Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tageslichtküche

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Fürstenbergstraße 13a besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Licht.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, von dem aus Sie direkt auf den sonnigen Balkon gelangen – ideal, um den Feierabend in Ruhe zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit eigenem Fenster, die genügend Platz zum Kochen bietet und die Wohnqualität deutlich erhöht.
Das Badezimmer ist funktional und modern mit einer Dusche und WC ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Die Highlights auf einen Blick:
Ruhige Lage: Entspanntes Wohnen abseits vom Großstadtlärm.
Helle Räume: Große Fensterflächen für eine freundliche Atmosphäre.
Balkon: Ihr privater Platz an der frischen Luft.
Separate Tageslichtküche: Keine Kochgerüche im Wohnbereich.
Praktisch: Gepflegtes Bad und zusätzlicher Kellerraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Fürstenbergstraße .
Durch das bestehende Mietverhältnis ist dieses Objekt die ideale Wahl für Anleger, die eine unkomplizierte und solide Immobilie suchen.
Ausstattung & Highlights
Zustand: Sehr gepflegt und hell.
Balkon: Einladender Außenbereich für entspannte Stunden.
Separate Küche: Mit Fenster (Tageslicht), räumlich vom Wohnbereich getrennt.
Badezimmer: Funktional mit Dusche und WC.
Keller: Zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Lage: Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Wirtschaftliche Eckdaten
Kaltmiete: 380,00 € mtl.
Warmmiete: 480,00 € mtl.
Status: Aktuell zuverlässig vermietet seit Juni 2024.

Wirtschaftliche Eckdaten & Rendite
Kaufpreis: 143.000 €
Kaltmiete (p.a.): 4.560 €
Bruttomietrendite: ca. 3,19 %
Status: Langfristig und zuverlässig vermietet.
Experten-Tipp: In der aktuellen Marktlage sind über 3 % Rendite für eine gepflegte Einzimmerwohnung in ruhiger Lage ein sehr ordentlicher Wert – besonders, weil Einzimmerwohnungen aufgrund der hohen Nachfrage (Singles, Studenten, Pendler) als extrem wertstabil gelten.
Abschließender Textbaustein für Ihr Inserat:
"Investment mit Perspektive"
Diese Wohnung in der Fürstenbergstraße stellt eine ideale Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Durch das bestehende, unkomplizierte Mietverhältnis und die attraktive Raumaufteilung (separate Tageslichtküche, Balkon) sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in ruhiger Lage. Mit einer Bruttorendite von über 3 % und einem gepflegten Gesamtzustand ist dieses Objekt eine solide Säule für Ihren Vermögensaufbau."

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Konstanzer
Stadtteil Fürstenberg. Dieser Stadtteil gilt als eine
der gefragtesten Wohnlagen für Menschen, die eine
Balance zwischen urbanem Leben und Naturnähe
suchen.
Hier sind die wichtigsten Details zur Lage:
1. Nachbarschaft & Charakter
Wohnumfeld: Die Fürstenbergstraße ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das als ruhig und sicher gilt.
Zielgruppe: Die Lage ist gleichermaßen attraktiv für Familien (wegen der Schulen/Kitas), Studenten (wegen der Nähe zur Universität) und Senioren (da ebenes Gelände und gute Infrastruktur).
2. Infrastruktur & Versorgung
In einem Radius von wenigen Gehminuten finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufen: Supermärkte (wie Edeka oder Penny), Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Medizinische Versorgung: Das „Ärztehaus am Fürstenberg“ sowie das Malteser Seniorenzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung: Grundschulen und Kindergärten sind im Stadtteil gut verteilt und schnell erreichbar.
3. Verkehrsanbindung
ÖPNV: Die Anbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen (z. B. Haltestelle Fürstenberg) verbinden Sie im 10- bis 15-Minuten-Takt mit der Altstadt und dem Hauptbahnhof.
Bahn: Der Bahnhof Konstanz-Fürstenberg (Seehas-Anbindung) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man schnell Richtung Singen oder in die Konstanzer Innenstadt.
Fahrrad: Konstanz ist eine Fahrradstadt. Über den „Fahrrad-Highway“ oder Nebenstraßen erreichen Sie die Universität oder das Rheinufer in ca. 5–10 Minuten.
4. Freizeit & Natur
Grünflächen: Der nahegelegene Wald und das Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried bieten exzellente Möglichkeiten zum Joggen und Spazierengehen.
Wasser: Zum Seerhein oder zum Bodenseeufer sind es mit dem Rad nur wenige Minuten.
Zusammenfassend:
Die Lage in der Fürstenbergstraße 13a ist eine solide, sehr gute Wohnlage. Sie ist weniger touristisch und trubelig als die Altstadt, bietet aber eine deutlich bessere Lebensqualität im Alltag durch kurze Wege und viel Grün in der direkten Umgebung.
Hier sind die typischen Fahrtzeiten mit dem öffentlichen Nahverkehr von der Fürstenbergstraße 13a zu den wichtigsten Knotenpunkten in Konstanz:
1. Zur Universität Konstanz
Dauer: ca. 10–15 Minuten
Verbindung: Von der Haltestelle Fürstenberg (nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt) nehmen Sie die Linie 9A/9B. Diese fährt fast direkt zur Uni. Alternativ können Sie bei gutem Wetter in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad durch den Wald hochfahren.
2. Zum Hafen / Hauptbahnhof (Altstadt)
Dauer: ca. 12–15 Minuten
Verbindung: Die Linie 2 oder Linie 3 bringen Sie direkt ins Zentrum (Haltestelle Bahnhof oder Marktstätte). Die Busse verkehren tagsüber meist im 15-Minuten-Takt.
3. Zur HTWG (Hochschule)
Dauer: ca. 15–20 Minuten
Verbindung: Meist mit Umstieg am Sternenplatz oder direkt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten über die Rheinbrücke.
4. Nach Singen / Radolfzell (per Bahn)
Dauer: ca. 5–7 Minuten Fußweg zum Bahnhof Konstanz-Fürstenberg.
Verbindung: Der Seehas (S6) bringt Sie von dort in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder in die Gegenrichtung Richtung Radolfzell/Singen.

In Konstanz ist das Fahrrad oft schneller als der Bus, besonders zu Stoßzeiten, wenn die Rheinbrücke voll ist. Von der Fürstenbergstraße aus sind Sie fast überall in 10 Minuten mit dem Rad.
In der Umgebung der Fürstenbergstraße in Konstanz befinden sich zahlreiche Bildungs- und Verkehrseinrichtungen, die meist fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar sind:
Schulen & Kindergärten
Kindergarten: Das Kindertagesstätte Urisberg ist mit ca. 380 m am nächsten gelegen. Weitere Optionen sind das Albert Schweitzer Kinderhaus (ca. 490 m) und das Montessori Kinderhaus (ca. 640 m).
Grundschule: Die Grundschule Wollmatingen befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m). Auch die Berchenschule (Grund- und Werkrealschule) ist nur etwa 360 m entfernt.
Realschule: Die Geschwister-Scholl-Schule (Gemeinschaftsschule mit Realschulzweig) liegt ca. 1 km entfernt. Die Theodor-Heuss-Realschule befindet sich in etwa 3 km Entfernung.
Gymnasium: Das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und das Ellenrieder-Gymnasium liegen im Stadtzentrum, jeweils etwa 2,9 km entfernt. Die Geschwister-Scholl-Schule (ca. 1 km) bietet ebenfalls gymnasiale Oberstufenkurse an.
Öffentlicher Verkehr & Bahnhöfe
Bushaltestellen: Die Haltestelle Bodan ist mit nur 110 m die am nächsten gelegene Station. Weitere Haltestellen wie Karlsruher Straße (ca. 350 m) und Hardtstraße/Fürstenberg (ca. 340 m) bieten eine sehr gute Anbindung an das Stadtnetz.
Bahnhöfe:
Konstanz-Wollmatingen: Dieser Bahnhof ist ca. 600 m entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr (Seehas).
Konstanz-Fürstenberg: Dieser Haltepunkt liegt etwa 1,5 km entfernt.
Konstanz Hauptbahnhof: Der zentrale Bahnhof in der Altstadt ist ca. 3,8 km entfernt.

Hier sind die typischen Fahrtzeiten mit dem öffentlichen Nahverkehr von der Fürstenbergstraße zu den wichtigsten Knotenpunkten in Konstanz:
1. Zur Universität Konstanz
Dauer: ca. 10–15 Minuten
Verbindung: Von der Haltestelle Fürstenberg (nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt) nehmen Sie die Linie 9A/9B. Diese fährt fast direkt zur Uni. Alternativ können Sie bei gutem Wetter in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad durch den Wald hochfahren.
2. Zum Hafen / Hauptbahnhof (Altstadt)
Dauer: ca. 12–15 Minuten
Verbindung: Die Linie 2 oder Linie 3 bringen Sie direkt ins Zentrum (Haltestelle Bahnhof oder Marktstätte). Die Busse verkehren tagsüber meist im 15-Minuten-Takt.
3. Zur HTWG (Hochschule)
Dauer: ca. 15–20 Minuten
Verbindung: Meist mit Umstieg am Sternenplatz oder direkt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten über die Rheinbrücke.
4. Nach Singen / Radolfzell (per Bahn)
Dauer: ca. 5–7 Minuten Fußweg zum Bahnhof Konstanz-Fürstenberg.
Verbindung: Der Seehas bringt Sie von dort in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder in die Gegenrichtung Richtung Radolfzell/Singen.
Ein kleiner Tipp am Rande:
In Konstanz ist das Fahrrad oft schneller als der Bus, besonders zu Stoßzeiten, wenn die Rheinbrücke voll ist. Von der Fürstenbergstraße aus sind Sie fast überall in 10 Minuten mit dem Rad.
Zusammenfassend: Sie leben dort in einer "10-Minuten-Nachbarschaft" – fast alles für den Alltag lässt sich innerhalb von 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Insbesondere der EDEKA "um die Ecke" ist ein großer Pluspunkt dieser Adresse.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.