Arbeiten mit Komfort: Helle Bürofläche mit Balkon und Aufzug

Objektbeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem gepflegten, 1991 erstellten Anbau eines Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m² bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die Wert auf ein funktionales und zugleich repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Der riesige Pluspunkt dieser Einheit ist das es sich bei der Bürofläche grundbuchlich um "Sondereigentum" handelt, was auch eine Wohnnutzung ermöglicht. Dieses erweitert und sichert auch die Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Die Fläche umfasst insgesamt 5 gut geschnittene Büroräume, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Ein großzügiger Flurbereich schafft eine angenehme interne Erschließung und bietet ausreichend Platz für Empfangs- oder Wartezonen.

Eine Teeküche ermöglicht eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag. Ein Büro verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und für kurze Pausen im Freien ideal geeignet ist.

Die großen Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Arbeitsambiente. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für beratende Tätigkeiten oder Praxisnutzungen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenverschattung nach Süden, 1 WC, Anschlüsse für ein Badezimmer sind in einem Büro vorhanden, Teeküche, 5 Büroräume, Laminatboden, Balkon, Kellerraum (im Altbau), 1 überdachter PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht), Aufzug vom EG bis ins DG, ebenerdiger Zugang zum Gebäude und in die Bürofläche. Die Bürofläche ist vermietet.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage eines gewachsenen Ortskerns im Bielefelder Stadtteil Jöllenbeck. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten, die für eine stetige Frequenz und gute Sichtbarkeit sorgen.

Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Jöllenbeck in kurzen Intervallen mit der Bielefelder Innenstadt und angrenzenden Bezirken. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig: Über die Jöllenbecker Straße sowie die nahegelegene Bielefelder Umgehungsstraße erreicht man schnell die A2 und A33.

Die dörflich-urbane Mischung, das gewachsene Umfeld und die zentrale Lage machen die Dorfstraße zu einem attraktiven Standort für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Umgebung bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld und gleichzeitig ein hohes Potenzial zur Kundenansprache.