Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf auf außergewöhnlichem Grundstück in Toplage

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus richtet sich gezielt an Handwerker, Projektentwickler oder Käufer mit handwerklichem Know-how, die den Wert eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Kaufpreis nahezu vollständig aus dem Wert des Grundstücks zusammensetzt – das Haus selbst ist damit fast ein Geschenk. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein attraktives Grundstück in gefragter Lage zu sichern und zugleich ein sofort nutzbares Zuhause zu gewinnen.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 234 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 638 m². Das im Jahr 1965 erbaute Haus verbindet klassischen Charme mit einer soliden Bauweise und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Aufteilung der Wohnfläche ermöglicht eine flexible Nutzung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Bereichen des Hauses.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Wahrzeichen der Stadt Schriesheim: die Strahlenburg. Besonders imposant wirkt sie bei Einbruch der Dunkelheit, wenn ihre abendliche Beleuchtung die historische Silhouette eindrucksvoll in Szene setzt.
Die unverbaubare Aussicht und die traumhafte Lage unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses und machen es zu einem wahren Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, seine gute Nutzbarkeit und seine wertstabile Lage. Es bietet vielfältige Möglichkeiten – vom klassischen Familienhaus bis hin zu einer hochwertigen, zeitgemäßen Neuinterpretation des Bestands (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).

Diese Immobilie ist ideale Gelegenheit für Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen und den Mehrwert durch eigene Arbeit oder fachgerechte Sanierung realisieren möchten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 234m²
- Grundstücksfläche von 638m²
- Baujahr 1965
- Zentralheizung mit Oelbetrieb
- Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Kamin im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmern
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- 2 Garagen
- Schmiedeeiserner Zaun mit Ornamenten
- Terrasse mit Übergang zum Garten
- Garten mit Rasenfläche und Baumbestand
- Kaufpreis: 749000 €

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schriesheim an der Bergstraße, in unmittelbarer Nähe zur Strahlenburg, dem historischen Wahrzeichen der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, ihre hervorragende Infrastruktur und die reizvolle Lage zwischen Rheinebene und Odenwald.

Idyllisch wohnen am Fuße der Strahlenburg
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Die Nähe zu Weinbergen, Wiesen und Wald schafft eine naturnahe und erholsame Wohnumgebung, die gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum der Stadt ermöglicht. Von der Immobilie aus sind es nur wenige Minuten zur Strahlenburg – ein beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Weitblick und historischen Charme.

Familienfreundliche Infrastruktur
Schriesheim bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten fördern ein aktives Familienleben. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe vorhanden.

Hervorragende Anbindung
Trotz der naturnahen Lage genießen Sie eine exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie (OEG/RNV) sind auch Pendler bestens angebunden – der Haltepunkt Schriesheim bietet regelmäßige Verbindungen in die Nachbarstädte.

Lebensqualität zwischen Natur und Stadt
Die Umgebung rund um das Haus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein – sei es entlang der Bergstraße oder hinauf zur Strahlenburg mit ihrem Panoramablick über die Rheinebene. Auch die traditionelle Weinkultur Schriesheims, das rege Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.

Die Lage dieser Immobilie vereint naturnahes Wohnen in direkter Burgnähe mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Ein idealer Ort für Familien, die ein ruhiges, sicheres und zugleich lebendiges Umfeld suchen – mit Raum zum Aufwachsen, Erholen und Genießen.

Sonstiges

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.