* 3 Minuten bis zur niederländischen Grenze *Saniert *PV-Anlage *Garage *ebenerdiges Wohnen möglich

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich gestalteten Außenbereich. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Das Erdgeschoss bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie einer modernen Küche. Das vollständig sanierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und behindertengerecht ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls komplett erneuertes Gäste-WC.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit dem Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.

Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils über einen zusätzlichen Schlafbereich im Spitzboden verfügen. Diese sind über Holzleitern erreichbar und bieten den Kindern einen ganz besonderen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer großzügiger Dachbodenbereich, der derzeit vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Spielzimmer. Durch den nachträglichen Einbau von Dachfenstern kann sich hier problemlos zusätzlicher Wohnraum schaffen, etwa ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer oder ein Büro.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Sommergarten mit integrierter Theke, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Der Garten wurde mit viel Aufwand angelegt und vermittelt durch Pool, Palmen und weitere Details echtes Urlaubsfeeling. Ein geschlossener Pavillon ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus mit besonderem Charakter, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet.

Ausstattung

Dach von 2012// Fenster von 2012// Gasheizung von 2012// Sommergarten von 2020// Badezimmer von 2020 (Behindertengerecht)// Fußbodenerwärmung im Badezimmer// Gäste WC von 2020// Haustür von 2020// Photovoltaik Anlage von 2024// 10 Kw Speicher// das komplette Grundstück wurde 2020 eingezäunt // Garage

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/ Flur// Schlafzimmer// Schlafzimmer// Wohn- und Esszimmer mit Kamin// Küche// Badezimmer (Dusche, WC, Be)// HWR// Gäste WC (WC, Be)// Abstellraum// Hochkeller

Dachgeschoss:
Flur// Kinderzimmer I// Kinderzimmer II/ Spielzimmer/ Dachboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rhede (Ems) im Landkreis Emsland, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortschaft mit hoher Lebensqualität. Rhede zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, ein gewachsenes Ortsbild und eine gute Nachbarschaft aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B70 sowie die nahegelegenen Autobahnen A31 und A28 sind die Städte Papenburg, Leer und Emden zügig erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt und macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Die reizvolle emsländische Landschaft mit Wiesen, Feldern und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 231.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814