KAPITALANLAGE - 2 Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage - Maintal Hochstadt - Erbbau!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
89000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-308200
Objekt ID
CUER.875
Adresse
63477 Maintal
Ort
63477 Maintal
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1962
Kerndaten
Wohnfläche
52,52 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
11,16 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
89.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
309 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer:
3 % zzgl. ges. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausrichtung
Südwest
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-11-20
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
116.30
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die hübsche kleine Eigentumswohnung verfügt über 2 Zimmer und befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten in Maintal Hochstadt.
Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen.
Zunächst befindet sich gleich links neben der Eingangstür das Schlafzimmer mit einem großen, auf die Loggia blickenden Fenster.
Rechts des Eingangs ist das Tageslicht-Duschbad. Neben dem Badezimmer finden Sie die Küche mit Blick Richtung Straße. Hier ist auch ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.
Gegenüber der Küche- direkt neben dem Schlafzimmer – gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie Zugang zur Loggia. Neben den kleinen Nischen im Flur, bietet auch die Loggia einen kleinen Abstellraum (Schrank), um Dinge des täglichen Bedarfs verstauen zu können.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – Mieteinnahmen sind für den Kapitalanleger somit gesichert.
Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen.
Zunächst befindet sich gleich links neben der Eingangstür das Schlafzimmer mit einem großen, auf die Loggia blickenden Fenster.
Rechts des Eingangs ist das Tageslicht-Duschbad. Neben dem Badezimmer finden Sie die Küche mit Blick Richtung Straße. Hier ist auch ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.
Gegenüber der Küche- direkt neben dem Schlafzimmer – gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie Zugang zur Loggia. Neben den kleinen Nischen im Flur, bietet auch die Loggia einen kleinen Abstellraum (Schrank), um Dinge des täglichen Bedarfs verstauen zu können.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – Mieteinnahmen sind für den Kapitalanleger somit gesichert.
Ausstattung
KAPITALANLAGE - 2 Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage - Maintal Hochstadt - Erbbau!
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1962
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putzfassade
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 52,52 m²
- Nutzfläche: ca. 11,16 m²
- Loggia: ca. 5 m² Südwest Ausrichtung
- Heizungsanlage: Gasheizung aus ca. 2006 / Heizkörper aus ca. 2000
- Elektrik: aus dem Baujahr, im UG ca. 2015 erneuert
- Fenster: ca. 1980
- Rollläden: keine Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat aus ca. 2010
- Wand/Deckenbeläge: Tapete aus ca. 2020
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Duschwanne
- Gartenanlage: Gartennutzung
- Besonderheiten: Erneuerung der Klingelanlage in 2000
- Erbbaugrundstück
Erbau Zins: ca. 188,55 € p. a.
- Wohngeld: ca.309,00 € p. M.
Mietvertrag vom 01.01.2026 – - Staffelmiete
- Mieteinnahmen: 373,- € € p. M. kalt + ca. 150 € Nebenkosten
Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 20.11.2034
-Endenergieverbrauch 116,3 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 127,9 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1962
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 2023
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1962
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putzfassade
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 52,52 m²
- Nutzfläche: ca. 11,16 m²
- Loggia: ca. 5 m² Südwest Ausrichtung
- Heizungsanlage: Gasheizung aus ca. 2006 / Heizkörper aus ca. 2000
- Elektrik: aus dem Baujahr, im UG ca. 2015 erneuert
- Fenster: ca. 1980
- Rollläden: keine Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat aus ca. 2010
- Wand/Deckenbeläge: Tapete aus ca. 2020
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Duschwanne
- Gartenanlage: Gartennutzung
- Besonderheiten: Erneuerung der Klingelanlage in 2000
- Erbbaugrundstück
Erbau Zins: ca. 188,55 € p. a.
- Wohngeld: ca.309,00 € p. M.
Mietvertrag vom 01.01.2026 – - Staffelmiete
- Mieteinnahmen: 373,- € € p. M. kalt + ca. 150 € Nebenkosten
Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 20.11.2034
-Endenergieverbrauch 116,3 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 127,9 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1962
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 2023
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Maintal, im Stadtteil Hochstadt.
An der Grenze zu Frankfurt am Main entstand Maintal aus den Stadtteilen Dörnigheim, Bischofsheim, Wachenbuchen und Hochstadt und bildet inzwischen die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis.
Über die nicht einmal 2 km entfernte Autobahn A 66 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Fulda. Aber auch der öffentliche Nahverkehr bietet sehr gute Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf von Nöten ist: Einzelhändler, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants.
Darüber hinaus stehen Maintals Familien 14 städtische Kindertageseinrichtungen, sowie diverse Schulen für verschiedene Bildungsabschlüsse zur Verfügung. Auch das Vereinsleben wird in allen Maintaler Stadtteilen groß geschrieben.
Lesen Sie mehr auf www.maintal.de
An der Grenze zu Frankfurt am Main entstand Maintal aus den Stadtteilen Dörnigheim, Bischofsheim, Wachenbuchen und Hochstadt und bildet inzwischen die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis.
Über die nicht einmal 2 km entfernte Autobahn A 66 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Fulda. Aber auch der öffentliche Nahverkehr bietet sehr gute Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf von Nöten ist: Einzelhändler, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants.
Darüber hinaus stehen Maintals Familien 14 städtische Kindertageseinrichtungen, sowie diverse Schulen für verschiedene Bildungsabschlüsse zur Verfügung. Auch das Vereinsleben wird in allen Maintaler Stadtteilen groß geschrieben.
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Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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