Beliebte Wohngegend - 3 Zimmerwohnung - Dreifamilienhaus mit Gartenanteil in einer Sackgasse
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
295000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-308345
Objekt ID
CUER.936
Adresse
63322 Rödermark
Ort
63322 Rödermark
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1980
Kerndaten
Wohnfläche
96,08 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
3 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
Heizungsanlage 2021
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
1
Lage im Gebäude
Etage
1
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
295.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
250 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer:
3 % zuzgl. ges. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
9,68 m2
Ausrichtung
West
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Weitere Ausstattung
Kamin
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-08-01
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
127.80
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie direkt das Zentrum und Herzstück der Wohnung: der traumhafte offene Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia. Zusätzlich zu Sofa, TV und Esstisch gibt es noch Platz für eine kleine Schreibtisch Ecke. Der Kamin ermöglicht kuschelige und gemütliche Herbst- und Wintertage. Von dem Wohn- Essbereich aus erreichen Sie alle anderen Räume der Wohnung.
Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein Doppelfenster sorgt dafür, dass Sie bereits morgens vom Sonnenlicht geweckt werden.
Das Kinderzimmer bietet viele Möglichkeiten. Der perfekte Platz für Kleinkinder zum spielen und toben, aber auch Wunderbar für Schulkinder geeignet. Der Schreibtisch kann optimal unter dem Doppelfenster platziert werden, sodass Hausaufgaben mit Tageslicht erledigt werden können.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Es gibt außerdem noch Platz für eine Pflanze oder einen Stuhl im Badezimmer.
In der Küche aus haben Sie eine L-förmige Küchenzeile. Hier können Sie Ihre Koch- und Backkünste ausleben. Angrenzend an die Küche gibt es eine kleine Abstellkammer. Außerdem gibt es von der Küche aus eine Tür, über die Sie die Loggia erreichen.
Mit ein paar Pflanzen und einer gemütlichen Sitzecke ist die Loggia der perfekte Ort zum Entspannen und Sonne tanken.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie direkt das Zentrum und Herzstück der Wohnung: der traumhafte offene Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia. Zusätzlich zu Sofa, TV und Esstisch gibt es noch Platz für eine kleine Schreibtisch Ecke. Der Kamin ermöglicht kuschelige und gemütliche Herbst- und Wintertage. Von dem Wohn- Essbereich aus erreichen Sie alle anderen Räume der Wohnung.
Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein Doppelfenster sorgt dafür, dass Sie bereits morgens vom Sonnenlicht geweckt werden.
Das Kinderzimmer bietet viele Möglichkeiten. Der perfekte Platz für Kleinkinder zum spielen und toben, aber auch Wunderbar für Schulkinder geeignet. Der Schreibtisch kann optimal unter dem Doppelfenster platziert werden, sodass Hausaufgaben mit Tageslicht erledigt werden können.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Es gibt außerdem noch Platz für eine Pflanze oder einen Stuhl im Badezimmer.
In der Küche aus haben Sie eine L-förmige Küchenzeile. Hier können Sie Ihre Koch- und Backkünste ausleben. Angrenzend an die Küche gibt es eine kleine Abstellkammer. Außerdem gibt es von der Küche aus eine Tür, über die Sie die Loggia erreichen.
Mit ein paar Pflanzen und einer gemütlichen Sitzecke ist die Loggia der perfekte Ort zum Entspannen und Sonne tanken.
Ausstattung
- 3 Zimmerwohnung in gepflegtem Dreifamilienhaus mit Garage in einer Sackgasse
- Objektart: Dreifamilienhaus
- Baujahr: 1980
- Bauweise: Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 96,08 m²
- Nutzfläche: 3 m²
- Gartenanteil (Skizze)
- Zimmer: 3
- Garage: 1 Garage vorhanden ist Vermietet für 60 € im Monat
- Kamin: Kaminofen in der Wohnung vorhanden
- Balkon: 9,68 m² Südausrichtung
- Badezimmer: Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad vom Baujahr 1980
- Stromanlage: vom Baujahr 1980
- Dach: Satteldach gedämmt zwischen den Sparren
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von ca. 2001
- Rollläden: Wohnzimmer und Küche mit Elektrischen Rollläden / Rest Manuelle Rollläden
- Heizung: Gaszentralheizung von 2021
- Fassade: Isolierung auf der Fassade vorhanden
- TV: Kabel TV - Sat-Anlage 2018
- Besonderheiten: Pflaster im Jahr 2001 erneuert,
Nebenkosten:
Hausgeld: 200 €
Grundsteuer: 413,27 €
Instandhaltungsrücklagen Haus: XXX €
Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 01.08.2029
Endenergieverbrauch 127,80 kWh/(m2*a)
Primärenergieverbrauch 140,58 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. EA 1980
Energieklasse D
Anlagentechnik 2021
Wesentlicher Energieträger Gas
- Objektart: Dreifamilienhaus
- Baujahr: 1980
- Bauweise: Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 96,08 m²
- Nutzfläche: 3 m²
- Gartenanteil (Skizze)
- Zimmer: 3
- Garage: 1 Garage vorhanden ist Vermietet für 60 € im Monat
- Kamin: Kaminofen in der Wohnung vorhanden
- Balkon: 9,68 m² Südausrichtung
- Badezimmer: Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad vom Baujahr 1980
- Stromanlage: vom Baujahr 1980
- Dach: Satteldach gedämmt zwischen den Sparren
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von ca. 2001
- Rollläden: Wohnzimmer und Küche mit Elektrischen Rollläden / Rest Manuelle Rollläden
- Heizung: Gaszentralheizung von 2021
- Fassade: Isolierung auf der Fassade vorhanden
- TV: Kabel TV - Sat-Anlage 2018
- Besonderheiten: Pflaster im Jahr 2001 erneuert,
Nebenkosten:
Hausgeld: 200 €
Grundsteuer: 413,27 €
Instandhaltungsrücklagen Haus: XXX €
Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 01.08.2029
Endenergieverbrauch 127,80 kWh/(m2*a)
Primärenergieverbrauch 140,58 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. EA 1980
Energieklasse D
Anlagentechnik 2021
Wesentlicher Energieträger Gas
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Wohngebiet Breidert ca. 200 Meter vom Waldrand entfernt. Breidert ist ein Ortsteil von Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwas über 1 km entfern.
Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.
Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.
Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de
Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwas über 1 km entfern.
Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.
Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.
Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
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Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.
Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.
Zusätzliche INFO !!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.
Bilder sagen mehr als Worte!
Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
Der Tour-Zugang ist hier:
https://tour.ogulo.com/N4aj
Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.
Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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Anbieterdaten
