Hier wohne ich gerne!

Objektbeschreibung

Modernisierte Technik trifft auf individuelle Gestaltungsmöglichkeit:

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine solide Basis für individuelles Wohnen und richtet sich ideal an Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass wesentliche technische Gewerke bereits modernisiert wurden. Heizungsanlage 2013, Dach 2016, Badezimmer 2016, Fenster und Eingangstüre 2017.

Dieses Haus empfängt Sie in einem Dielenbereich, aus dem alle Räume im Erdgeschoss betreten werden können. Rechterhand liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer aus dem die Terrasse vor dem Haus sowie der Garten betreten werden kann. Das Gäste-WC liegt praktischerweise zwischen dem Wohnzimmer und der Küche. Die angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse kann durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden werden. So bietet das Erdgeschoss vielseitige Möglichkeiten für offene Raumgestalltung.
Die Treppe im Eingangsbereich verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernisiertes Badezimmer (2016) mit einem großen Fenster, einer begehbaren Dusche, einem Handwaschbecken mit Spiegelschrank und einem WC. Zwei weitere Wohnräume können auf dieser Etage jeweils als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer bietet aufgrund der Fläche ideale Voraussetzungen für einen Büroraum.

Der großzügige Keller dieses Hauses erfüllt vielseitige Wohnwünsche. Neben einem Heizungsraum in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist, bietet ein weiterer Raum viel Potential. Dieser kann als Hobby- und oder Büroraum genutzt werden.
Das Wohnangebot dieser Doppelhaushälfte wird durch eine an das Haus angrenzende Garage mit Gartenzugang abgerundet.

Zusammengefasst bietet dieses Haus eine solide Basis, um sich als Paar oder kleine Familie eigene Wohnträume zu erfüllen. Aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierung der wesentlichen technischen Gewerke, können Sie dieses Haus kostengünstig nach Ihren individuellen Wünschen umgestalten

Der Energieausweis wird vom Verkäfer nachgereicht.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Garage mit Gartenzugang
- Süd Terrasse
- Dachsanierung 2016
- Fenster und Eingangstüre aus 2017
- Gas Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2013
- elektrische Rollläden im Ergeschoss
- Badezimmer-Sanierung 2016
- geräumiger Keller

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einem beliebten und ruhig gelegenen Wohngebiet im Stadtteil Niederpleis, eingebettet zwischen grünen Parkflächen, familienfreundlichen Wohnstraßen und städtischer Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität, kurze Wege im Alltag und ein ausgeprägtes nachbarschaftliches Umfeld aus – ideal für Familien mit Kindern jeden Alters.
Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung und runden so die besonders familienfreundliche Wohnlage ab.
Die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt mit schnellem Anschluss an die A560 und A3 sowie der Nähe zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, der beste Verbindungen nach Köln, Frankfurt und weitere Großstädte. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 66 ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an Bonn. Eine ideale Lage für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.