Laufend modernisierte Frühstückspension auf Langeoog mit flexibler Nutzung als Wohnhaus

Objektbeschreibung

Wohnen, investieren und genießen – auf der autofreien Nordseeinsel

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus auf der exklusiven Nordseeinsel Langeoog vereint auf besondere Weise renditestarke Kapitalanlage, erfolgreiche touristische Nutzung und komfortables Wohnen.

Das Vorderhaus wird seit 2011 bereits in zweiter Generation erfolgreich als Frühstückspension mit treuem Gästestamm betrieben und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine nahtlose Weiterführung des Betriebs. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Wohnhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Gästezimmern, teilweise mit eigenen Duschmöglichkeiten, sowie zusätzlichen Gemeinschaftsbereichen. Ein gemütliches Kaminzimmer, ein separates Wohnzimmer und eine moderne, neuwertige Küche schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre.


Flächen & Aufteilung

Vorderhaus
•Erdgeschoss: ca. 95,43 m² (inkl. Terrasse)
•Dachgeschoss: ca. 72,61 m² (inkl. Dachterrasse)
•Spitzboden: ca. 16,94 m² (2 ausgebaute Räume)
•Keller: ca. 30,67 m²

Grundstück
•Eigene Grundstücksfläche: 275,89 m²
•Gemeinschaftsfläche: 43,63 m²

Ein besonderes Highlight ist das Vorkaufsrecht für die hintere Hälfte

•Wohnfläche : ca. 122,63 m²
•Grundstück: ca. 501,07 m²




Ausstattung & Zustand

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
• Heizung erneuert (2025)
•Elektrik & Wasserleitungen erneuert (2025)
• Dach erneuert und gedämmt (2015)
• Hohlschichtdämmung (Rockwool)
• Fenster seit 2016 sukzessive erneuert
• Haustüren erneuert (2023)
• Zimmertüren OG (2009), EG (2016)
• Sanitäranlagen erneuert (2016)
• Vinylböden in allen Zimmern



Raumangebot
•7 Gästezimmer (teilweise mit Dusche)
•2 separate WCs
•1 Badezimmer mit Dusche
•Kaminzimmer
•Wohnzimmer
•moderne Küche
•zusätzliche Nutzfläche im Keller (ca. 30,67 m²) – ideal für Lager, Technik oder Vorräte



Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet vielseitige Optionen:

✔ Weiterführung als Frühstückspension / Gästehaus
✔ Nutzung als großzügiges Wohnhaus
✔ Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
✔ Erweiterung durch Vorkaufsrecht

Ausstattung

Besonderheiten

⭐ Etablierter Pensionsbetrieb mit vielen Stammgästen
⭐ Sehr gepflegter Zustand durch laufende Modernisierung
⭐ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
⭐ Vorkaufsrecht für hintere Grundstückshälfte
⭐ Attraktive Lage auf Langeoog

Fazit

Eine seltene Gelegenheit auf Langeoog:
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Investieren perfekt zu verbinden – in einer der gefragtesten Lagen der Nordsee


Energieausweis (vorliegend):
•Art: Bedarfsausweis
•Gültig bis: 19.02.2036
•Endenergieverbrauch: 150,0 kWh/(m²*a)
•Baujahr laut Ausweis: 1966
•Wesentlicher Energieträger: Gas
•Baujahr Heizung (alt): 2024
•Energieeffizienzklasse: E

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage auf der beliebten Nordseeinsel Langeoog – einer der wenigen autofreien Inseln Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und dem typischen, entschleunigten Inselleben, das für Erholung und Lebensqualität steht.

Langeoog begeistert durch seine unberührte Natur, weite Sandstrände und die klare, frische Nordseeluft. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die Dünenlandschaften oder entspannte Stunden am Strand – hier genießen Sie Erholung auf höchstem Niveau.

Dank der autofreien Struktur der Insel herrscht eine besondere Ruhe, die Langeoog zu einem idealen Rückzugsort macht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Neben Wassersportmöglichkeiten bietet die Insel unter anderem Wellnessangebote, Sporteinrichtungen sowie vielfältige Naturerlebnisse. Die Kombination aus aktiver Freizeitgestaltung und absoluter Entspannung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung erfolgt komfortabel per Fähre vom Festland aus und unterstreicht den besonderen Charakter dieser exklusiven Lage. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Nordsee.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de