Ihr Wohntraum in Aspach: Großzügige Villa mit Pool, Sauna & Garten

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen? Hier in Aspach erwartet Sie ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie!

Andreas Franzke von FALC-Immobilien bietet Ihnen hier auf circa 705 m² Grundstücksfläche einen echten Wohntraum mit circa 248 m² Wohnfläche. Diese Villa aus dem Jahr 1982, überzeugt mit massiver Bauweise und durchdachter Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort und eine zeitgemäße Lebensqualität garantiert.

An Platz soll es nicht fehlen - Die Immobilie verfügt über sieben Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können. Diese werden durch vier Badezimmer und weitere Räumlichkeiten im Keller, die sich zum Verstauen Ihrer Gegenstände eignen, ergänzt. Für Weinliebhaber findet sich hier auch ein Weinkeller.

Genießen Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel – sei es auf der sonnigen Loggia in Süd-Ausrichtung, West-Ausrichtung oder auf der großzügigen West-Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten inklusive Swimmingpool übergeht und zum Verweilen inmitten der Natur einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss, der über eine Sauna, einen Ruheraum sowie Dusche und WC verfügt - Entspannung pur in den eigenen vier Wänden.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss, Obergeschoss und auf der Terrasse jeweils ein Kamin, die den Wohlfühlfaktor enorm erhöhen.

Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick und Wärmeisolierung. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die elektrischen Rollläden, die im gesamten Erdgeschoss ausgestattet sind. Die Fußböden im Erdgeschoss schmücken Marmorböden, während in den Wohnräumen des Obergeschosses strapazierfähiges Laminat sowie Fliesen verlegt wurden.

Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich mit seinen 42 m² Wohnfläche perfekt zur Vermietung oder als Gästewohnung. Diese ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von 410,00€.

Mit einer großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor haben Sie stets genügend Raum für Ihre Fahrzeuge und profitieren von maximaler Flexibilität im Alltag.

Internetgeschwindigkeit mit einer Verbindung bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload ist hier ebenfalls möglich.

Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Bilder virtuell inszeniert wurden (Staging), um das Gestaltungspotenzial der Räume zu veranschaulichen.

Sie träumen schon? Dann melden Sie sich bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser Villa: Durch die Hangposition erreicht man das Erdgeschoss über eine breite Außentreppe, die elegant zum Eingang führt. Sobald Sie die Tür öffnen, gelangen Sie in eine offene Diele, die den Blick direkt in mehrere Bereiche des Hauses lenkt.

Linker Hand befindet sich zunächst der praktische Hauswirtschaftsraum. Mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Haushaltsgeräte erfüllt er alle Anforderungen an den Alltag. Dieser Raum öffnet sich harmonisch zur modernen, schwarzen Einbauküche, die mit ihren ca. 14 m² großzügigen Stauraum und funktionaler Arbeitsfläche begeistert. Die hochwertige Gestaltung fügt sich perfekt in das gehobene Ambiente des Hauses ein.

Rechts der Küche entfaltet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Mit circa 63 m² bildet dieser offene Raum das Herzstück des Hauses. Großzügig, hell und vielseitig gestaltbar - hier finden Familienleben, gemütliche Abende und gesellige Momente gleichermaßen ihren Platz. Moderne Deckenspots setzen stilvolle Lichtakzente, während der elegante Marmorboden und der Kamin eine warme und luxuriöse Atmosphäre schaffen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große, überdachte Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgruppen und lädt mit ihrem weiten Blick in den liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein. Nur wenige Schritte weiter sorgt der große Swimmingpool für pure Erfrischung an warmen Sommertagen - ein privater Rückzugsort mitten im Grünen.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein stilvolles Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Gästezimmer nutzen lässt.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Rechts eröffnet sich zunächst ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Direkt daneben befindet sich das erste Schlafzimmer, das mit seinem Zugang zur Loggia in Westausrichtung den perfekten Platz für entspannte Abendstunden bietet. Gleich daneben liegt ein weiteres, identisch geschnittenes Zimmer, das ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zurück im Flur gelangen Sie in einen großzügigen Raum, der sich ideal als Lese- oder Ruheecke eignet. Auch dieser Bereich verfügt über einen wunderschönen Kamin und bietet Zugang zu einer zweiten Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist - ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz zu jeder Tageszeit. Die Loggia ist außerdem über ein weiteres Schlafzimmer erreichbar, das zusätzlich mit einer eigenen Ankleide sowie einem Bad-en-suite ausgestattet ist. Dieses Badezimmer überzeugt mit Badewanne, WC, zwei Waschbecken und einem Fenster - ein komfortabler Rückzugsort im privaten Bereich.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiteres Highlight: Eine vollständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Daneben finden sich mehrere Abstellräume sowie ein großzügiger Hobbyraum. Das größte Highlight dieser Ebene ist jedoch die Wellnesslandschaft. Mit eigener Sauna, Ruheraum, Dusche und WC bietet sie alles, was man für vollkommene Entspannung braucht - ein Spa im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor, die Ihnen komfortablen Zugang und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Diese Villa vereint gehobene Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und ein großzügiges Platzangebot - ein Zuhause, das Wohnqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Lage

Die Gemeinde Aspach liegt idyllisch eingebettet in der reizvollen Natur des Rems-Murr-Kreises in Baden-Württemberg, nur wenige Kilometer nordwestlich der Stadt Backnang. Mit ihrer ländlichen Ruhe und gleichzeitig hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur bietet Aspach eine ideale Mischung aus Erholung und Nähe zur urbanen Welt.

Durch die unmittelbare Lage an der B14 und die gute Anbindung an die A81 erreichen Sie die Städte Stuttgart und Heilbronn in nur etwa 30-40 Minuten, was Aspach besonders attraktiv für Pendler macht. Die Stadt Backnang, bekannt für ihre vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Kulturangebot, ist ebenfalls schnell erreichbar.

In Aspach genießen Sie die Vorteile eines naturnahen Lebens, umgeben von Feldern, Wäldern und Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen rundet das Gesamtbild der Lage ab und sorgt für ein komfortables und sicheres Zuhause in Aspach. Ob für junge Familien, Senioren oder Berufspendler – Aspach bietet eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung mit direktem Zugang zur Region Stuttgart und dem angrenzenden Umland.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.