Citynah investieren: Maisonettewohnung mit Balkon & Galerie ***1835 R

Objektbeschreibung

citynah in Gütersloh
ca. 89 m² großzügige Wohnfläche über 2 Ebenen
gepflegte Wohnanlage mit 3 Mehrparteienhäusern, Bj. 1979
Wohnen mit Weite und Licht
Galerie & Rückzugsbereich
Stellplatz, Kellerraum
z.Zt. vermietet, Jahresnettokaltmiete € 6.300

Ausstattung

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 89 m² Wohnfläche in citynaher Lage von Gütersloh. Sie befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit drei Mehrparteienhäusern und insgesamt 24 Wohneinheiten (Baujahr 1979).

Wohnen mit Weite & Licht

Die erste Ebene überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit offener, gut belichteter Küche. Eine bodentiefe Fensterfront öffnet sich zum über die gesamte Wohnraumbreite verlaufenden Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung – ideal für helle Nachmittage und Abendsonne.
Ein moderner, heller Travertinboden mit Fußbodenheizung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele sowie ein separates Gäste-WC.

Galerie & Rückzugsbereich

Von hier aus erschließt sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich unter der Schräge sowie bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne – ruhig, privat und mit überraschend großzügigem Raumgefühl.
Unter dem Dach befindet sich ein ansprechendes Schlafzimmer mit Ankleidebereich unter der Schräge sowie bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne – ruhig und privat.

Bad mit Designanspruch

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Dachflächenfenster, zwei Waschbecken, Bidet, WC und Badewanne. Helle Bodenflächen, schwarze Badmöbel mit cremefarbenen Sanitärobjekten sowie eine edle schwarz-goldene Tapete im Wannenbereich verleihen dem Raum eine besondere, stilvolle Note.

Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare, citynahe Wohnform legen.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein zugeordneter Stellplatz.

Lage

Citynahe Wohnlage in Gütersloh. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnruhe und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Zusätzliche Information

Citynah investieren: Maisonette-ETW mit Balkon & Galerie

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de