Haus mit Garage, Garten und Mieteinnahmen auf Erbpacht + Heizung von 2025
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
170000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-309576
Objekt ID
1111-3249-DA
Adresse
67722 Winnweiler / Hochstein
Ort
67722 Winnweiler / Hochstein
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1965
Kerndaten
Wohnfläche
140 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
12 m2
Grundstücksfläche
598 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
170.000 €
Zus. Preis Info
170.000,00
Courtage
Käufercourtage
3,57
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-01-06
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
469.20
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In Erbpacht ist dieses schöne Haus als Wohnhaus mit vermieteter Haupteinheit konzipiert, Die momentane Erbpacht beträgt ca. 280€ pro Monat.
Das Erdgeschoss (EG) – in Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung dient dem Eigentümer momentan zur Selbstnutzung. Sie ist kompakt gehalten und funktional gestaltet, bietet aber den Vorteil des direkten Zugangs zum Freien da die Fenster bei drei Räumen vor Kurzem durch bodentiefe Türen ersetzt wurden und man somit gut ins Freie gelangen kann.
Der Wohnraum eignet sich ideal für einen 1-3-Personen-Haushalt und umfasst 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich Schlafzimmer/Kinderzimmer) sowie Küche und ein Duschbad. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin für gemütliche Abende und zusätzliche wohlige Wärme.
Zusätzlich gibt im Außenbereich eine Terrasse und einen großen Garten.
Die Terrasse ist ein weiteres Element dieser Wohnung und erweitert den persönlichen Wohnraum. Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine helle und sonnige Atmosphäre am Morgen bis zum frühen Nachmittag.
Die Eigentümer nutzen ebenfalls die Garage. Außerdem existiert rückwärtig ein Schuppen für Ihre Gartengeräte oder zum Speichern Ihrer Dinge.
Das Obergeschoss (OG) – Vermietet (ca. 90 m²)
Die obere Wohneinheit ist die größere Hauptwohnung des Hauses und dient als Renditeobjekt auch um die laufenden Kosten zu decken.
Wohnfläche & Nutzung: Mit ca. 90 m² bietet diese Wohnung Platz für eine Familie oder ein Paar mit hohem Platzbedarf mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad und Südbalkon. Das aktuelle Kinderzimmer wurde erweitert und hat zwei Zugangstüren.
Status: Die Wohnung ist vermietet, wodurch Sie als Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen generieren.
Außenbereich: Balkon.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und gewährt einen wundervollen Blick in die Pfälzer Umgebung.
Er bietet den Mietern privaten Freiraum und erhöhte Aussicht in Richtung Süd-Ost.
Zögern Sie nicht und machen Sie gleich einen Termin mit mir aus.
dirk.ahrens@remax.de
0172 / 6334463
Das Erdgeschoss (EG) – in Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung dient dem Eigentümer momentan zur Selbstnutzung. Sie ist kompakt gehalten und funktional gestaltet, bietet aber den Vorteil des direkten Zugangs zum Freien da die Fenster bei drei Räumen vor Kurzem durch bodentiefe Türen ersetzt wurden und man somit gut ins Freie gelangen kann.
Der Wohnraum eignet sich ideal für einen 1-3-Personen-Haushalt und umfasst 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich Schlafzimmer/Kinderzimmer) sowie Küche und ein Duschbad. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin für gemütliche Abende und zusätzliche wohlige Wärme.
Zusätzlich gibt im Außenbereich eine Terrasse und einen großen Garten.
Die Terrasse ist ein weiteres Element dieser Wohnung und erweitert den persönlichen Wohnraum. Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine helle und sonnige Atmosphäre am Morgen bis zum frühen Nachmittag.
Die Eigentümer nutzen ebenfalls die Garage. Außerdem existiert rückwärtig ein Schuppen für Ihre Gartengeräte oder zum Speichern Ihrer Dinge.
Das Obergeschoss (OG) – Vermietet (ca. 90 m²)
Die obere Wohneinheit ist die größere Hauptwohnung des Hauses und dient als Renditeobjekt auch um die laufenden Kosten zu decken.
Wohnfläche & Nutzung: Mit ca. 90 m² bietet diese Wohnung Platz für eine Familie oder ein Paar mit hohem Platzbedarf mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad und Südbalkon. Das aktuelle Kinderzimmer wurde erweitert und hat zwei Zugangstüren.
Status: Die Wohnung ist vermietet, wodurch Sie als Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen generieren.
Außenbereich: Balkon.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und gewährt einen wundervollen Blick in die Pfälzer Umgebung.
Er bietet den Mietern privaten Freiraum und erhöhte Aussicht in Richtung Süd-Ost.
Zögern Sie nicht und machen Sie gleich einen Termin mit mir aus.
dirk.ahrens@remax.de
0172 / 6334463
Ausstattung
Neue Ölheizung 2025
OG:
ca. 90m² Wohnfläche
Monatliche Miete im OG 712,50 € + 200€ Nebenkosten inkl. Heizkosten.
3 große Zimmer Küche Bad + Balkon mit herrlicher Aussicht.
EG:
3 Zimmer, Duschbad , Kaminofen, Terrasse,
gepflegter Garten
+ Garage mit Vorplatz für weitere Fahrzeuge.
Erbpachtvertrag noch 97 Jahre.
Ein möglicher Kauf des Grundstücks nach dem Hauserwerb ist möglich.
OG:
ca. 90m² Wohnfläche
Monatliche Miete im OG 712,50 € + 200€ Nebenkosten inkl. Heizkosten.
3 große Zimmer Küche Bad + Balkon mit herrlicher Aussicht.
EG:
3 Zimmer, Duschbad , Kaminofen, Terrasse,
gepflegter Garten
+ Garage mit Vorplatz für weitere Fahrzeuge.
Erbpachtvertrag noch 97 Jahre.
Ein möglicher Kauf des Grundstücks nach dem Hauserwerb ist möglich.
Lage
In 5 km Entfernung erreichen Sie von Winnweiler aus die Autobahn. Der Bahnhof Winnweiler ist vom Haus 2 km entfernt - also in 30min zu Fuß ist man dort. Dahinter liegen die Einkaufsgeschäfte für Ihren täglichen Bedarf.
Winnweiler lässt sich als gut angebundener, wirtschaftlich stabiler ländlicher Zentralort im Nordpfälzer Bergland beschreiben.
1. Regionale und administrative Einordnung
Region: Winnweiler liegt im Herzen des Nordpfälzer Berglands (Donnersbergkreis) in Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die einen hohen Freizeitwert bietet (Nähe zum Donnersberg, Wanderwege).
Zentrale Funktion: Winnweiler ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und fungiert damit als lokales Zentrum für umliegende Gemeinden. Es wird als aufstrebende Gemeinde und anerkannter Fremdenverkehrsort betrachtet.
Einzugsgebiet: Die Gemeinde hat rund 4.900 Einwohner und liegt im Pendlerbereich der Großstadt Kaiserslautern (ca. 15–20 Autominuten entfernt).
2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist der größte Stärkefaktor der Makrolage und macht Winnweiler auch für Pendler attraktiv:
Autobahn (Sehr gut):
Direkte Nähe zur A63 (Mainz – Kaiserslautern).
Gute Anbindung an die A6 (Mannheim – Saarbrücken) in Kaiserslautern.
Die Bundesstraße B48 (Bad Kreuznach – Bad Bergzabern) verläuft ebenfalls in der Nähe.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Winnweiler verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt.
Es gibt stündliche RB-Verbindungen (Regionalbahn) in Richtung Kaiserslautern und Bingen (Rhein).
Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN), was die Pendelmöglichkeiten in die gesamte Metropolregion verbessert.
3. Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Die lokale Wirtschaft ist durch bedeutende mittelständische Unternehmen geprägt, die Arbeitsplätze direkt vor Ort bieten und zur Stabilität beitragen:
Schlüsselunternehmen: Zu den wichtigsten Arbeitgebern gehören die international bekannte MOBOTIX AG (Spezialist für digitale Videoüberwachungstechnologie) und die Schramm Werkstätten GmbH (Hersteller von Betten und Schlafsystemen).
Arbeitsplätze: Mit 1.203 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen (Stand 2023) im Verhältnis zur Einwohnerzahl ist die lokale Beschäftigungssituation als stabil zu bewerten.
Zukunftsorientierung: Die Verbandsgemeinde investiert aktiv in die Breitbandinfrastruktur und in Energieprojekte (Solaranlagen), was für eine zukunftsorientierte Entwicklung spricht.
4. Freizeitwert und Mikrolage "Am Salzberg"
Obwohl Sie nach der Makrolage gefragt haben, kann ein Blick auf die unmittelbare Umgebung die Qualität der Wohnlage (Mikrolage) unterstreichen:
Freizeit: Die Lage im Nordpfälzer Bergland bietet unmittelbaren Zugang zu Natur und Wanderwegen, wie dem bekannten Pfälzer Höhenweg, was den Freizeitwert stark erhöht.
Zusammenfassend bietet die Makrolage Winnweiler eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und sehr guter Verkehrsanbindung an die regionalen Wirtschaftszentren.
Winnweiler lässt sich als gut angebundener, wirtschaftlich stabiler ländlicher Zentralort im Nordpfälzer Bergland beschreiben.
1. Regionale und administrative Einordnung
Region: Winnweiler liegt im Herzen des Nordpfälzer Berglands (Donnersbergkreis) in Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die einen hohen Freizeitwert bietet (Nähe zum Donnersberg, Wanderwege).
Zentrale Funktion: Winnweiler ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und fungiert damit als lokales Zentrum für umliegende Gemeinden. Es wird als aufstrebende Gemeinde und anerkannter Fremdenverkehrsort betrachtet.
Einzugsgebiet: Die Gemeinde hat rund 4.900 Einwohner und liegt im Pendlerbereich der Großstadt Kaiserslautern (ca. 15–20 Autominuten entfernt).
2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist der größte Stärkefaktor der Makrolage und macht Winnweiler auch für Pendler attraktiv:
Autobahn (Sehr gut):
Direkte Nähe zur A63 (Mainz – Kaiserslautern).
Gute Anbindung an die A6 (Mannheim – Saarbrücken) in Kaiserslautern.
Die Bundesstraße B48 (Bad Kreuznach – Bad Bergzabern) verläuft ebenfalls in der Nähe.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Winnweiler verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt.
Es gibt stündliche RB-Verbindungen (Regionalbahn) in Richtung Kaiserslautern und Bingen (Rhein).
Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN), was die Pendelmöglichkeiten in die gesamte Metropolregion verbessert.
3. Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Die lokale Wirtschaft ist durch bedeutende mittelständische Unternehmen geprägt, die Arbeitsplätze direkt vor Ort bieten und zur Stabilität beitragen:
Schlüsselunternehmen: Zu den wichtigsten Arbeitgebern gehören die international bekannte MOBOTIX AG (Spezialist für digitale Videoüberwachungstechnologie) und die Schramm Werkstätten GmbH (Hersteller von Betten und Schlafsystemen).
Arbeitsplätze: Mit 1.203 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen (Stand 2023) im Verhältnis zur Einwohnerzahl ist die lokale Beschäftigungssituation als stabil zu bewerten.
Zukunftsorientierung: Die Verbandsgemeinde investiert aktiv in die Breitbandinfrastruktur und in Energieprojekte (Solaranlagen), was für eine zukunftsorientierte Entwicklung spricht.
4. Freizeitwert und Mikrolage "Am Salzberg"
Obwohl Sie nach der Makrolage gefragt haben, kann ein Blick auf die unmittelbare Umgebung die Qualität der Wohnlage (Mikrolage) unterstreichen:
Freizeit: Die Lage im Nordpfälzer Bergland bietet unmittelbaren Zugang zu Natur und Wanderwegen, wie dem bekannten Pfälzer Höhenweg, was den Freizeitwert stark erhöht.
Zusammenfassend bietet die Makrolage Winnweiler eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und sehr guter Verkehrsanbindung an die regionalen Wirtschaftszentren.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und ist bis zum 29.01.2036 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 469,2 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer weshalb wir leider keinerlei Gewähr übernehmen können.
Einige Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet und dieses auch mit geläufigen digitalen Hilfsmitteln.
Wir empfehlen daher eine Besichtigung des Hauses um Unstimmigkeiten vorzubauen und bitten schon jetzt zum Schutz der Bewohner von eigenen Fotos oder Filmen hierbei Abstand zu nehmen.
Zögern Sie nicht und machen Sie gleich einen Termin mit mir aus.
dirk.ahrens@remax.de
0172 / 6334463
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer weshalb wir leider keinerlei Gewähr übernehmen können.
Einige Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet und dieses auch mit geläufigen digitalen Hilfsmitteln.
Wir empfehlen daher eine Besichtigung des Hauses um Unstimmigkeiten vorzubauen und bitten schon jetzt zum Schutz der Bewohner von eigenen Fotos oder Filmen hierbei Abstand zu nehmen.
Zögern Sie nicht und machen Sie gleich einen Termin mit mir aus.
dirk.ahrens@remax.de
0172 / 6334463
Anbieterdaten
