Niederländischer Charme !

Objektbeschreibung

hier der Link zur Photoshow: https://vimeo.com/1157971563 / Kennwort: m2

Hier spüren Sie die Niederlande !
Reizvolle Doppelhaushäfte mit viel Liebe zum Detail von der Eigentümerin gestaltet, sucht neue Liebhaber. Das Haus wurde wahrscheinlich ca. 1902 massiv und voll unterkellert gebaut und bietet auf einem überschaubaren Grundstück alles was das Liebhaberherz begehrt:

gemütliches Wohn-/Esszimmer, offene Küche, WC
kleines Badezimmer auf der Zwischenetage
drei Schlafzimmer und WC im OG
kleiner Innenhofbereich als Terrasse / Freisitz

Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine heimelige Atmosphäre und senkt die Heizkosten.

Glasfaseranschluß liegt bereits an der Straße !

Die Gestaltung der Außenbereiche entspricht ganz dem Stil des Hauses. Hier sind aber Ihren persönlichen Vorlieben keine Grenzen gesetzt und Sie können nach eigenem Gusto die Gestaltung vornehmen. Zur Zeit sind hier überwiegend nahezu wohnlich nutzbare Bereiche angelegt.

Ausstattung

Kaminofen im Wohnbereich
Gaszentralheizung
EG nahezu durchgängig gefliest
2-fach isolierverglaste Holzfenster aus 2005
Keller seitlich und im hinteren Bereich neu abgedichtet

Berücksichtigen Sie den wahrscheinlich anstehenden Renovierungsaufwand:

Malerarbeiten und evtl. Bodenbeläge im OG
evtl. Badneuplanung/Gestaltung
Erneuerung der Heizungsanlage ( ca. Baujahr 2000)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem vielseitig geprägten Teil der Stadt Mönchengladbach, der eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsbereichen bietet. Die Umgebung ist städtisch strukturiert und zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine funktionierende Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot. Durch die Nähe zu kleineren Gewerbeeinheiten und Handwerksbetrieben entstehen kurze Wege für alltägliche Besorgungen und Dienstleistungen.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Bereich schnell mit der Innenstadt sowie dem Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A52 und A61 sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln und in die Niederlande.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen ebenfalls in guter Reichweite zur Verfügung. Parks, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie Naherholungsflächen sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Aktivitäten für jede Altersgruppe.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die vielseitige Nutzungsmischung und die umfassende städtische Infrastruktur — ideal für Wohnen, Arbeiten und den täglichen Bedarf gleichermaßen.

Sonstiges

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