*Mehr als vier Wände – ein Haus, das mit dem Leben wächst* Wo der Tag leiser wird und Zuhause beginnt
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
258000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307977
Objekt ID
1057-309-MaKe
Adresse
49821 Emlichheim
Ort
49821 Emlichheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Kerndaten
Wohnfläche
170 m2
Zimmer
6.0
Nutzfläche
58 m2
Grundstücksfläche
684 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
258.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Kunststoffboden
Böden
Estrich
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-10-02
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
138.20
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ein Haus, das mitwächst – Raum, Ruhe und Möglichkeiten nahe der niederländischen Grenze
170 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein Grundstück, das mehr bietet als nur Außenfläche: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch Großzügigkeit, Substanz und überraschende Vielseitigkeit.
Ob als Zuhause für eine große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet seltene Perspektiven.
Der weitläufige Garten ist ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre: Ein kleiner Gartenteich, geschützte Bereiche für Vögel und viel Grün schaffen einen Ort zum Entschleunigen. Terrasse und Balkon machen das Leben im Freien zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags.
Auch funktional überzeugt das Haus: Ein ca. 30 m² großer Keller, eine Garage mit angrenzendem Werkraum (ca. 28,5 m²) sowie ein elektrisches Gartentor bieten Komfort, Stauraum und Freiheit für eigene Projekte.
Beheizt wird die Immobilie über ein Fernwärme-Blockheizkraftwerk – effizient und zuverlässig.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein ehrliches Zuhause mit Charakter, das Raum für Ideen lässt und bereit ist für den nächsten Lebensabschnitt seiner neuen Eigentümer.
Hier die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang Flur : ca. 17,70 m²
Gäste WC : ca. 1,92 m²
Wohn-und Esszimmer: ca. 35.06m²
Küche: ca. 9,11 m²
Zimmer 1 ca. 15,78 m²
Zimmer 2 ca. 7,86
Flur Gartenausgang : ca. 2,55 m²
(gesamte Fläche: ca. 99,01)
Obergeschoss
Flur: ca. 20,89m²
Bad: ca. 5,34 m²
Zimmer 1: ca. 14,72 m²
Zimmer 2: ca. 29,77 m²
(gesamte Fläche: ca. 70,72m²)
Keller:
Flur: ca. 10,54 m²
Vorratsraum: ca. 7,80 m²
Heizungsraum: ca. 11,67 m²
Garage & Werkraum ca. 28,90 m²
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2035
Endenergiebedarf: 138,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme- KWK erneuerbarer Brennstoff
Baujahr der Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: E
170 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein Grundstück, das mehr bietet als nur Außenfläche: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch Großzügigkeit, Substanz und überraschende Vielseitigkeit.
Ob als Zuhause für eine große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet seltene Perspektiven.
Der weitläufige Garten ist ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre: Ein kleiner Gartenteich, geschützte Bereiche für Vögel und viel Grün schaffen einen Ort zum Entschleunigen. Terrasse und Balkon machen das Leben im Freien zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags.
Auch funktional überzeugt das Haus: Ein ca. 30 m² großer Keller, eine Garage mit angrenzendem Werkraum (ca. 28,5 m²) sowie ein elektrisches Gartentor bieten Komfort, Stauraum und Freiheit für eigene Projekte.
Beheizt wird die Immobilie über ein Fernwärme-Blockheizkraftwerk – effizient und zuverlässig.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein ehrliches Zuhause mit Charakter, das Raum für Ideen lässt und bereit ist für den nächsten Lebensabschnitt seiner neuen Eigentümer.
Hier die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang Flur : ca. 17,70 m²
Gäste WC : ca. 1,92 m²
Wohn-und Esszimmer: ca. 35.06m²
Küche: ca. 9,11 m²
Zimmer 1 ca. 15,78 m²
Zimmer 2 ca. 7,86
Flur Gartenausgang : ca. 2,55 m²
(gesamte Fläche: ca. 99,01)
Obergeschoss
Flur: ca. 20,89m²
Bad: ca. 5,34 m²
Zimmer 1: ca. 14,72 m²
Zimmer 2: ca. 29,77 m²
(gesamte Fläche: ca. 70,72m²)
Keller:
Flur: ca. 10,54 m²
Vorratsraum: ca. 7,80 m²
Heizungsraum: ca. 11,67 m²
Garage & Werkraum ca. 28,90 m²
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2035
Endenergiebedarf: 138,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme- KWK erneuerbarer Brennstoff
Baujahr der Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
- Umbaumöglichkeiten für zwei Familien
- Großzügiger Garten-
- Terrasse
- Balkon
- Keller (ca. 30m²)
- Garage mit Werkraum (ca. 28,50m²)
- Elektrisches Gartentor
- Vogelbarriere im Garten
- Kleiner Gartenteich
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Fernwärme Blockheizkraftwerk
- Großzügiger Garten-
- Terrasse
- Balkon
- Keller (ca. 30m²)
- Garage mit Werkraum (ca. 28,50m²)
- Elektrisches Gartentor
- Vogelbarriere im Garten
- Kleiner Gartenteich
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Fernwärme Blockheizkraftwerk
Lage
Die Immobilie befindet sich in Emlichheim, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im Westen Niedersachsens, unmittelbar nahe der Niederlande.
Die Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit einer grenzüberschreitenden Offenheit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Emlichheim bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einem intakten Ortskern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert den Lebensradius spürbar: Städte, Arbeitsplätze und Freizeitangebote auf beiden Seiten der Grenze sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Naturnähe und Lebensqualität, kombiniert mit einer praktischen Infrastruktur und einer besonderen grenznahen Perspektive.
Die Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit einer grenzüberschreitenden Offenheit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Emlichheim bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einem intakten Ortskern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert den Lebensradius spürbar: Städte, Arbeitsplätze und Freizeitangebote auf beiden Seiten der Grenze sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Naturnähe und Lebensqualität, kombiniert mit einer praktischen Infrastruktur und einer besonderen grenznahen Perspektive.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Dieser ist gültig bis 2.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Anbieterdaten
