Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten und Garage in attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde um 1994 in Massivbauweise errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Lage mit guter Anbindung. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße, welche überwiegend nur von Anwohner befahren wird..

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten hat. Eine Gästetoilette sowie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank runden das Erdgeschoss ab.

Das Haus verfügt über insgesamt mehrere individuell nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad mit Fenster sowie einen Spitzboden, der zusätzliche Stauraum bietet.

Der Vollkeller verfügt über mehrere Räume, darunter einen Waschraum sowie zwei beheizbare Räume, und bietet dank der vorhandenen Einbauten vielseitige Nutzungs- und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Die Ausstattung überzeugt mit modernen, isolierverglasten Kunststofffenstern, teilweise mit Außenrollläden, sowie einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 und Wasserenthärtungsanlage. Abgerundet wird das Objekt durch eine pflegeleichte Gartenanlage und eine sonnige Terrasse, sowie eine Garage mit elektrischem Tor, separatem Außenzugang und WallBox für Elektro-Pkw´s.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne alle Vorzüge dieses Hauses persönlich.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Reiheneckhaus in Massivbauweise (Bj. um 1994)
+ Vollkeller
+ Gas-Brennwertheizung ( Bj. 2010)
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Teilweise mit Außenrollläden
+ Pflegeleichter Garten
+ Terrasse
+ Garage mit elektrischem Tor und Außenzugang und WallBox für Elektro-Pkw

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Windfang mit Platz für eine Garderobe und Einbauschrank
+ Flur mit Zugang ins Dachgeschoss und ins Kellergeschoss
+ Gästetoilette mit Fenster
+ Offene, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang ins Wohn- und Esszimmer
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS I:

+ Flur mit Zugang ins Dachgeschoss II
+ Vollbad mit Fenster
+ Zwei lichtdurchflutete individuell nutzbare Zimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS II (wohnlich ausgebaute Nutzfläche):

+ Helles individuell nutzbarer Raum mit Einbauschrank und Zugang zum Spitzboden


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Waschküche mit Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss
+ Zwei weitere beheizbare Kellerräume

Lage

Die Immobilie liegt im südlichen Kieler Stadtteil Wellsee. Der namensgebende See liegt malerisch zwischen den Stadtteilen Elmschenhagen, Rönne und Wellsee und prägt das grüne Umfeld der Umgebung. Das umliegende Landschaftsschutzgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Wellsee ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Sowohl die B404 als auch die B76 liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.

Kindertagesstätte, Grundschule, Spielplätze und eine Hausarztpraxis sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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