Ein Platz in der ersten Reihe – Wohnen mit Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen am Fenster, eine Tasse Kaffee in der Hand – vor Ihnen ziehen imposante Frachter, elegante Yachten und kleine Segelboote ganz nah vorbei. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt bietet diese einzugsbereite Wohnung einen unvergleichlichen Blick auf die Schleusenwiese und den Nord-Ostsee-Kanal – lebendig, beruhigend und zu jeder Tageszeit faszinierend. Die großen Schiffe wirken zum Greifen nah, der Blick in die Weite lädt zum Träumen ein. Wer hier lebt, hat nicht nur eine Wohnung, sondern einen Logenplatz mit ständig wechselndem Panorama.

Die 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt im zweitem Obergeschoss eines gepflegten Rotklinkerhaus und wurde mit viel Feingefühl saniert. Dabei entstand ein stilvoller Mix aus historischem Charme und moderner Wohnqualität. Hochwertige Pitchpinedielen unterstreichen den Charakter der Räume, während atmungsaktiver Kalk-Lehm-Putz für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und mit Lichtschaltern im nostalgischen Design ergänzt – kleine, durchdachte Details, die das Besondere ausmachen.

Die Küche wurde mit Einbaumöbeln der Firma Bulthaup in Weiß/Hochglanz ausgestattet, die Nussbaum-Arbeitsplatte bringt Wärme und Tiefe in den Raum. Das Induktionskochfeld ist in einen Kochtisch eingelassen – ein Ort zum Kochen, Zusammensein und Genießen. Auch im Badezimmer wurde auf Qualität und Atmosphäre geachtet: neben der formschönen, freistehenden Badewanne setzt eine massive Teakholzplatte mit einem stilvollen Aufsatzwaschbecken einen natürlichen Akzent.

Die Wohnungseingangstür wurde von einem Tischler dem Original aus der Bauzeit nachempfunden und neu gefertigt. Für Energieeinsparung ist in diesem Jahr das Dach neu eingedeckt und gedämmt worden.

Ein überdachter Stellplatz auf dem Hof gehört zur Wohnung, ebenso zwei praktische Abstellräume auf der Rückseite des Hauses. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Wenn Sie das Besondere suchen – in Lage, Ausblick und Ausstattung – dann laden wir Sie herzlich ein, diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr um 1910 mit 7 Wohneinheiten
+ Gas-Zentralheizung
+ Neue Dacheindeckung in 2025
+ Hochwertige, neue Wohnungseingangstüren
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Zwei Abstellräume
+ Eigener, überdachter Pkw-Stellplatz

+ Höhe des Hausgeldes: 330 € monatlich ( 162,35 € umlagefähig)

Modernisierung :
+ Aufgearbeitete Pitchpinedielen
+ Atmungsaktiver Kalk/Lehm-Putz an Wänden und Decken
+ Neue Elektrik
+ Hochwertige Lichtschalter
+ Einbauküche von Bulthaupt
+ Hochwertige Badezimmerausstattung

AUFTEILUNG 3,5-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 77 m²:

+ Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe
+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche
+ Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den Kanal
+ Durchgangszimmer (halbes Zimmer)
+ Schlafzimmer

Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Kiel! Diese helle Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Genießen Sie die Vorzüge einer vielfältigen Freizeitgestaltung in der Umgebung: Spaziergänge an der Kieler Förde, Fahrradtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks. Zudem bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung eine kulinarische Vielfalt, die keine Wünsche offen lässt.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Hamburg oder Lübeck zu erreichen. Nutzen Sie die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr, um mobil zu sein und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region zu erkunden.

Erleben Sie ein modernes und komfortables Wohngefühl in dieser Etagenwohnung in Kiel und lassen Sie sich von der Lebensqualität in dieser attraktiven Lage begeistern.

Sonstiges

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.