Schwarzwald-Investment mit Charme – Terrasse, Garten & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilien- bzw. Zweifamilienhaus in Schömberg verbindet den historischen Charme der 1950er Jahre mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1953 als Kurhaus errichtet, wurde das Gebäude in den Jahren 1958 und 1985 umfangreich umgebaut und erweitert. Ab 1986 diente es als Wohn- und Geschäftshaus – eine Nutzung, die bis heute besteht und weiterhin flexible Optionen für Wohn- und Gewerbezwecke eröffnet.

Das Erdgeschoss wurde 2008 vollständig saniert. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Umstrukturierung: zusätzliche Badezimmer und Sanitäranlagen wurden installiert, Räume vergrößert, Türen und Bodenbeläge erneuert und sämtliche Leitungen modernisiert. Aktuell beherbergt das Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung, ein weiteres Zimmer samt Bad erreichen Sie über eine Treppe im Wohnzimmer ins Obergeschoss. Eine moderne Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten öffnet sich direkt zum gemeinsamen Wohnzimmer, das an eine großzügige Terrasse mit Garten anschließt – mit direktem Zugang zum Kurpark.

Das 2018 neugestaltete Obergeschoss bietet weitere Einzelzimmer, wobei eines der Zimmer auf einer Zwischenetage liegt. Im Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Einzelzimmer zur Verfügung. Über das Dachgeschoss gelangt man zudem auf den Dachboden, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Alle Wohn- und Schlafräume sind aktuell vollständig möbliert mit Bett, Schrank und Schreibtisch. Einige Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, andere nutzen ein Etagenbad mit WC.

Der Kellerbereich umfasst mehrere Nutzräume, eine neue Pelletheizung (Einbau 2022) sowie eine Waschküche. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich und zur Einzelgarage. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Außenstellplätze sowie ein praktisches Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten.

Die Immobilie ist bis zum 31. Mai 2026 vermietet und steht ab dem 1. Juni 2026 frei zur Verfügung. Sie eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, 2- bis 3-Familienhaus, Apartmenthaus, für die Fortführung der Einzelvermietung – beispielsweise an nahegelegene Einrichtungen im Gesundheitswesen – oder für unterschiedliche gewerbliche Zwecke.

Dieses Haus vereint historische Bausubstanz, umfassende Modernisierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer besonders attraktiven Lage direkt am Kurpark von Schömberg. Ideal für Käufer, die ein vielseitiges Objekt mit hohem Potenzial und besonderem Charme suchen.

Ausstattung

-Baujahr 1953 (ursprünglich als Kurhaus errichtet)
-Umfangreiche Umbauten und Anbauten 1958 und 1985
-Seit 1986 als Wohn- und Geschäftshaus genutzt (flexible Nutzung möglich)
-Komplettsanierung des Erdgeschosses im Jahr 2008
-Umfassende Umstrukturierung 2018
-Installation zusätzlicher Sanitäranlagen und Badezimmer (2018)
-Vergrößerung von Zimmern (2018)
-Erneuerung von Türen und Bodenbelägen (2018)
-Neu verlegte Leitungen (2018)
-Obergeschoss 2018 neu gestaltet
-Mehrere Zimmer mit eigenem Bad, teilweise Etagenbad mit WC
-Wohnküche mit Elektrogeräten
-Gemeinschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Großzügige Terrasse mit Garten und direktem Zugang zum Kurpark
-Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
-mehrere Kellerräume
-Waschküche
-Neue Pelletheizung (Einbau 2022)
-Direkter Zugang vom Keller in den Außenbereich und zur Garage
-2 Außenstellplätze
-Einzelgarage
-Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten
-Aktuell voll möbliert (Bett, Schrank, Schreibtisch in allen Wohn-/Schlafräumen)
-Bis 31.05.2026 vermietet, ab 01.06.2026 frei verfügbar
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, 2–3-Familienhaus, Apartmenthaus, Einzelvermietung, gewerbliche Nutzung)

Lage

Willkommen in Schömberg, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Schwarzwald, nur rund 15 Kilometer südlich von Pforzheim. Die Region verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer naturreichen Umgebung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Schömberg gilt als heilklimatischer Kurort und Kneippkurort, wodurch Gesundheit, Wohlbefinden und Erholung einen hohen Stellenwert genießen.

Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen – Schömberg, Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt und Schwarzenberg – und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturfreunde und gesundheitsbewusste Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Infrastruktur und Bildungseinrichtungen sind gut ausgebaut: Vor Ort befinden sich Grund- und Hauptschulen, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden erreichbar sind. Auch gesundheitliche Versorgung, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Die Wirtschaft in Schömberg ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Dienstleistern und einem starken Fokus auf den Kur- und Gesundheitstourismus, der jährlich Besucher anzieht. Das Gewerbegebiet „Interkom Nordschwarzwald“ bietet zudem Möglichkeiten für Unternehmen, sich vor Ort anzusiedeln oder zu expandieren.

Schömberg ist ideal für alle, die die Natur lieben, Wert auf Gesundheit und Lebensqualität legen und die Ruhe einer ländlichen Region mit guter Anbindung an umliegende Städte kombinieren möchten.

Sonstiges

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