Zweifamilienhaus am Rande der Natur!

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1971 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 837 m² – ein Ort mit viel Platz, Grün und Ruhe. Doppelgarage, zusätzlicher Stellplatz und ein weitläufiger Garten stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Damals hochwertig gebaut und über die Jahre stets gepflegt, präsentiert sich das Haus heute in einem ordentlichen Zustand. Das Alter ist an einzelne Bereichen wie Bäder, Elektrik oder Dach erkennbar, was Raum für individuelle Modernisierungen lässt.

Am Ortsrand von Göppingen-Bartenbach gelegen, ist die Immobilie aktuell vollständig vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl und zahlen ihre Miete zuverlässig. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² sowie ca. 143 m² Nutzfläche überzeugt das Haus durch Substanz und Klarheit. Im Untergeschoss befinden sich zwei sehr große, helle und beheizbare Räume, von denen einer direkten Zugang zum Garten bietet. Diese Räume eignen sich ideal für ein eigenes Kosmetikstudio, Unterrichtsraum, ein Atelier oder ein ruhiges Homeoffice. Ein separates WC ermöglicht den Empfang von Kunden oder Gästen, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft ein überschaubares und privates Wohnumfeld. Die Erdgeschosswohnung bietet einen Balkon mit Blick ins Grüne und direkten Zugang zum Garten, die Dachgeschosswohnung hat zusätzliche Abstellflächen im Bühnenbereich. Größtenteils wurden die Fenster im Jahr 2019 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Ein gepflegtes Haus mit viel Platz, Ruhe und Potenzial – für Menschen, die Raum zum Leben oder Investieren suchen.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 01.02.2036, Klasse G, 230,1 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1971)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 837 m²
- Zwei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Aktuell vollständig und zuverlässig vermietet
- Ideal geeignet für Kosmetikstudio, Unterrichtsraum oder Homeoffice
- Separates WC im Untergeschoss für Kunden oder Gäste
- Großer Garten mit viel Grünfläche
- Balkon mit direktem Zugang in den Garten (Erdgeschoss)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

Lage

Bartenbach ist ein beliebter Stadtteil von Göppingen und liegt idyllisch eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln am östlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einem angenehmen, ruhigen Wohnklima – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot sowie gastronomische Einrichtungen sind in der Göppinger Innenstadt schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B10 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart und Ulm. Der Bahnhof Göppingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region Stuttgart sowie Richtung Ulm. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Vereine und Sportangebote befinden sich direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Natur in Kombination mit einer guten städtischen Anbindung macht Bartenbach zu einer besonders attraktiven Wohnlage.

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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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