Ein Haus voller Gefühle – hier lässt sich Ruhe leben!

Objektbeschreibung

Schon beim Eintreten in dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential spürt man die besondere Atmosphäre eines Ortes, an dem Wohnen mehr ist als nur Quadratmeter.
Das 1965 erbaute Haus überzeugt mit seiner soliden Bauweise, ist vollständig unterkellert und bietet viel Raum für alles, was das Leben begleitet – vom Hobby bis zum praktischen Stauraum.

Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Der fließende Übergang zwischen Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Gesprächen und gemütlichen Abenden ein. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Von einem der Zimmer gelangt man direkt auf die ca. 11,5 m² große Terrasse und in den grünen Garten – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.
Die Aufteilung im OG ist genau gleich wie im EG. Hier haben sie einen ca. 8 m² großer Balkon mit elektrischer Markise, für schöne Sommerabende.

Im Dachgeschoss wartet zusätzliches Potenzial: Ein bereits beheiztes Zimmer steht zur Verfügung, weitere Ausbaureserven ermöglichen die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Laufende Modernisierungen wie neue Fenster (2006), ein frischer Außenanstrich (2018), Isolierung, Glasfaseranschluss sowie zwei elektrische Markisen unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Eine Garage rundet dieses besondere Angebot ab.

Ein Haus mit Charakter, Wärme und Zukunft – geschaffen für Familien, mehrere Generationen oder alle, die einen Ort suchen, an dem man wirklich ankommt und sich zuhause fühlt.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 06.11.2035, Klasse H, 317,7 kWh/(m²*a), Öl.

Ausstattung

- Fenster 2‑Fach Verglasung 2006 im Erd- und Obergeschoss
- 2020 Rollläden neu im Erd- und Obergeschoss (teilweise)
- Buderus, Öl-Zentralheizung von 2020, Kellertank 9.900 l
- elektrische Markisen an Balkon und Terrasse
- Vollwärmeschutz von 1999
- Dach gedämmt
- schöne Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (z. B. weitere Schlafzimmer oder zusätzliche Wohnung)

Lage

Donzdorf ist eine attraktive Kleinstadt mit knapp 11.000 Einwohnern im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg.
Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart und liegt eingebettet in die sehr reizvolle hügelige Landschaft der Schwäbischen Nordostalb mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie z.B. Wandern, Radfahren, Golf und Skisport.

Donzdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, was das Angebot an sozialen und geschäftlichen Einrichtungen anbelangt. Die Stadt deckt das gesamte Spektrum an Bildungseinrichtungen ab, von Kindergärten, Grund- Haupt-/ Werkrealschule bis zum Gymnasium.

Sie treffen hier auf ein sehr ausgeprägtes Vereins- und Freizeitleben mit großen sport- und kulturtreibenden Vereinen, die jährliche Veranstaltungen organisieren und weit über den örtlichen Bereich hinauswirken (z.B. "Donzdorfer Fasnet"!) Donzdorf mit Umgebung verfügt über herrliche Wander- und Radwege und Sportflugplatz, Reitstall, Tennisplätze sowie ein Freibad und Hallenbad.

Durch die Nähe zur Schnellstraße B10 lassen sich überörtliche Ziele und Städte gut und schnell erreichen:
Bis Stuttgart oder Ulm betragen die Entfernungen ca. 50 km und 45 Fahrminuten, bis Göppingen ca. 15 km und 20 Fahrminuten

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere