Flexibel wohnen. Clever investieren. Vier Einheiten - viele Optionen

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Immobilienensemble überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die flexible Struktur und ein Nutzungskonzept, das sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger richtet. Ursprünglich als Wohn- und Gastronomieobjekt genutzt, präsentiert sich die Immobilie heute als Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier eigenständigen Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren mit Eigennutzungsoption.

Das Objekt besteht aus zwei verbundenen Haushälften sowie einem Anbau in massiver Steinbauweise mit Beton- und teilweise Holzbalkendecken. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, klassische Gemeinschaftsflächen sind nicht vorhanden. Über viele Jahre hinweg wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, insbesondere zwischen 1998 und 2025, unter anderem in den Bereichen Dämmung, Fenster, Bäder, Heizkörper und Oberflächen. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen punktueller Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und funktional, entspricht jedoch nicht durchgehend aktuellem Neubaustandard, was Käufern Spielraum für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen eröffnet.

Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche beider Häuser inklusive Anbau und bildet den Mittelpunkt des Immobilienensembles. Sie wurde 2004 aus einer ehemaligen Gaststätte zu Wohnzwecken umgebaut und umfassend saniert. Hohe Decken, zwei Badezimmer, eine maßgefertigte Einbauküche sowie ein Kaminofen schaffen ein offenes und wohnliches Ambiente. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Ruheraum verleiht dieser Einheit einen besonderen Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen Garten, der sich über beide Grundstücke erstreckt.

Die drei weiteren Wohneinheiten befinden sich jeweils im Ober- und Dachgeschoss der beiden Haushälften sowie im Anbau. Sie wurden in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Von den vier Wohneinheiten können drei Einheiten frei übergeben werden. Lediglich eine Wohnung ist derzeit noch vermietet; bei Bedarf ist auch hier eine mietfreie Übergabe möglich. Somit besteht die Option, das gesamte Haus vollständig mietfrei zu übernehmen. Alle Einheiten sind technisch voneinander getrennt und separat abrechenbar.

Beheizt wird das Objekt über eine Brennwerttherme mit erneuerten Komponenten, der Endenergieverbrauch liegt bei 99,01 kWh/(m²·a). Garagen, ein zusätzlicher Carport sowie eine Gemeinschaftszufahrt runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und hoher Flexibilität – ideal für Käufer, die Raum, Struktur und langfristige Perspektiven zu schätzen wissen.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere umfangreiche Unterlagen zu.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Seit Anfang der 1960er Jahre im Familienbesitz
+ Haus ständig auf den technischen und optischen einwandfreien Zustand gehalten
+ 4 Wohneinheiten (im EG eine Wohnung und im 1.OG / DG drei Einheiten)
+ Jede Wohneinheit mit eigenem Außenzugang
+ Massivbauweise
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr (teilweise Isolierung von innen erneuert)
+ Teilkeller
+ Lagerkeller 2025 im KG mit separatem Außenzugang / 10 cm Deckenisolierung
+ Wiederaufbau beider Häuser 1961 und 1962
+ Anbau und Aufstockung aus 1998
+ Garage H18 aus 1961 (Dach neu 2024)
+ Garage H20 aus 1963 (Dach neu 2006)
+ Carport H18 aus 2024
+ Anbau und Aufstockung Neubau einer Wohnung 1998 inkl. Vollwärmeschutz
+ Gasbrennwertheizung (Buderus) aus 2004
+ Umbau der Gaststätte im EG in eine Wohnung inkl. neuer Elektrik, Heizkörper, neue Wände, Holzdecken, Fußböden und neuer Fenster (ca. 40.000,- €) in 2004
+ Wohnung im EG mit hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl
+ EG-Wohnung mit direktem Zugang zum Keller mit Whirlpool, Sauna, Ruheraum, kleines WC und Abstellraum exklusiv für die EG-Wohnung
+ Wohnung EG fortlaufend modernisiert
+ Renovierung zwei Wohnungen inkl. Bäder in 2025
+ Renovierung eine Wohnung in 2020
+ Garten und Terrasse renoviert 2005
+ Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Frischwasser aus 2007
+ Vorderfront des Hauses mit Vollwärmeschutz verkleidet in 2008
+ Fenster doppelverglast neu zwischen 2004 und 2025
+ Wohnfläche ca. 360 m² (WE1 149 m² im EG / WE2 66 m² / WE3 70 m² / WE4 75 m²)
+ Terrasse überdacht im EG ca. 24 m²
+ Wohnung 1. OG mit Terrasse ca. 20 m²
+ Wohnung DG mit Terrasse ca. 3 m²
+ Gepflegte Außenanlage
+ Ofen in der EG-Wohnung
+ Hörmann Sektionstor elektrisch 2025
+ 2 Dachfenster Straßenfront erneuert 2024
+ WE1 bewohnt von den Eigentümern
+ WE2 unbefristet vermietet für 541,20 € nettokalt / monatlich
+ WE3 und WE4 Leerstand


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Lagerkeller
+ Heizungskeller
+ Diverse Kellerräume
+ Saunabereich mit Whirpool, WC, Dusche und Ruheraum - exklusiv für die EG-Wohnung


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS / Wohnung 1 / H18+20 unten:

+ Eigener Eingang
+ Küche
+ Flur
+ Abstellraum
+ 3 Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Kaminofen (2019 erneuert)
+ kleines Arbeitszimmer
+ Dusch- und Wannenbad, WC und Waschbecken
+ Duschbad, WC und Waschbecken
+ Hauswirtschaftsraum
+ Terrasse mit Garten


AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS und DACHGESCHOSS / Wohnung 2-4:

Wohnung 2 / H18 oben:
+ 2,5 Zimmer
+ Flur
+ Küche
+ Duschbad / WC

Wohnung 3 / H20 oben:
+ 3 Zimmer
+ Flur
+ Küche
+ Wannenbad mit WC
+ kleine Terrasse

Wohnung 4 / H20 Neubau:
+ 3,5 Zimmer
+ Küche
+ Flur
+ Duschbad / WC
+ Terrasse

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Ostufer von Kiel im Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf - einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit maritimem Flair. Die Nähe zur Kieler Förde, zur Fachhochschule Kiel und zum Ostuferhafen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mit dem Bus ist man in wenigen Minuten in der Kieler Innenstadt. Auch die Fördeschifffahrt und der nahegelegene Ostring bieten schnelle Wege in alle Richtungen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wasser: Spaziergänge entlang der Förde, der Besuch des nahegelegenen Seefischmarkts oder eine Radtour zur Schwentine - hier trifft urbanes Leben auf erholsame Natur.

Sonstiges

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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