Idyllisches Landhaus nahe Lübtheen mit großer Scheune und weitläufigem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Landhaus mit klassischer Backsteinfassade liegt in nahezu alleiniger Lage am Feldrand und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Weite und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein beeindruckend großzügiges Grundstück von 6.532 m² und eröffnet damit ein Lebensumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Weitläufigkeit des Grundstücks, der offene Blick in die Natur und die fast vollständige Abgeschiedenheit verleihen diesem Objekt einen besonderen Charme, der nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Tierhalter und Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum anspricht.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1937 errichtet und seitdem stetig modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Mit einer gesamten Wohnfläche von 167 m² und zusätzlich rund 250 m² Nutzfläche bietet es ausreichend Platz für Familien, Menschen mit viel Platzbedarf oder diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch verbinden möchten. Die gemütliche Atmosphäre der Backsteinfassade setzt sich im Inneren fort und verbindet traditionelle Bauweise mit modernen Wohnakzenten.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich harmonisch zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholen aufteilen. Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Kaminzimmer mit seinem einladenden Kamin, der den Raum zu einem Mittelpunkt für gesellige Abende macht. Der angrenzende Essbereich fügt sich ideal in das stimmige Wohnkonzept ein. Eine Einbauküche, eine praktische Vorratskammer sowie ein modern ausgestattetes, ebenerdiges Duschbad bieten Komfort und Funktionalität auf einer Ebene. Zwei der Räume im Erdgeschoss sind mit Laminat ausgestattet, während die übrigen Flächen zeitlos gefliest sind. Die Elektrik im gesamten Erdgeschoss wurde vollständig erneuert.

Das Obergeschoss eröffnet mit zwei großzügigen Zimmern und einem großen Flur zusätzlichen Wohnraum, der sich hervorragend als Rückzugsbereich, Kinderetage oder Arbeitsbereich eignet. Der Boden ist hier mit Teppich ausgelegt. Ein besonderes Highlight ist die große Ausbaureserve sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss, die vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Zum Anwesen gehört eine riesige, freistehende Scheune, die in ihrer Größe und Struktur kaum noch zu finden ist. Teile der Scheune sind unterkellert, was den Nutzwert zusätzlich erhöht. Ob als Werkstatt, Unterstellfläche, Tierhaltung oder potenzieller Ausbau – diese Fläche eröffnet seltene Möglichkeiten und verleiht dem Anwesen eine besondere Vielseitigkeit.

Technisch ist das Objekt solide ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995 und wird über einen eigenen Gastank auf dem Hof versorgt. Das Haus verfügt über eine vollbiologische Kläranlage sowie einen eigenen Brunnen, dessen Wasser alle zwei Jahre getestet wird. Eine öffentliche Wasserleitung liegt nicht an, wodurch das Objekt unabhängig und wirtschaftlich betrieben werden kann. Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso eine SAT-Anlage. Die Außenwände des Hauses sind vollständig isoliert.

Das Grundstück selbst ist ein Ort der Ruhe und der Naturnähe. Die weiten Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung oder einfach nur für ein Leben in unmittelbarer Verbindung zur Natur. Die Lage am Feldrand ohne unmittelbare Nachbarn sorgt für maximale Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das man heutzutage kaum noch findet.

Dieses Anwesen ist ein seltenes Angebot: ein großzügiges Landhaus mit viel Charakter, eine beeindruckende Scheune mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück, das Raum zum Träumen lässt. Es verbindet traditionelle Architektur mit modernen Elementen, bietet eine Vielzahl an Erweiterungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Familienwohnsitz wie auch als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Freiheit und Natur wertschätzen.

Ausstattung

Klassische Backsteinfassade
Baujahr 1937, fortlaufend modernisiert
Wohnfläche ca. 167 m²
Zusätzliche Nutzfläche ca. 250 m²
Großzügiges Grundstück mit ca. 6.532 m²
Nahezu alleinige Feldrandlage ohne direkte Nachbarn
Vier Zimmer im Erdgeschoss
Zwei großzügige Zimmer im Obergeschoss
Großzügiger Flur im Obergeschoss
Gemütliches Kaminzimmer mit Kamin
Angrenzender Essbereich
Einbauküche
Separate Vorratskammer
Modernes, ebenerdiges Duschbad
Laminatboden in zwei Räumen im Erdgeschoss
Zeitlose Fliesen in weiteren Bereichen des Erdgeschosses
Teppichboden im Obergeschoss
Elektrik im gesamten Erdgeschoss erneuert
Große Ausbaureserve im Erd- und Obergeschoss
Große, freistehende Scheune
Teilunterkellerte Scheune
Gasheizung (Baujahr 1995) mit eigenem Gastank
Vollbiologische Kläranlage
Eigener Brunnen (Wasserprüfung alle zwei Jahre)
Keine öffentliche Wasserleitung vorhanden
Glasfaseranschluss
SAT-Anlage
Außenwände vollständig isoliert

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage nahe der Stadt Lübtheen (PLZ 19249) im Landkreis Ludwigslust‑Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Lübtheen liegt im südwestlichen Teil Mecklenburgs und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Die Lage ist geprägt von weitem Blick auf Felder, sanften Landschaften und der Nähe zum Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe.
mecklenburg-schwerin.de
Vom Grundstück aus genießt man nahezu uneingeschränkte Privatsphäre, da keine unmittelbaren Nachbarn angrenzen und die Umgebung durch Natur, Wald und freie Sicht geprägt ist. Gleichzeitig ist die Infrastruktur komfortabel: In Lübtheen selbst findet sich ein Grundversorgungsnetz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an die umliegenden Regionen ist über Straßen gegeben, sodass größere Städte wie Hamburg oder Schwerin in respektabler Entfernung erreichbar sind.
Freizeit- und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren, Wassersport an nahegelegenen Gewässern sowie ruhige Rückzugsorte in waldreicher Umgebung.

Zusammenfassend: Diese Lage verbindet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit von Basis-Versorgungsstrukturen und bietet ein ideales Umfeld für Menschen, die viel Platz, Freiraum und Privatsphäre anstreben.

Sonstiges

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