Modernisiertes 3-Familienhaus mit Vollvermietung – sichere und solide Investition

Objektbeschreibung

Dieses solide und massiv errichtete 3-Familienhaus präsentiert sich als äußerst attraktive und langfristig rentable Kapitalanlage. Das Objekt ist vollständig vermietet und umfasst drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die sich durch ihre funktionalen Grundrisse und gute Vermietbarkeit auszeichnen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Im Zuge der Sanierung wurden die Badezimmer erneuert sowie ein energetisch hochwertiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht. Das Dach wurde inklusive Dämmung saniert, und ein Großteil der Fenster wurde ebenfalls im Jahr 2015 erneuert. Ergänzend wurde 2023 eine neue, moderne Heizungsanlage installiert, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich stehen drei Garagenstellplätze zur Verfügung, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zusätzliche Einnahmen ermöglichen.

Durch die Kombination aus Vollvermietung, solider Bauweise, großen Wohnungsgrundrissen und dem hohen Modernisierungsstand eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend als sichere und wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung

Öl-zentralheizung BJ. 2023, Dach inkl. Dämmung 2015 erneuert, Fassade inkl. Dämmung 2015 erneuert (WDVS), Fenster im EG 2015 erneuert, weitere Fenster im Haus wurden laufend erneuert, Bäder in allen 3 Wohnungen wurden 2015 erneuert, Leitungen im EG und OG 2004 erneuert, 3 Garagenstellplätze (1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage), Gartenhaus,

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herford. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch die Herforder Innenstadt ist schnell erreichbar.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, darunter die Autobahn A2 sowie verschiedene Bundesstraßen, bietet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für lokal orientierte Bewohner. Die ruhige Lage kombiniert mit der guten Infrastruktur macht das Objekt für Mieter besonders attraktiv und langfristig stabil.

Sonstiges

- aktuelle netto Mietaufstellung ohne Garagen

EG / 114 m²

OG / 111 m²

DG / 80 m²

3 Garagenstellpätze

31.080,- € netto im Jahr inkl. Garagen (die Mietaufstellung für jede Wohnung erhalten Sie auf Anfrage im Exposé)
Ein Wegerecht führt über das Grundstück (Einfahrt).