Kinder Willkomen !! Hier ist Platz zum Entfalten !!

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Herz - Kinder sind hier Willkommen...!

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 liegt auf einem liebevoll gepflegten Grundstück mit viel Grün, Platz zum Spielen und einem kleinen Gartenhaus, das sofort zum Träumen einlädt.
Die breite Einfahrt bietet nicht nur Raum für mehrere Fahrzeuge, sondern wird schnell zum Lieblingsplatz der Kinder.
Hier darf gerollert, Ball gespielt und einfach Kindheit gelebt werden.

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einer warmen, wohnlichen Atmosphäre empfangen.
Die Räume sind hell, gut geschnitten und strahlen Behaglichkeit aus.
Im Wohnzimmer sorgt der stilvolle Kachelofen für gemütliche Stunden, besonders an kalten Tagen, wenn draußen der Wind weht und drinnen das Feuer knistert.
Durch eine elegante Flügeltür gelangen Sie ins angrenzende Esszimmer, wo Familie und Freunde an einem großen Tisch zusammenkommen.
Von hier aus öffnet sich die Tür direkt zur Terrasse, ein Ort, an dem Sie an sonnigen Tagen frühstücken, die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Die Küche ist praktisch angeordnet, hell und gut angebunden, ein Raum, in dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann.
Moderne Aluminiumfenster sorgen für angenehme Ruhe und Energieeffizienz. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und macht den Alltag noch komfortabler.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer, freundlich, hell und voller Möglichkeiten. Das große Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung bietet einen angenehmen Start in den Tag und sorgt für ein Stück Wellness im Alltag.

Auch der Keller hält viel bereit. Neben einer separaten Dusche finden Sie hier großzügige Flächen für Hobbys, Stauraum oder eine kleine Werkstatt.
Selbst ein Stellplatz für ein Auto ist integriert, praktisch und durchdacht.

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort, den man heute schätzt.
Es ist ein Haus, das Geschichten erzählt und bereit ist für neue.
Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Gäste willkommen sind und Alltag sich einfach gut anfühlt.

Ausstattung

- Aluminiumfenster mit moderner Zweifachverglasung
- zusätzlicher Holzofen

- Zentral gelegene Küche viel Platz zum gemeinsamen Kochen
- Helles Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen
- große, grüne Terrasse die zum Entspannen einlädt.
- Ruhiges Elternschlafzimmer, für Ihren erholsamen Schlaf
- Zwei Kinderzimmer
- Großzügiges Tageslichtbad mit moderner Fußbodenheizung

- Geräumiger Keller mit viel Entfaltungsmöglichkeit
- Separate Dusche im Keller
- Platz für Hobbys, Werkstatt oder kleines Heimstudio
- Integrierter Stellplatz für ein Auto

- Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit viel Grünfläche für Ihr Freizeitwohl
- Gartenhaus mit Platz für gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie
- Große Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und sichere Spielfläche für Kinder

Bitte beachten Sie die Garage und die EBK sind auf Wunsch zusätzlich für 25.000,00 € erwerbbar!

Lage

Ein Zuhause mit Herz – Leben in Obersulm
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem sanften Klang der Natur, während die ersten Sonnenstrahlen die umliegenden Weinberge in goldenes Licht tauchen. In Obersulm, eingebettet im malerischen Weinsberger Tal, erleben Sie eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität.

Die Gemeinde Obersulm bietet nicht nur eine reizvolle Landschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung – von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Straßenverkehr: Die Bundesstraße B39 durchquert Obersulm und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Heilbronn und Öhringen.

Autobahn: Die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A6 bieten eine zügige Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele.

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Obersulm-Willsbach ist barrierefrei gestaltet und Teil der Stadtbahnlinie S4, die regelmäßige Verbindungen nach Heilbronn, Öhringen und Karlsruhe bietet .
Heilbronnerland

Obersulm, ist mehr als nur ein Wohnort, es ist ein Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen können. Hier finden Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen einen Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.