Ganz oben zuhause: Individuell gestaltbare Atelierwohnung mit Penthouse-Charakter

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Atelierwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und zusätzlicher Galeriefläche von etwa 9 m² im obersten Geschoss eines architektonisch einzigartigen Terrassenhochhauses aus dem Jahr 1973. Das Gebäude wurde vom renommierten Architekten Paul Stohrer entworfen und zählt heute zu den Kulturdenkmalen Baden-Württembergs.

Als einzige Wohnung im 11. Obergeschoss genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine beeindruckende Aussicht in alle Himmelsrichtungen über das Strohgäu hinweg. Ein besonderes Highlight ist die alleinige Nutzung des angrenzenden Gemeinschaftsbereichs inklusive eines zweiten Balkons, wodurch ein Wohngefühl mit Penthouse-Charakter entsteht.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung mit Deckenhöhen von bis zu etwa vier Metern, eine Galerie mit flexibler Nutzungsmöglichkeit beispielsweise als Homeoffice, Atelier oder Schlafbereich sowie einen großzügigen Dachbalkon mit Fernblick. Das innenliegende Badezimmer und der Parkettboden wurden im Zuge einer begonnenen Modernisierung bereits zurückgebaut, sodass eine ideale Grundlage besteht, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen hochwertig fertigzustellen.

Auf Wunsch kann zudem ein konkretes Angebot zur Umsetzung der in den Beispielbildern dargestellten Visualisierung eingeholt werden, sodass Kaufinteressenten bereits vorab Planungssicherheit hinsichtlich Gestaltung und Kosten erhalten.

Die Balkonsanierung einschließlich Abdichtung wurde bereits durchgeführt. Zudem erfolgten umfassende Maßnahmen in den Jahren 1996 und 2002, unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster.

Im Kaufpreis enthalten sind eine neue, sofort verfügbare Einbauküche in Lichtgrau und Lavaschwarz inklusive Geräte und Montage sowie eine neue Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse RC3 mit Metallzarge. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum. Die gepflegten Außenanlagen mit mehreren Spielplätzen bieten ein angenehmes Wohnumfeld, während ein im Haus ansässiges Hausmeisterteam zuverlässig für Ordnung, Reinigung und Winterdienst sorgt.

Das Gebäude wird umweltfreundlich über Fernwärme versorgt und erreicht für das Baujahr eine überdurchschnittliche Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von 74 kWh pro Quadratmeter und Jahr.

Eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und großem Gestaltungspotenzial.

Ausstattung

- 56 m² Wohnfläche + ca. 9 m² Galerie
- Obergeschoss (Aufzug bis 10. OG)
- Einzige Wohnung auf der Etage
- Deckenhöhe bis ca. 4 Meter
- Dachbalkon + zusätzlicher Gemeinschaftsbalkon zur alleinigen Nutzung
- Teilmodernisiert – Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich
- Neue Einbauküche inklusive
- Neue Sicherheitseingangstür (RC3)
- Glasfaseranschluss
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
- Kellerabteil
- Denkmalgeschütztes Gebäude

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Hemmingen mit kurzen Wegen zum historischen Ortskern. Schloss, Park, Ärztehaus sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso ein großer Edeka-Markt und ein Aldi-Discounter.

Das nahegelegene Glemstal bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung mit idyllischen Wegen, Wiesen und Radstrecken und schafft eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Strohgäubahn ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 ist für Pendler sehr komfortabel.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.