Kapitalanleger aufgepasst! - Vermietetes Mehrfamilienhaus (4 Parteien) in Osterwick
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
250000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307791
Objekt ID
FALC-LeEi-78945
Adresse
48720 Rosendahl
Ort
48720 Rosendahl
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1908
Kerndaten
Wohnfläche
257 m2
Grundstücksfläche
304 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
250.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
238.73
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
07.07.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Osterwick in der Gemeinde Rosendahl, das mit seinem Ursprungsbaujahr 1908 den typischen Charakter eines klassischen Altbaus widerspiegelt und zugleich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition bietet.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 257 m², die sich auf vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen verteilt. Die Einheiten umfassen ca. 100 m², 45 m², 32 m² und 80 m² Wohnfläche und ermöglichen damit eine flexible Vermietung an verschiedene Mieterzielgruppen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Wesentliche Maßnahmen zur Werterhaltung wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen: So wurde das Dach etwa im Jahr 2016 erneuert, ebenso erfolgte die Dämmung der Außenwände, was die energetische Basis des Hauses deutlich verbessert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöht.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante Bestandsimmobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit langfristiger Perspektive sind, als auch für Handwerker oder Investoren, die Freude daran haben, ein solides Gebäude weiterzuentwickeln und gezielt Mehrwert zu schaffen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 257 m², die sich auf vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen verteilt. Die Einheiten umfassen ca. 100 m², 45 m², 32 m² und 80 m² Wohnfläche und ermöglichen damit eine flexible Vermietung an verschiedene Mieterzielgruppen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Wesentliche Maßnahmen zur Werterhaltung wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen: So wurde das Dach etwa im Jahr 2016 erneuert, ebenso erfolgte die Dämmung der Außenwände, was die energetische Basis des Hauses deutlich verbessert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöht.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante Bestandsimmobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit langfristiger Perspektive sind, als auch für Handwerker oder Investoren, die Freude daran haben, ein solides Gebäude weiterzuentwickeln und gezielt Mehrwert zu schaffen.
Ausstattung
Wohneinheiten:
- WE01: 100m²
- WE02: 45m²
- WE03: 32m²
- WE04: 80m²
- WE01: 100m²
- WE02: 45m²
- WE03: 32m²
- WE04: 80m²
Lage
Diese Immobilie in Rosendahl bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Investoren, die Wert auf langfristige Wertsteigerung und stabile Vermietbarkeit legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 100 Metern Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A31 in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Aldi und EDEKA in unmittelbarer Nähe, ca. 300 bis 400 Meter entfernt, verfügbar. Auch Drogerien wie Rossmann und dm sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das St.-Vincenz-Hospital in Coesfeld, etwa 9 Kilometer entfernt, gesichert.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Dorfpark ist nur ca. 260 Meter entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Darfeld und das Schloss Varlar, die in wenigen Kilometern zu erreichen sind.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Außenstelle der Fernuniversität Hagen befindet sich in ca. 8 Kilometern Entfernung, was die Attraktivität für Studenten und Akademiker erhöht.
Die demografischen Daten der Region zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 41,5 Jahren und einer Eigentümerquote von 30%. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 5,8 EUR/m², was ein attraktives Mietniveau für Investoren darstellt.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Rosendahl eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wachstumsstarke Region mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität investieren möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 100 Metern Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A31 in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Aldi und EDEKA in unmittelbarer Nähe, ca. 300 bis 400 Meter entfernt, verfügbar. Auch Drogerien wie Rossmann und dm sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das St.-Vincenz-Hospital in Coesfeld, etwa 9 Kilometer entfernt, gesichert.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Dorfpark ist nur ca. 260 Meter entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Darfeld und das Schloss Varlar, die in wenigen Kilometern zu erreichen sind.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Außenstelle der Fernuniversität Hagen befindet sich in ca. 8 Kilometern Entfernung, was die Attraktivität für Studenten und Akademiker erhöht.
Die demografischen Daten der Region zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 41,5 Jahren und einer Eigentümerquote von 30%. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 5,8 EUR/m², was ein attraktives Mietniveau für Investoren darstellt.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Rosendahl eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wachstumsstarke Region mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität investieren möchten.
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Sonstiges
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FALC Immobilien Nottuln
Levi Eigen
0151 58713869
E-Mail: levi.eigen@falcimmo.de
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
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