Einfamilienhaus mit viel Platz - Nebengebäude und Weitblick

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Uelsen und bietet gleichzeitig einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne: Nach hinten grenzen Weideland und Ackerflächen an, wodurch sich von der Terrasse und insbesondere von der Dachterrasse ein freier Ausblick ergibt, eine Kombination, die selten zu finden ist.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) aufgeteilt und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz.

Neben der Wohnfläche steht sehr viel Nutzfläche zur Verfügung: Teilkeller, Gartenhütte sowie ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 10 × 5 m, ausgestattet mit Schiebetoren und Kraftstromanschluss – perfekt für Handwerk, Hobby oder Lager.

Erdgeschoss
- Eingangsflur
- Neuwertiges Badezimmer
- Wohn- und Esszimmer mit neuwertigem Bodenbelag
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit Küchenzeile (ca. 10 Jahre alt)
- Separater Ruhe- / TV-Raum
- Abstellraum

Ehemaliger Gewerbeteil (an die Garagen angebunden):
- Aufenthaltsraum
- WC
- Abstellraum

Obergeschoss
- Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer (älterer Zustand)
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Zwei weitere Räume (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyräume)
- Großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick ins Grüne

Keller
- Teilkeller mit zusätzlicher Nutzfläche

Ein Haus mit enormem Potenzial, viel Platz und außergewöhnlicher Lage: zentral wohnen und dennoch den Blick ins Grüne genießen. Ideal für Käufer, die Raum, Nebengebäude und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, Modernisierung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Eckdaten auf einen Blick
- Objektart: Einfamilienhaus (derzeit 2 Wohneinheiten)
- Grundstück: ca. 715 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Hauptgebäude 1979 / 1982
- Heizung: Öl-Zentralheizung (älteren Baujahrs)
- Kaufpreis: 249.900 €

Ausstattung

Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von ca.19,4 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.