Ansprechendes Einfamilienhaus mit extra viel Platz auf rund 245 m²

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot bietet seinem neuen Eigentümer maximale Flexibilität – ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Gesamtfläche von rund 245 m², verteilt auf rund 168 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zusätzliche ca. 77 m² Nutzfläche - wohnlich ausgebaut - im ehemaligen Gewerbeanbau (ehemalige Schneiderei). In den letzten Jahren wurde die gesamte Immobilie umfassend modernisiert und saniert – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht nach Absprache zur Übergabe bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie sich gerne das Exposé an.

Ausstattung

Maßnahmen im Haupthaus:
2011:
- Einbau neuer Fenster im EG+ OG doppelverglast und (überwiegend) im Keller
- teilw. Erneuerung von Estrich + Trittschalldämmung im OG
- neue Wasserleitungen
- Badezimmer Obergeschoss saniert
- Dachboden zum Spitzboden gedämmt mit PUR + EPS
2014:
- Fassadendämmung mit WDVS (80 mm)
2019:
- Erdgeschoss saniert, inkl. Elektrik, Fußbodenheizung, Türen, elektr. Rollos

Maßnahmen im Anbau in 2017:
- Badezimmer, Wasserleitungen und Elektrik
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Elektr. Rollos (außer Dachflächenfenster)
- Fassade gedämmt
- Dach gedämmt

u. v. m.

Lage

Dieses hübsche Immobilienangebot befindet sich im Nordosten des Stadtgebiets von Minden, auf der rechten Seite der Weser, im beliebten Ortsteil Leteln. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie eine Sparkassenfiliale sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Mindener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern erreichen Sie in nur ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 4 bis 4,5 Kilometern und sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über den zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in Minden gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.