klassische Wohn- & Gewerbevermietung (Bestand)
Erhalt der bestehenden Wohn- und Gewerbenutzung mit moderater Modernisierung.
Mögliche Nutzung:
Gewerbe: Gastronomie / Büro / Praxis / Dienstleistung
Wohnen: Familienwohnungen + Dachgeschosswohnung
Vorteile:
Schnelle Umsetzbarkeit
Geringe Umbaumaßnahmen
Sofortige Cashflow-Generierung

Renditepotenzial:
Jahreskaltmiete: ca. 50.000–55.000 EUR
Stabile Anfangsrendite bei überschaubarem Invest

* Szenario 2: Umnutzung Gewerbe → Wohnen
Umwandlung der ehemaligen Gastronomieflächen in zusätzlichen Wohnraum.
Mögliche Nutzung:
2–4 zusätzliche Wohneinheiten
Kombination aus klassischen Wohnungen und kompakten Stadtwohnungen
Vorteile:
Höhere Mietnachfrage im Innenstadtbereich
Bessere Flächenproduktivität
Reduzierung gewerblicher Vermietungsrisiken

Renditepotenzial:
Jahreskaltmiete: ca. 55.000–60.000 EUR
Wertsteigerung durch Wohnflächenmehrung

* Szenario 3: Studentenwohnen / WG-Konzept
Aufteilung großer Wohneinheiten in WG-Zimmer oder Mikroapartments.
Mögliche Nutzung:
WG-Zimmer in Haus 21
Mikro- oder Studentenapartments in umgenutzter Gewerbefläche
Vorteile:
Überdurchschnittliche m²-Mieten
Hohe Nachfrage
Gute Drittverwendbarkeit

Renditepotenzial:
Jahreskaltmiete: ca. 60.000–70.000 EUR
Überdurchschnittlicher Cashflow möglich

* Szenario 4: Co-Living / Mehrgenerationenwohnen
Flexibles Wohnkonzept mit Gemeinschaftsflächen und separaten Einheiten.
Mögliche Nutzung:
Generationenübergreifendes Wohnen
Gemeinschaftsflächen im EG oder Gewölbekeller
Vorteile:
Zukunftsfähiges Nutzungskonzept
Attraktiv für institutionelle Mieter / Betreiber
Stabiler Mietmix

Renditepotenzial:
Jahreskaltmiete: ca. 60.000 EUR
Langfristige Mietverträge möglich

* Szenario 5: Teilung, Ausbau & Exit (Value-Add)
Sanierung, Aufteilung in rechtlich selbstständige Einheiten, Ausbau der Dachböden, anschließender Verkauf.
Mögliche Nutzung:
Einzelverkauf von Wohnungen
Teilverkauf / Portfolio-Exit
Vorteile:
Maximierung des Verkaufserlöses
Nutzung der Ausbaureserven
Hoher Werthebel durch Entwicklung

Renditepotential:
Deutliche Wertsteigerung nach Projektabschluss
Attraktives Developer-Margin-Potenzial

Rendite-Fazit:
* Realistische Jahreskaltmiete im Zielzustand: ca. 60.000 EUR
*Leerstand als Chance für sofortige Projektentwicklung
*Flexible Nutzung ermöglicht Risikodiversifikation
*Besonders geeignet für Value-Add-Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter

Ausstattung

Allgemein:
* zentrale, verkehrsberuhigte Innenstadtlage
* zwei miteinander verbundene Gebäude (Haus Nr. 21 und Haus Nr. 23); Teilung beider Einheiten möglich
* EG beider Häuser baulich verbunden durch die ehemalige Gaststätte
* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Mehrgenerationenhaus, Studentenwohnungen, Kapitalanlage, Altbausanierung

Gewerbeeinheit:
* Gastronomiefläche gesamt: ca. 142 m²
* großzügiger Hauptgastraum mit hoher Platzkapazität
* separates Nebenzimmer für Feiern, mit eigenem Zugang
* Ausschanktheke mit rückwärtigem Aufenthaltsraum (mit Sitzbereich)
* geräumige Edelstahl-Gastronomieküche mit mehreren Zugängen und viel Arbeitsfläche
* Damen- und Herren-Toiletten
* großer Lagerraum und separater Abstellraum

Kellergeschosse:
* Gewölbekeller 1: Technikraum mit Ölkessel für die Gaststättenheizung
* Gewölbekeller 2: großer Lager- / Weinkeller mit alten Weinfässern – ideal auch als Eventfläche

Haus Nr. 23:
1. Obergeschoss – ca. 103 m²:
* 3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* vollwertige Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC im Treppenhaus
* Gasheizung

Dachgeschoss – ca. 88 m²:
* großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Kaminofen
* gemütlicher Wintergarten
* 2 Schlafzimmer
* vollwertige Küche
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* separates WC

Dachboden & Außenbereiche:
* Dachboden bereits gedämmt, mit Ausbaupotenzial
* Zugang zur Dachterrasse über die Dachböden beider Häuser
* Dachterrasse mit weiter Aussicht bis zum Albtrauf

Haus Nr. 21:
Wohneinheit über 1. & 2. Obergeschoss:
* Kaminofen in einem der Zimmer
* Beheizung: derzeit elektrisch
* Dachbühne mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

1. Obergeschoss:
* 3 Zimmer
* Küche
* Gäste-WC
* kleiner zusätzlicher Raum

2. Obergeschoss:
* 3 weitere Zimmer
* zweite Küche
* separates WC
* Dusche im Flurbereich
* Besondere Einsatzmöglichkeiten

Die Immobilie ist geeignet für:
* gastronomische Nutzung
* Mehrgenerationenwohnen
* studentisches Wohnen (Nähe HfWU)
* Altbausanierungsprojekte (Bauträger)
* Investoren & Kapitalanleger

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Innenstadtlagen von Geislingen an der Steige – zentral, lebendig und hervorragend angebunden. Sie liegt in einer gewachsenen Gasse mit historischem Charakter, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Durch die gute Sichtbarkeit und die hohe Frequenz an Laufkundschaft eignet sich der Standort ideal für Wohnnutzung, Gastronomie oder gewerbliche Konzepte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Auch kleinere Boutiquen und Geschäfte der Altstadt liegen nur eine kurze Distanz entfernt.

Familien profitieren von der ausgezeichneten sozialen Infrastruktur. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie mehrere Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Standortvorteil ist die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU) mit über 5.000 Studierenden. Die renommierte Hochschule sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und stärkt die Attraktivität des Standortes.

Geislingen an der Steige selbst überzeugt als Stadt mit Zukunft: idyllisch am Rand der Mittleren Schwäbischen Alb gelegen, eingebettet ins Filstal und umgeben von den fünf Tälern, die der Stadt ihren Beinamen „Fünftälerstadt“ verleihen. Mit rund 28.000 Einwohnern bildet Geislingen ein dynamisches Mittelzentrum im Landkreis Göppingen und bietet eine gelungene Mischung aus Tradition, historischer Altstadt, Natur, Freizeitmöglichkeiten und wirtschaftlicher Stärke.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B10 führt direkt durch die Stadt, und die Autobahn A8 ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet regelmäßige und schnelle Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und Göppingen. Auch der Flughafen Stuttgart ist gut angebunden und innerhalb kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler und Vielreisende.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, historischer Atmosphäre, starker Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Gastronomen oder Projektentwickler.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.