Moderne 3,5 Zimmer Neubauwohnung im KfW 40 Effizienzhaus

Objektbeschreibung

Manchmal erkennt man eine Wohnung nicht an Zahlen, sondern an dem Gefühl, das sie auslöst.
Wohnung Nummer 16 ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 17 Wohneinheiten und vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept.

Auf rund 95 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit schaffen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine klare Grundrissstruktur bilden die Basis für ein Zuhause, das heute schon an morgen denkt.

Das Gebäude wird als KfW 40 Effizienzhaus realisiert und mit einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Ein Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Entlastung im Alltag.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

Energieausweisdaten: Bedarfs-/Verbrauchsausweis?, gültig bis: 26.09.2034, Klasse A+, 25,9 kWh/(m²*a), Strom.

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Ausstattung

• KfW 40 Effizienzhaus mit sehr niedrigem Energiebedarf
• Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn und Schlafräumen

Lage

Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Nähe und Lebensqualität. Eingebettet in die idyllische Kleinstadt Wernau am Neckar entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch Anbindung ermöglicht.

Wernau liegt in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Stuttgart und vereint damit ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Grünflächen, Wäldern und Feldern und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Alltag ein.

Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch Sportvereine, Wellnessangebote und Freizeitmöglichkeiten sind fest im Stadtbild verankert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine regelmäßige Verbindung Richtung Stuttgart. Auch mit dem Auto sind zentrale Ziele der Region schnell erreicht. Der Flughafen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt und eröffnet nationale wie internationale Verbindungen.

Diese Lage spricht Menschen an, die Wert auf Ausgewogenheit legen. Auf kurze Wege, auf Natur vor der Haustür und auf die Sicherheit, in einem gewachsenen und zugleich zukunftsorientierten Umfeld zu leben.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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