Investitionschance: 3-Familienhaus in Jemgum* Heizung 2023* 4,35 % Rendite*

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Dreifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 310 m² auf einem etwa 863 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1973 erbaute Gebäude befindet sich inmitten einer schönen Siedlung in Jemgum und zeichnet sich durch seine ruhige Lage, sowie die gut geschnittenen Wohneinheiten aus.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 12.200 €, was einer attraktiven Rendite von 4,35 % entspricht.

Aufteilung:
Die erste Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und hat eine Wohnfläche von 125 qm. Zu der Gemütlichkeit trägt ein Wintergarten bei.
Die mittlere Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und weist eine Wohnfläche von 120 qm auf.
Die letzte und gleichzeitig kleinste Einheit verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und hat eine Wohnfläche von 65 qm.

Alle Wohnungen haben eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und verfügen jeweils über einen Stellplatz.

Gemeinschaftliche Einrichtungen:
Ein Fahrradschuppen steht den Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus sind drei Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind mit modernen Gasthermen aus dem Jahr 2023 ausgestattet (Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D). Alle Anschlüsse (Wasser, Gas, Elektrik) sind getrennt, was eine unkomplizierte Verwaltung der einzelnen Einheiten ermöglicht.


Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage und bietet sowohl eine solide Einnahmequelle, als auch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.


Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1973

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 19.11.2035

Endenergiebedarf: 199,5 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 2019

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2023




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Lage

Die Gemeinde Jemgum liegt in dem ostfriesischen Landstrich Rheiderland, der vom Dollart im Westen und von der Ems im Norden und Osten umgeben ist. Die Gemeinde Jemgum umfasst das nördliche Gebiet des Rheiderlands. Die nächstgelegenen Städte sind Weener, Leer und Emden. Während die Gemeinde an die Stadt Weener und an den einzigen linksemsischen Stadtteil Leers, Bingum, direkt angrenzt, liegt Emden jenseits der Ems. Der Hauptort Jemgum ist etwa 6,2 Kilometer vom südöstlich gelegenen Zentrum Leers entfernt[2] und 16,3 Kilometer vom Emder Stadtzentrum im Nordwesten.[3] Die am nächsten gelegenen Großstädte sind Oldenburg in Deutschland und Groningen in den Niederlanden. Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt dem Hauptort Jemgum die Funktion eines Grundzentrums für das Gemeindegebiet zu.[4]
Das Rheiderland liegt innerhalb Ostfrieslands recht isoliert, weil es durch die Ems vom deutlich größeren, einwohnerstärkeren und wirtschaftlich potenteren Rest der Region abgegrenzt ist. In der Vergangenheit wurde diese Randlage innerhalb der Region durch Fährverbindungen zumindest abgemildert. Von ehemals drei Fährverbindungen von Jemgumer Dörfern aus ist lediglich die zwischen Ditzum und dem Emder Stadtteil Petkum übriggeblieben. Auf dem Straßenwege hingegen blieb besonders das nördliche Rheiderland, also die Gemeinde Jemgum, lange Zeit eher abgeschieden. Aus diesem Grund wurde der nordwestlichste Ort der heutigen Gemeinde, Pogum, im ohnehin schon innerhalb Deutschlands peripher gelegenen Ostfriesland als dat Endje van de Welt (das Ende der Welt, mit dem für das Ostfriesische Platt typischen Diminutiv -je) bezeichnet.[5] Verstärkt wurde diese „doppelte“ Randlage innerhalb Ostfrieslands und Deutschlands noch durch die Grenzlage zu den Niederlanden, die erst durch die Grenzöffnungen im Zuge der europäischen Einigung an Bedeutung verloren hat. Der Bau der Bundesautobahn 31, auf dem Gebiet des Rheiderlands Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre abgeschlossen, hat die Randlage im Verkehr etwas abgemildert.
Die Ausdehnung der Gemeinde Jemgum beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung ca. acht Kilometer. Auf dieser Fläche gibt es 18 Kilometer Küstenlinie und mehr als 80 Kilometer Wasserläufe.
Quelle:Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Impressum:
Joachim Bugiel
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