Viel Platz für Ihre Familie! Beliebtes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert charmantes und stilvolles Wohnen in beliebter Lage.

Das Haus wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden ausgeführt: Fassaden-Einblasdämmung von 2012, neue zweifach verglaste Terrassentür und Haustür von 2020, neue Terrassenüberdachung von 2015, neue Einbauküche von 2024 sowie den Dachgeschossausbau im Jahr 2000.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² gestaltet sich das Reihenhaus mit einer modernen und offenen Raumgestaltung.

Ein freundlicher Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das großzügige Wohnzimmer schafft dank der hellen Fensterfront zur Terrasse ein gemütliches Wohnerlebnis. Die Terrasse lädt zum Verweilen im gepflegten Garten ein. Hier sind entspannte Morgenstunden garantiert.

Die stilvolle Küche im 1. Obergeschoss punktet nicht nur durch eine neuwertige Einbauküche mit modernen Küchengeräten, sondern auch durch den angrenzenden und praktischen Essbereich.
Hier findet sich zusätzlich das Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich derzeit ein Kinderzimmer und ein Gäste- und Arbeitszimmer mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden befinden.
Durch geringen Aufwand lässt sich das Dachgeschoss aber auch schnell in ein großes Studio aufteilen.

Der beheizte Keller beinhaltet ein hell gefliestes Wannenbad, einen Heizungs- und Waschraum sowie weiteren Stauraum.

Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine hervorragende Aufteilung, dem sehr guten Zustand und die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Es bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt und eignet sich ideal für eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist.

Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss mit 23 m² und das Bad im Kellergeschoss mit 5 m² inkludiert. Die offizielle Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung ist entsprechend nach unten zu korrigieren.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Reihenmittelhaus
+ Nach Wohnungseigentum aufgeteilt
+ Ca. 130 m² großes Grundstück
+ Massivbauweise
+ Wärmedämmung im Einblasverfahren von 2012 (HK35 WLG. 034)
+ Überdachte Terrasse 2020
+ Gepflegter Garten mit Gartenhütte
+ Gas-Brennwerttherme von 2005
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Hochwertige Haustür von 2020
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von 2024
+ Wannenbad im Kellergeschoss und Gäste-WC im 1. Obergeschoss
+ Laminat- und Fliesenboden
+ Elektrik 3-adrig
+ Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit viel Stauraum
+ Dacheindeckung aus den 1990er Jahren
+ Glasfaseranschluss vorhanden


AUFTEILUNG DES HAUSES - ca. 84 m²:

ERDGESCHOSS:
+ Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Charmanter und pflegeleichter Garten

OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Moderne Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
+ Großes Schlafzimmer mit Blick in Garten
+ Helles Gäste-WC

DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinderzimmer mit Blick in Garten
+ Durchgangszimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden

KELLERGESCHOSS:
+ Großes Wannenbad
+ Heizungs-/Waschraum
+ Stauraum

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord.

Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.

Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt unterhalb der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

Sonstiges

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