Leben mit Konzept: Doppelhaus für Familie, Praxis oder Projekt ***4216 G Langenberg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
449000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-309352
Objekt ID
5751
Adresse
33449 Langenberg
Ort
33449 Langenberg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1965
Kerndaten
Wohnfläche
250 m2
Zimmer
8.0
Nutzfläche
80 m2
Grundstücksfläche
518 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
449.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-07-09
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
296,50
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstelldatum
10.07.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Energieausweis Information
Baujahr Wärmeerzeuger 1990
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zentrale Lage in Langenberg – alles Wichtige nah dabei
Zwei ungleiche Hälften mit Geschichte: stilvoll sanierter Altbau (Bj. 1854) & renovierungsbedürftige Erweiterung (Bj. 1966) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Stil der 60/70er Jahre
Ca. 250 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss
liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden
Gartenidylle & sonnige Terrasse, dazu 2 Garagen – perfekt für Alltag & Entspannung
perfekt für mehrere Generationen oder als Kleingewerbe/Praxis
Zwei ungleiche Hälften mit Geschichte: stilvoll sanierter Altbau (Bj. 1854) & renovierungsbedürftige Erweiterung (Bj. 1966) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Stil der 60/70er Jahre
Ca. 250 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss
liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden
Gartenidylle & sonnige Terrasse, dazu 2 Garagen – perfekt für Alltag & Entspannung
perfekt für mehrere Generationen oder als Kleingewerbe/Praxis
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- charmanter Altbau (Bj. 1854
- EEK H) trifft renovierungsbedürftige Hälfte (Bj. 1966
- EEK H)
- ausgebautes DG
- liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden harmonisieren mit einem modernen Architektenstil
Dieses besondere Doppelhaus aus unterschiedlichen Epochen bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen.
Haus 12a, ursprünglich 1854 erbaut, begeistert mit liebevoll aufgearbeiteten Details: cremefarbenes Mauerwerk, weiße Fensterlaibungen, historische Fliesen im Eingangsbereich, eine charmante Holztreppe mit weißem Geländer und stilvolle Holztüren. Es wurde mit Geschmack, Farbe und Stil saniert – das Ergebnis ist ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Hohe Decken, dunkles Parkett, moderne Raumaufteilung und ein traumhafter Garten mit Terrasse schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlpotenzial und Ruhe.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche (ehemalige Praxisräume), Gäste-WC mit Dusche und Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem traumhaftem Garten.
Im Obergeschoss wurde aus zwei Schlafzimmern ein luftiger Wohnbereich geschaffen, ergänzt durch eine moderne Wohnküche. Das Bad – mit Eckwanne/Dusche und Tageslicht wurde zeitgemäß modernisiert.
Im Dachgeschoss (Nutzfläche) befindet sich ein Schlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern in den Abseiten – individuell und stilvoll gelöst.
**Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 249,3 kWh/(m²·a) EEK H
Baujahr Wärmeerzeuger 1985
Haus 12, die Ausstattung der in den 1960er-Jahren errichteten zweiten Hälfte entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Eine Aufteilung des großzügigen Raumes in zwei kleine Wohneinheiten wäre in Abstimmung mit dem Bauamt ggf. denkbar.
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich, eine große Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang auf die Dachterrasse auf der Garage, ein kleiner Raum mit Zugang zum straßenseitigen Balkon sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Über diesen Zwischenraum gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) mit weiteren Zimmern und kleinem Bad.
**Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 296,5 kWh/(m²·a) EEK H
Baujahr Wärmeerzeuger 1990
Zu jeder Haushälfte gehört eine eigene Garage. Ob für befreundete Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Arbeiten – dieses Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten.
- charmanter Altbau (Bj. 1854
- EEK H) trifft renovierungsbedürftige Hälfte (Bj. 1966
- EEK H)
- ausgebautes DG
- liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden harmonisieren mit einem modernen Architektenstil
Dieses besondere Doppelhaus aus unterschiedlichen Epochen bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen.
Haus 12a, ursprünglich 1854 erbaut, begeistert mit liebevoll aufgearbeiteten Details: cremefarbenes Mauerwerk, weiße Fensterlaibungen, historische Fliesen im Eingangsbereich, eine charmante Holztreppe mit weißem Geländer und stilvolle Holztüren. Es wurde mit Geschmack, Farbe und Stil saniert – das Ergebnis ist ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Hohe Decken, dunkles Parkett, moderne Raumaufteilung und ein traumhafter Garten mit Terrasse schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlpotenzial und Ruhe.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche (ehemalige Praxisräume), Gäste-WC mit Dusche und Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem traumhaftem Garten.
Im Obergeschoss wurde aus zwei Schlafzimmern ein luftiger Wohnbereich geschaffen, ergänzt durch eine moderne Wohnküche. Das Bad – mit Eckwanne/Dusche und Tageslicht wurde zeitgemäß modernisiert.
Im Dachgeschoss (Nutzfläche) befindet sich ein Schlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern in den Abseiten – individuell und stilvoll gelöst.
**Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 249,3 kWh/(m²·a) EEK H
Baujahr Wärmeerzeuger 1985
Haus 12, die Ausstattung der in den 1960er-Jahren errichteten zweiten Hälfte entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Eine Aufteilung des großzügigen Raumes in zwei kleine Wohneinheiten wäre in Abstimmung mit dem Bauamt ggf. denkbar.
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich, eine große Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang auf die Dachterrasse auf der Garage, ein kleiner Raum mit Zugang zum straßenseitigen Balkon sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Über diesen Zwischenraum gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) mit weiteren Zimmern und kleinem Bad.
**Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 296,5 kWh/(m²·a) EEK H
Baujahr Wärmeerzeuger 1990
Zu jeder Haushälfte gehört eine eigene Garage. Ob für befreundete Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Arbeiten – dieses Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten.
Lage
Zentrumsnahe Wohnlage in Langenberg – nur wenige Gehminuten zur Ortsmitte, Kitas und Schulen in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Die Buslinie 70 fährt von Rheda-Wiedenbrück über Langenberg bis zum Bahnhof Lippstadt und bietet dort Anschluss an den Zugverkehr.
Die Buslinie 70 fährt von Rheda-Wiedenbrück über Langenberg bis zum Bahnhof Lippstadt und bietet dort Anschluss an den Zugverkehr.
Lade Orte in der Umgebung
Zusätzliche Information
Doppelhaus mit historischem Flair & Potenzial
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
