* Maisonette mit Weitblick – 95 m² über zwei Ebenen im 7./8. OG *

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss bietet ein besonderes Wohngefühl über den Dächern von Wülfrath. Die einseitige Ausrichtung sorgt für eine klare Raumstruktur und einen offenen Ausblick aus den oberen Etagen.

Die innenliegende Lage im Gebäude schafft eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung – trotz zentraler Lage entsteht ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Grundriss über zwei Ebenen. Die Maisonette-Aufteilung trennt Wohn- und Rückzugsbereiche sinnvoll und vermittelt ein modernes Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit 8 Etagen und 36 Wohneinheiten. Aufzug und Treppenhaus sind vorhanden.

Bad und Gäste-WC entsprechen dem Bestand und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Küche ist frei planbar.

Die Kombination aus Höhe, Ruhe und Maisonette-Struktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.


Wohnungstyp C Etage7.

Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²

Etage 8.

Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²

(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)

Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich

Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

* Maisonette über 2 Ebenen (7. & 8. OG)

* ca. 95 m² Wohnfläche

* innenseitige Ausrichtung

* innenliegende, ruhige Lage

* gute Schallisolierung

* weiter Ausblick

* Aufzug im Haus

* separates Treppenhaus

* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW

* separater Abstellraum im Kellergeschoss

* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)

* Gäste-WC

* Küche frei planbar

* renovierungsfreundlicher Zustand

* Baujahr 1977

* Energieklasse D

* gepflegte Wohnanlage

Lage

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wülfrath. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.

Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar sind.

Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendler von effizienten Fahrzeiten profitieren. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Martin Kenning
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Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289