Perle mit Weitblick: Gestalten und Wohlfühlen in Ebersbach

Objektbeschreibung

Diese 69 m² große 3 Zimmer Wohnung ist wie eine kleine Perle, die darauf wartet, wieder zu glänzen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein echtes Zuhause zu schaffen.

Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Der Flur verbindet alle Räume auf angenehme Weise und schafft ein ruhiges Ankommen. Das Wohnzimmer öffnet sich lichtdurchflutet zum Balkon, von dem aus sich der Blick über den Hang und die Umgebung entfaltet. Ein Ort für lange Abende, offene Fenster im Sommer und entspannte Wochenenden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für die gemeinsame Zubereitung von Mahlzeiten und Gespräche. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf und Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort.

Das Badezimmer zeigt den Charme seiner Zeit. Es ist funktional, und bereit für eine Auffrischung. Genau hier liegt eine der großen Chancen dieser Wohnung. Mit einer Modernisierung lässt sich ein Raum schaffen, der den heutigen Wohnansprüchen entspricht und den Wert der Immobilie spürbar steigert.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die massive Bauweise und die überschaubare Eigentümergemeinschaft schaffen ein solides Fundament für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Blick auf die Zukunft.

Diese Wohnung ist kein Hochglanzobjekt von der Stange. Sie ist ehrlich, bodenständig und voller Möglichkeiten. Sie passt zu Eigennutzern mit Blick für Potenzial ebenso wie zu Kapitalanlegern, die eine gute Lage zu schätzen wissen. Ideal für Paare, kleine Familien, Solisten oder Pendler, die Nähe zur B10 und kurze Wege nutzen möchten. Für Menschen, die keine perfekte Oberfläche suchen, sondern Substanz und die Freude daran haben, Schritt für Schritt ein echtes Zuhause daraus zu machen.

Ausstattung

- Hanglage mit schönem Ausblick über das Filstal
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche
- Tageslichtdurchfluteter Wohnbereich
- Keller und Dachbodenraum vorhanden
- Ölzentralheizung
- optimale Anbindung an die B10

Lage

Ebersbach an der Fils ist ein Ort, der Ruhe und Bewegung auf besondere Weise verbindet. Eingebettet in die sanften Hänge des Filstals und geprägt von viel Grün, Weinbergen und weiten Blickachsen, liegt diese Wohnung in erhöhter Hanglage und bietet genau das, was viele suchen und nur wenige finden.

Die Lindenstraße befindet sich in angenehmer Wohnlage oberhalb des Zentrums. Von hier aus öffnet sich der Blick über das Tal, während die Umgebung von gewachsener Nachbarschaft, Ruhe und Tageslicht geprägt ist. Gleichzeitig ist die Nähe zur Bundesstraße B10 ein klarer Vorteil für Pendler. Stuttgart, Göppingen und Ulm sind schnell erreichbar, ohne dass man auf Wohnqualität verzichten muss.

Der Bahnhof Ebersbach an der Fils liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.

Eine Lage für Menschen, die morgens Aussicht genießen, tagsüber flexibel unterwegs sind und abends gerne nach Hause kommen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.