Liebenswertes Haus in einem liebenswerten Städtchen...

Objektbeschreibung

Sie und Ihre Kinder - falls Sie welche haben oder gerne haben möchten - werden hier sicher und sehr gut wohnen: direkt an der Natur, in einem ebenso gemütlichen Ort wie gemütlichen Haus.

Von außen eher unscheinbar und schlicht, bietet es Ihnen den fast perfekten Wohngenuss:
im Erdgeschoss, leicht oberhalb der Straße gelegen, intelligent in den leichten Hang hineingebaut, befindet sich Ihr neuer Lebensmittelpunkt mit geräumigem offenem Wohn-Essbereich, der praktisch aufgeteilten Küche mit Speisekammer und dem unvermeidlichen Gäste-WC.

Vom Wohnbereich gelangen Sie barrierefrei zur überdachten Terrasse - Platz für Familie und Freunde und zwischen März/April und Oktober/November zusätzlicher Wohnraum.

Im Obergeschoss unter den hohen Dachschrägen bewohnen Sie drei Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.

Im massiven Keller stehen Ihnen zur Verfügung zwei große Hobbyräume, die wohnlich ausgebaut und eingerichtet sind, und sich deshalb für ein Arbeitszimmer/Homeoffice, Gäste-Zimmer oder Fitnessraum eignen. Dazu die Waschküche und der Raum für Heizung, Warmwasserversorgung, zentralem Staubsauger und die Photovoltaik-Anlage.

Ausstattung

Das Gebäude ist im Keller errichtet aus Stahlbeton mit 100 mm starker Wärmedämmung und massiver Decke; das Wohnhaus besteht aus Holzständer-Wänden in Tafelbauweise mit einer Wandstärke von 24 cm. Die Bauweise entspricht hohen Ansprüchen an Wärmedämmung und Raumklima.

Der Keller ist komplett mit Laminat ausgelegt, im Erdgeschoss liegen Fliesen, im Obergeschoss liegt ebenfalls Laminat, Bad und Gäste-WC sind komplett gefliest.

Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - im Erdgeschoss ist komplett Fußbodenheizung installiert; eine Photovoltaikanlage versorgt das Gebäude komplett mit Strom - im Jahr 2024 gab es sogar eine Gutschrift in Höhe von € 42,88.

Im Wohnbereich sorgt ein Feststoff-Ofen aus Speckstein für wohlige Wärme - die Heizung können Sie getrost auf Minimum schalten.

Die Hausarbeit wird enorm erleichtert durch eine zentrale Staubsauger-Anlage - sie brauchen nie mehr einen Staubsauger herumzuschleppen...

Komfort, Energieeffizienz und ein variabel nutzbares Raumangebot - das ideale Wohnhaus für eine sichere Zukunft.

Lage

Hier wohnen Sie erstklassig an einer kleinen Anliegerstraße in unverbaubarer Lage an der Grünzone am Ortsrand von Gochsheim inmitten ähnlicher Familienhäuser und in Fußweite zum Deutschen Zuckerbäcker-Museum - falls das eine Gefährdung für Ihre Figur darstellen könnte: lange Spaziergänge in die Landschaft sorgen für den Ausgleich...

Unweit im Tal fließt der Kraichbach - kurz: hier wohnen Sie idyllisch, ruhig und unmittelbar an der Natur.

Gochsheim, ein geschichtsträchtiger Ort, ist bekannt durch seinen pittoresken alten Ortskern - Schloss, Kirche, Schule und Rathaus liegen auf einer Anhöhe, die im Osten vom Kraichbach in einem Bogen umflossen wird.

Kraichtal liegt landschaftlich reizvoll inmitten einer leichten Hügellandschaft zwischen Schwarzwald und Odenwald, genannt der Kraichgau, im Städte-Dreieck Eppingen-Bretten-Bruchsal.

Die Gemeinde mit neun sehr ländlich geprägten Teilgemeinden hat eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine hervorragende Versorgungssituation mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn 32 Karlsruhe-Bruchsal direkt am Ort), Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Vereinen und Kultureinrichtungen.

Rundum eine liebenswerte und lebenswerte Gemeinde inmitten einer sanften Hügellandschaft mit weiten Wiesen, fruchtbaren Feldern, Weinbergen und Wäldern, in der Sie und Ihre Familie sich sicher sehr wohl fühlen werden.

Mehr dazu erfahren Sie auf der Webseite vom Kraichtal www.kraichtal.de. Oder klicken Sie direkt auf den Link mit dem Imagefilm https://www.kraichtal.de/stadt-kraichtal/stadt-kraichtal/imagefilm.

Sonstiges

Vor dem Haus können Sie auf einer geschotterten Fläche zwei Autos abstellen - ein Carport oder eine Garage ist jederzeit zu erstellen.

Der Garten ist durch die Geländestruktur terrassiert angelegt und mit Rasen, Büschen und Sträuchern bepflanzt. Hinter dem Haus befindet sich ein sehr geräumiges Holz-Gartenhaus für Gartengeräte oder ein Refugium für Kinder...
Oberhalb der auf Erdgeschoss-Ebene befindlichen Wiese befindet sich eine zusätzliche, mit Platten befestigte Sonnenterrasse, von der aus Sie einen wunderbaren Blick haben auf die Landschaft und das Tal des Kraichbach, der dem Ort und der Region Kraichgau den Namen gab.

Alle Angaben haben wir von Dritten und können dafür keine Gewähr übernehmen.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie als Käufer nicht relevant - wir schließen in diesem Falle keinen Maklervertrag mit Kaufinteressenten.