Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Veldhausen

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Veldhausen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das Grundstück umfasst ca. 410 m², die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 215 m². Das Haus wurde 1985 errichtet und überzeugt durch seinen guten Pflegezustand sowie die durchdachte Raumaufteilung. Der rückwärtige Gartenbereich ist komplett eingezäunt und verfügt über einen Geräteschuppen sowie eine überdachte Terrasse. Mehrere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage ist besonders hervorzuheben: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, zudem ist ab Ende 2026 ein Bahnhof in ca. 400 m Entfernung geplant.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und sind lediglich durch eine Tür im Inneren miteinander verbunden, sodass auch eine Zusammenlegung problemlos möglich ist.

Erdgeschoss – komfortables, ebenerdiges Wohnen

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für ebenerdiges Wohnen und überzeugt durch helle Räume sowie einen schönen Blick in den Garten.
- Eingangsflur
- Gäste-WC
- Büro oder Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit traumhaftem Gartenblick
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang ins Freie
- Badezimmer
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten

Der überwiegende Teil des Erdgeschosses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss – modern saniert mit besonderem Charme

Das Obergeschoss, welches vermietet ist, wurde komplett neu saniert, inklusive Dachdämmung, neuer Dachfenster sowie eines Balkons. Eine hochwertige, geflieste Treppe führt ins Obergeschoss.
- Flur
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Neuwertiges Badezimmer
- Zweites Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren alten Holzbalken
- Küche mit neuer Einbauküche

Keller

Das Haus ist teil unterkellert:
- 3 Kellerräume
- Nahezu Raumhöhe
- Trocken und gut nutzbar

Eckdaten
- Grundstück: ca. 410 m²
- Wohnfläche: ca. 215 m²
- Baujahr: 1984
- Kaufpreis: 349.900,00 €
- Energieausweis: liegt vor

Ausstattung

- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Gasheizung (Baujahr 1984)
- Mehrere Stellplätze
- Ruhige, zentrale Lage
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Veldhausen ist ein über tausend Jahre altes Dorf und Kirchspiel. Seit 1970 ist die Ortschaft ein Stadtteil von Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim. In der ca. 2,40 km² Fläche wohnen ca. 1.000 Einwohner.

Die heute steinerne evangelische- reformierte Kirche gehört mit der Windmühle und dem angrenzenden Mühlenhof zu den Wahrzeichen von Veldhausen. Auf dem Gelände des Mühen Hofs präsentiert der Mühlen- und Brauchtumsverein Veldhausen und Umgebung e. V. ein altes Müllerhaus, ein Backhaus, ein altes Bijhus, eine Wagenremise mit Schmiede und eine funktionsfähige Göpelanlage. Fünf Mal im Jahr finden regelmäßige Veranstaltungen statt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.