Wohnen! Leben! Mit Pool - das ist cool! Wolfsburg-Reislingen!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
469000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-308595
Objekt ID
FALC-JM-77635
Adresse
38446 Wolfsburg
Ort
38446 Wolfsburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
reserviert
Baujahr
1997
Kerndaten
Wohnfläche
132,75 m2
Zimmer
5.0
Grundstücksfläche
781 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.04.2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
469.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Swimming-Pool
Stellplätze
Stellplatzdetails
Carport
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
06.01.2036
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
134.24
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
07.01.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erwartet Sie – hier in Reislingen-Südwest! Ideal für Familien mit Kindern.
Wir von FALC Immobilien Braunschweig präsentieren Ihnen diese Wohngelegenheit auf mehr als 130 m² Wohnfläche und einem ca. 780m² Grundstück. Eingerahmt von Einfamilienhausbebauung, wohnt es sich hier angenehm ruhig.
Dieses, im Jahr 1997 erbaute, Haus ist zudem voll unterkellert – hinzu kommen Carport und Pool - coole Abkühlung im Sommer (nahezu) garantiert.
Viel Platz und Möglichkeiten, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre Bedürfnisse einzurichten und zu leben… doch der Reihe nach!
Wir betreten im Erdgeschoss das Haus – hier ist ein kleiner Windfang vorgebaut, der die Grundfläche, auch optisch, vergrößert. Die Treppe, zum Obergeschoss oder Keller, schließt sich dem an. Sehr praktisch, denn damit sind die Geschosse bestmöglich in der Raumausnutzung gestaltet. Zwischen Eingangstür und Wohnbereich liegen des Weiteren zwei Räume mit hohem Nutzwert: Ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC mit Dusche… und dann: öffnet sich die Tür und gibt den Blick frei auf den großen und zusammenhängenden Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser wirkt noch einmal größer durch den Licht-/Sonneneinfall von morgens bis abends… Wo gibt’s denn dies? Hier wird gemeinsam gewohnt, gelebt, gekocht, gelacht, gespielt, gefeiert – und wenn es das Wetter erlaubt: werden alle Aktivitäten nach draußen verlegt. Die angrenzende, überdachte Terrasse mit dem Pool in Sichtweite machen’s möglich!
Im Obergeschoss finden wir eine praktische Aufteilung vor: 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit großzügigem Duschbereich. Zum räumlichen Wohlbefinden trägt bei, dass die Zimmer hier offen bis unter das Dach gehalten sind! Und in den Kinderzimmern ist eine zweite Ebene zum Schlafen oder Spielen eingebaut! Kinder und Jugendliche werden es lieben und diese „Räuberhöhlen“ schnell für sich entdecken…
Zusätzliches Platzangebot finden wir im Keller: wohnungsartig ausgebaute ca. 70 m² erwarten Sie hier – ob Hobby, Stauraum oder Arbeitsraum, die Nutzung ist vielfältig!
Weitere Möglichkeiten? Gibt's auf dem Grundstück: Denn dieses ist mit ca. 780m² gut dimensioniert. Sie finden hier ein Doppelcarport, Abstell- und Spielmöglichkeiten sowie ein Pool!
Entdecken Sie diese schöne Wohnlage, machen Sie diese Immobilie zu Ihrem Zuhause! Ein erster Schritt: vereinbaren Sie ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Wir von FALC Immobilien Braunschweig präsentieren Ihnen diese Wohngelegenheit auf mehr als 130 m² Wohnfläche und einem ca. 780m² Grundstück. Eingerahmt von Einfamilienhausbebauung, wohnt es sich hier angenehm ruhig.
Dieses, im Jahr 1997 erbaute, Haus ist zudem voll unterkellert – hinzu kommen Carport und Pool - coole Abkühlung im Sommer (nahezu) garantiert.
Viel Platz und Möglichkeiten, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre Bedürfnisse einzurichten und zu leben… doch der Reihe nach!
Wir betreten im Erdgeschoss das Haus – hier ist ein kleiner Windfang vorgebaut, der die Grundfläche, auch optisch, vergrößert. Die Treppe, zum Obergeschoss oder Keller, schließt sich dem an. Sehr praktisch, denn damit sind die Geschosse bestmöglich in der Raumausnutzung gestaltet. Zwischen Eingangstür und Wohnbereich liegen des Weiteren zwei Räume mit hohem Nutzwert: Ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC mit Dusche… und dann: öffnet sich die Tür und gibt den Blick frei auf den großen und zusammenhängenden Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser wirkt noch einmal größer durch den Licht-/Sonneneinfall von morgens bis abends… Wo gibt’s denn dies? Hier wird gemeinsam gewohnt, gelebt, gekocht, gelacht, gespielt, gefeiert – und wenn es das Wetter erlaubt: werden alle Aktivitäten nach draußen verlegt. Die angrenzende, überdachte Terrasse mit dem Pool in Sichtweite machen’s möglich!
Im Obergeschoss finden wir eine praktische Aufteilung vor: 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit großzügigem Duschbereich. Zum räumlichen Wohlbefinden trägt bei, dass die Zimmer hier offen bis unter das Dach gehalten sind! Und in den Kinderzimmern ist eine zweite Ebene zum Schlafen oder Spielen eingebaut! Kinder und Jugendliche werden es lieben und diese „Räuberhöhlen“ schnell für sich entdecken…
Zusätzliches Platzangebot finden wir im Keller: wohnungsartig ausgebaute ca. 70 m² erwarten Sie hier – ob Hobby, Stauraum oder Arbeitsraum, die Nutzung ist vielfältig!
Weitere Möglichkeiten? Gibt's auf dem Grundstück: Denn dieses ist mit ca. 780m² gut dimensioniert. Sie finden hier ein Doppelcarport, Abstell- und Spielmöglichkeiten sowie ein Pool!
Entdecken Sie diese schöne Wohnlage, machen Sie diese Immobilie zu Ihrem Zuhause! Ein erster Schritt: vereinbaren Sie ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Das Haus und einzelne Stockwerke im Überblick:
Erdgeschoss:
+ ein Zimmer (aktuell Wohn-/Essbereich) sowie Terrasse
+ Küche
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Fußbodenheizung
Obergeschoss:
+ drei Zimmer (aktuell 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer)
+ Bad mit Dusche/WC
Keller (70,53 m²) - Nutzfläche:
+ 3 Räume (ausgebaut zum Wohnnen)
+ Waschküche- sowie Heizungsraum (Fernwärme) und Abstellraum
Allgemein:
+ Pool (4 m x 3 m)
+ Doppelcarport
+ Garten (Grundstücksgröße: ca. 781 m²)
Alle Wände sind geschmackvoll tapeziert bzw. gestrichen. Die Bäder sind mit weißen bzw. grauen Farbvariationen gefliest.
Die Böden der Räume sind gefliest.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Erdgeschoss:
+ ein Zimmer (aktuell Wohn-/Essbereich) sowie Terrasse
+ Küche
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Fußbodenheizung
Obergeschoss:
+ drei Zimmer (aktuell 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer)
+ Bad mit Dusche/WC
Keller (70,53 m²) - Nutzfläche:
+ 3 Räume (ausgebaut zum Wohnnen)
+ Waschküche- sowie Heizungsraum (Fernwärme) und Abstellraum
Allgemein:
+ Pool (4 m x 3 m)
+ Doppelcarport
+ Garten (Grundstücksgröße: ca. 781 m²)
Alle Wände sind geschmackvoll tapeziert bzw. gestrichen. Die Bäder sind mit weißen bzw. grauen Farbvariationen gefliest.
Die Böden der Räume sind gefliest.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Wolfsburg - Reislingen: Ein Stadtteil, welcher seit 1972 zu Wolfsburg gehört. Hier in Reislingen-Südwest, werden Sie zukünftig wohnen. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, die Wohnumgebung: ruhig und von Einfamilienhäusern geprägt. Hier wohnen Familien ruhig und haben trotzdem in der näheren Umgebung: Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten, Schule und öffentlichen Nahverkehr.
Die Verbindungen in die Wolfsburger City sind gut - auch mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der Innenstadt oder der freien Natur! Von hier aus sind Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 10 Minuten in der Innenstadt, oder bei Bedarf auch in ca. 15 Minuten auf der Autobahn A2 - um weiter nach Braunschweig, Hannover oder Berlin zu fahren.
Hier wollen und werden Sie gerne wohnen! Entdecken Sie die Umgebung bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin!
Die Verbindungen in die Wolfsburger City sind gut - auch mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der Innenstadt oder der freien Natur! Von hier aus sind Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 10 Minuten in der Innenstadt, oder bei Bedarf auch in ca. 15 Minuten auf der Autobahn A2 - um weiter nach Braunschweig, Hannover oder Berlin zu fahren.
Hier wollen und werden Sie gerne wohnen! Entdecken Sie die Umgebung bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin!
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Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
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Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
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