Gepflegtes Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und präsentiert sich in einem soliden und fortlaufend modernisierten Zustand.

Die erste Wohnung steht derzeit leer und wurde bislang als Ferienwohnung genutzt. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Durch die kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sie sich sowohl zur erneuten Ferienvermietung als auch zur dauerhaften Vermietung oder Eigennutzung.

Die zweite Wohneinheit ist vermietet und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.

Auch die dritte Wohnung ist langfristig vermietet und verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist dieser Einheit zugeordnet und erweitert die Wohnfläche erheblich, wodurch zusätzlicher Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurde.

Die Immobilie wurde technisch fortlaufend instand gehalten: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2013, eine umfassende Dachsanierung wurde im Jahr 2012 vollständig durchgeführt.

Dank der bestehenden Vermietung von zwei Einheiten sowie der flexibel nutzbaren dritten Wohnung bietet das Objekt eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleistet sind.

Die Nutzung des Gartens ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet zusätzlichen Erholungs- und Freizeitwert. Die gepflegte Außenfläche eignet sich ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zur individuellen Gestaltung.

Darüber hinaus steht eine Balkonnutzung zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen angenehmen Außenbereich direkt an der Wohnung schafft.

Lage

asbachwalden ist eine Gemeinde im Westen des Bundeslandes Baden-Württemberg und gehört zum Ortenaukreis. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt am Westhang des nördlichen Schwarzwald, rund 25 Kilometer nordöstlich von Offenburg und etwa 60 Kilometer südlich von Karlsruhe.
Die Gemeinde erstreckt sich in Höhenlagen zwischen etwa 250 und 1.000 Metern über dem Meeresspiegel und ist geprägt von Weinbergen, Wiesen- und Waldflächen. Durch die Hanglage am Schwarzwaldrand ergeben sich weite Ausblicke in die Rheinebene bis hin zu den Vogesen im benachbarten Frankreich.
Verkehrstechnisch ist Sasbachwalden über die Bundesstraße B500 (Schwarzwaldhochstraße) sowie über regionale Landstraßen an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss besteht an die A5 (Karlsruhe–Basel) bei Achern. Der Bahnhof Achern bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Durch die landschaftlich attraktive Lage zwischen Rheinebene und Schwarzwald, das milde Klima sowie die touristische Infrastruktur nimmt Sasbachwalden eine bedeutende Rolle als Wohn- und Erholungsstandort in der Region ein.