Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten und moderner Ausstattung!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den historischen Charakter eines voll unterkellerten Hauses mit Gewölbekeller. Auf einem 559 m² großen Grundstück bietet es eine Wohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.

Die insgesamt 11 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder für individuelles Wohnen mit Home-Office, Hobby- oder Gästebereichen. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Bäder mit modernen Fliesen. Zwei Badezimmer auf den Wohnetagen verfügen über Tageslicht, ein drittes Bad befindet sich im Untergeschoss. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Das Haus ist technisch modernisiert: Die Gas-Zentralheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, zudem verfügt das Objekt über eine PV-Anlage mit Einspeisung bis 2028 und einem jährlichen Ertrag von ca. 5.400 €. Das Dach ist gedämmt, die Fassade wurde außen 2014 und innen 2016 saniert. Fenster und Dachfenster wurden in den letzten 20 Jahren erneuert. Der 2016/2017 erstellte Scheunenanbau mit ca. 100 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Terrasse und einen gepflegten Garten. Zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Haus verbindet den historischen Charme eines 1935 erbauten Einfamilienhauses mit modernem Wohnkomfort und energetischer Effizienz – ideal für Familien, die großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück schätzen.

Ausstattung

Allgemein:
• Baujahr: 1935
• Voll unterkellert mit historischem Gewölbekeller
• Grundstück: 559 m²
• Wohnfläche: ca. 297 m²
• Zimmer: 11 großzügige Zimmer
• Stellplätze: 2

Wohnbereich & Ausstattung:
• Echtholzparkett in Wohnräumen
• Helle Fliesen in den Bädern
• Einbauküche vorhanden
• Terrasse und gepflegter Garten

Bäder & Sanitär:
• 2 Tageslichtbäder auf den Wohnetagen
• 1 Bad im Untergeschoss
• Sanitäre Anlagen modernisiert 2001

Heizung & Energie:
• Gas-Zentralheizung
• Solaranlage zur Heizungsunterstützung
• PV-Anlage mit Einspeisung bis 2028 (jährlicher Ertrag ca. 5.400 €)

Modernisierungen:

Dach & Fassade:
• Dach inkl. Dämmung
• Dachfenster erneuert 2016
• Fassade außen 2014, innen 2016

Fenster & Türen:
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Scheunenfenster 2016 erneuert

Anbau / Nebengebäude:
• Scheunenanbau 2016/2017 mit ca. 100 m² Nutzfläche

Technischer Zustand:
• Leitungen, Heizungsanlage und Raumaufteilung 2001 modernisiert

Lage

Stadt & Umfeld
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Besigheim, einer charmanten Stadt am Zusammenfluss von Neckar und Enz. Besigheim verbindet den historischen Charme der Altstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Besigheim ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen nach Bietigheim‑Bissingen, Ludwigsburg und in die umliegenden Städte. Auch die Nähe zur Bundesstraße und zur Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie E‑Center, Lidl und Aldi Süd sowie regionale Lebensmittelanbieter. Die Altstadt von Besigheim lädt mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein.

Bildung & Kinderbetreuung
Besigheim bietet ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen. In der Nähe befinden sich Einrichtungen wie das „Piccoloparadiso“, das „Bilinguale Kindernest Besigheim“ sowie die Friedrich-Schelling-Schule, die Maximilian-Lutz-Realschule und das Christoph-Schrempf-Gymnasium. Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls gut verteilt.

Ärzte & Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und decken alle wichtigen Bereiche ab.

Freizeit & Erholung
Besigheim überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang von Neckar und Enz, Wanderungen in den Weinbergen oder sportliche Aktivitäten in Vereinen und Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Fazit
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Familien und alle, die den Charme einer historischen Stadt mit modernem Komfort verbinden möchten.