Klassisches Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Lemgo

Objektbeschreibung

Dieses klassische Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer guten und gewachsenen Wohnlage von Lemgo. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial durch Renovierungsmaßnahmen ausschöpfen möchten.

Das Haus steht auf einem ca. 569 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über drei Zimmer, separate großzügige Küche, Badezimmer und Gäste-WC.
Die Grundrisse sind funktional und bieten eine gute Raumaufteilung mit ausreichend Tageslicht. Durch eine zeitgemäße Renovierung lassen sich hier moderne, attraktive Wohnräume schaffen.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet großzügige Nutzflächen, die vielfältig genutzt werden können – beispielsweise als Abstellräume, Waschkeller, Hobby- oder Werkstattbereich. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 569 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, Spielflächen oder einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Der Außenbereich lässt sich individuell gestalten und ergänzt das Gesamtangebot dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch sowie gestalterisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. Die solide Bauweise der 1960er-Jahre bildet hierfür eine gute Grundlage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss
- Rollläden

- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 132,53 m²
- Grundstücksfläche: 569,0 m²
- Garagen: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1964
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: nicht ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 6,0
- Badezimmer: 2,0 (darunter Gäste-WC, Tageslichtbad)
- Badeigenschaften: Badewanne
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Wintergarten
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss, Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Öl
- Energieklasse: H (Sehr hoher Energiebedarf)

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Lemgo, einer Hochschulstadt mit etwa 40.000 Einwohnern, die als älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe bekannt ist. Lemgo liegt zentral in der Region Ostwestfalen-Lippe, rund 25 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur, was sich in ihrem spätmittelalterlichen Stadtbild und ihrer Bedeutung als Alte Hansestadt widerspiegelt.

Das Wohnobjekt selbst liegt in einer ruhigen Kleinstadtatmosphäre, annähernd 800 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Durch diese Lage bietet es eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den städtischen Einrichtungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Richard-Wagner-Straße ist nur rund 200 Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar. Für den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln kann die Zugstation Lemgo, etwa 1,4 Kilometer entfernt, mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Autobahnauffahrt zum Rastplatz Herford an der A 2 ist mit dem Auto in etwa 14,2 Kilometern erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter Netto Marken-Discount und Rewe. Ergänzend dazu gibt es eine Bäckerei, in wenigen Gehminuten Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie der Drogeriemarkt dm, das Einkaufszentrum Fachmarktzentrum Alte Post und der Sonderpreis Baumarkt sind mit dem Fahrrad erreichbar.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist das Wohnobjekt gut gelegen. Eine Grundschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar, und weitere Schulen sind in wenigen Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten, mit einer Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, einem Krankenhaus in fußläufiger Entfernung und mehreren Arztpraxen und Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Lemgo eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kulinarisch können Bewohner ein Café in fußläufiger Entfernung oder eine der zahlreichen Kneipen in wenigen Gehminuten erreichen. Kulturelle Interessen können im Kino oder in einer der Galerien in wenigen Gehminuten Entfernung gepflegt werden. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine wie die TV-Halle. Fitnessstudios wie EasyFitness und FitnessFirst sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Zum Abschluss bietet die Nähe zu Parks wie dem Lippegarten und dem Park Wall, die in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung in der Natur. Alles in allem bietet das Zweifamilienhaus in Lemgo eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitangeboten, die sowohl Familien als auch Paare oder Einzelpersonen ansprechen dürfte.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

Werden Sie als Immobilieninteressent bevorzugt informiert!
Registrieren Sie sich jetzt kostenlos in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten - noch bevor diese öffentlich erscheinen. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen.
Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil auf dem Immobilienmarkt.

Jetzt kostenlos registrieren:
https://module.sparkasse-lemgo.de/de/home/privatkunden/immobilien/fiokal.html?n=true&stref=textbox

Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de